2015年12月盐城工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月盐城工业用地成交总况分析

2015年12月，盐城成交用地总面积 2,651,404 平方米（约合 3,977亩）
· 工业用地面积为 746,583 平方米（约合1,120 亩），占总面积的28% ，环比下降 70.82 %；
· 成交金额共计303,454万元，其中工业用地金额12,464万元，占比4.11% ，环比下降 73.66 %；
· 成交土地110宗,其中工业用地37宗，占总宗数的33.64% ，环比下降 63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐都区	136,254	18.25%	-41.94%	2,864	22.97%	-40.29%	8	21.62%	-20%
阜宁县	151,009	20.23%	-	2,366	18.98%	-	7	18.92%	-
建湖县	81,223	10.88%	-85.43%	1,559	12.51%	-85.59%	6	16.22%	-81.82%
射阳县	61,776	8.27%	-74.87%	962	7.71%	-73.57%	6	16.22%	-14.29%
大丰区	117,823	15.78%	38.26%	1,727	13.85%	40.71%	3	8.11%	50%
滨海县	67,685	9.07%	-	875	7.02%	-	3	8.11%	-
响水县	88,923	11.91%	-	1,216	9.76%	-	2	5.41%	-
亭湖区	41,892	5.61%	-84.9%	898	7.2%	-85.1%	2	5.41%	-83.33%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2015年12月盐城工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且阜宁县土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2015年12月盐城工业用地市场交易分析

三、2015年12月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐都区成交宗数最多，这也是盐都区近12月以来第 1 次成为盐城成交土地最多地区。同时，响水县、大丰区、滨海县、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；响水县、大丰区、滨海县、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、亭湖区、射阳县、建湖县、盐都区热度有所降低。

图3 2015年12月盐城工业用地成交宗数分析

四、2015年12月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐都区成交金额最高，高达 2,863万元。全市成交总金额较上月下降 73.66%呈现波动状态。

图4 2015年12月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月盐城各地区土地成交均价分布

五、2015年12月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏华龙鼎门业科研有限公司竞得，为1,156万元；而盐城新冈建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2015年12月面积最大的地块为120亩，位于灌江路南侧、银海路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜宁县	开发区光明三、五组	1156	10	113.25	江苏华龙鼎门业科研有限公司
2	响水县	灌江路南侧、银海路东侧	1099	9	120	江苏华洋力沃创客城控股有限公司
3	大丰区	港区海洋生物科技园	928	10	96.69	江苏碧青园海洋生物科技有限公司
4	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道东滩村、南舍村	683	14	50.01	江苏普华克胜药业有限公司
5	盐都区	盐龙街道办跃马居委会	682	14	49.88	盐城大兴科技汽车配件有限公司
6	盐都区	大纵湖镇富民路南，龙德路东	603	12	51.13	江苏自强环保科技有限公司
7	射阳县	临海镇园区路北侧七彩染整有限公司西侧地块	536	10	54.31	江苏洪宁食品有限公司
8	滨海县	沿海工业园中山路北侧	510	9	59.71	江苏长海化工有限公司
9	大丰区	开发区长安村四组	500	10	50.05	江苏金韦尔机械有限公司
10	盐都区	盐龙街道办跃马居委会	445	13	33.02	盐城大新汽车配件有限公司
11	阜宁县	益林镇大余七组	416	11	39.41	阜宁凯盛不锈钢材料有限公司
12	建湖县	开发区陈堡村葛湾组	360	14	26.38	江苏立成贸易有限公司
13	射阳县	兴阳路东侧洪宁食品公司北侧地块	351	11	31	北京四季大通投资集团射阳食品有限公司
14	盐都区	大冈镇卧龙居委会	323	34	9.63	盐城新冈建设投资有限公司
15	建湖县	恒济镇建河村一组、二组	308	11	28	盐城云峰新材料有限公司
16	大丰区	西团镇众心村七组	298	10	30	大丰市天边湖实业有限公司
17	盐都区	大冈镇胜利居委会	282	13	22	江苏华跃纺织新材料科技有限公司
18	建湖县	开发区南华村新东组	273	14	19.99	盐城市广亿电梯部件有限公司
19	盐都区	盐龙街道办跃马居委会	272	14	19.87	大兴住理工橡塑材料（盐城）有限公司
20	盐都区	盐龙街道办跃马居委会	248	14	18.16	盐城颖西汽车零部件有限公司
21	阜宁县	益林镇大余二组	246	11	23.33	阜宁明月金属材料加工有限公司
22	滨海县	县经济开发区工业园北区	243	9	26.01	滨海精达阀门配件制造有限公司
23	建湖县	开发区南华村新东组	231	14	16.89	盐城市广亿电梯部件有限公司
24	建湖县	建阳镇马厂村三组	228	12	18.98	盐城苏威机械有限公司
25	阜宁县	益林镇大余二组	223	11	21.15	阜宁鸥佳铸造有限公司
26	亭湖区	亭湖新区光伏路东、飞驰大道北侧地块	214	17	12.83	盐城元角科技有限公司
27	阜宁县	现代服务园窑湾三组、顾庄四组	166	11	14.53	阜宁县协力机动车环保检测有限公司
28	建湖县	开发区杨庄村杨庄组	159	14	11.6	盐城辉峰石化机械有限公司
29	滨海县	滨海港经济区（海堤公路内侧）	122	8	15.8	中电投滨海海上风力发电有限公司
30	响水县	204国道东侧、盛世豪庭小区南侧	117	9	13.38	江苏爱纺纺织有限公司
31	阜宁县	益林镇大余二组	106	11	10	江苏聚香缘食品有限公司
32	阜宁县	澳洋孙郑五组	53	11	4.85	江苏万顺建材有限公司
33	射阳县	江苏省淮农场江苏省农垦米业集团淮海有限公司南侧地块	29	10	3.03	江苏省农垦米业集团淮海有限公司
34	射阳县	北三环路南侧鑫宇纺织公司东侧1号地块	20	10	1.95	江苏裕华投资开发有限公司
35	射阳县	北三环路南侧鑫宇纺织公司东侧2号地块	19	10	1.84	江苏裕华投资开发有限公司
36	盐都区	张庄街道办成庄村	9	13	0.68	盐城市大邺建设投资有限公司
37	射阳县	北三环路南侧鑫宇纺织公司东侧3号地块	6	10	0.54	江苏裕华投资开发有限公司