2015年12月扬州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月扬州工业用地成交总况分析

2015年12月，扬州成交用地总面积 1,831,942 平方米（约合 2,748亩）
· 工业用地面积为 1,186,022 平方米（约合1,779 亩），占总面积的65% ，环比增长 154.11 %；
· 成交金额共计273,519万元，其中工业用地金额24,404万元，占比8.92% ，环比增长 103.55 %；
· 成交土地86宗,其中工业用地61宗，占总宗数的70.93% ，环比增长 125.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	424,010	35.75%	96.31%	8,014	32.84%	85%	39	63.93%	129.41%
江都区	299,489	25.25%	-	6,748	27.65%	-	13	21.31%	-
邗江区	236,826	19.97%	-	5,157	21.13%	-	4	6.56%	-
仪征市	139,032	11.72%	78.35%	3,116	12.77%	61.03%	4	6.56%	-42.86%
宝应县	86,665	7.31%	-	1,370	5.61%	-	1	1.64%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2015年12月扬州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2015年12月扬州工业用地市场交易分析

三、2015年12月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 7 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、宝应县、江都区、邗江区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、宝应县、江都区、邗江区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广陵区热度有所降低。

图3 2015年12月扬州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 8,014万元。全市成交总金额较上月增长 103.55%呈现上升状态。

图4 2015年12月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江都区成交均价最高，达到 15 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月扬州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州化工产业投资发展有限公司竞得，为2,615万元；而江苏永通投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年12月面积最大的地块为182.03亩，位于维扬经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仪征市	真州镇肖山村、沙窝村	2615	15	176.69	扬州化工产业投资发展有限公司
2	邗江区	维扬经济开发区	2039	11	182.03	江苏美霖高新纺织股份有限公司
3	邗江区	北山（汽车）产业园	1740	18	96.69	扬州杰利半导体有限公司
4	江都区	邵伯镇镇南村小谢、谢二、谢一组等	1714	18	92.83	江苏永通投资发展有限公司
5	宝应县	开发区金湾村	1370	11	130	中航宝胜电气股份有限公司
6	江都区	仙女镇陈庄村、三友村中心、振兴、联合组	1286	16	80.35	江苏奔宇车身制造有限公司
7	高邮市	开发区花王村一、二、六组	1201	13	95.35	江苏金雷新能源汽车发展有限公司
8	邗江区	维扬经济开发区	1092	18	60.66	扬州市维扬基础设施建设工程有限公司
9	高邮市	送桥镇肖祠村李庄、乔庄组	613	13	48.66	江苏昊天龙集团有限公司
10	江都区	小纪镇东舍村勤丰组	592	12	49.33	扬州合力工程机械租赁有限公司
11	江都区	宜陵镇团结村	528	12	43.94	扬州市苏灵农药化工有限公司
12	江都区	樊川镇友爱村江家、纪平组	527	15	34.7	江苏龙成车身股份有限公司
13	高邮市	送桥镇肖祠村谈庄组	504	13	40	江苏赛鸥电气集团有限公司
14	高邮市	开发区双庙村汤南四组	504	13	39.97	扬州哈登塑料技术有限公司
15	江都区	仙女镇三友村振兴、联合组	464	16	28.99	扬州红人实业股份有限公司
16	江都区	仙女镇陈行村谈庄、焦庄组	428	16	26.74	江都未来水泥有限责任公司
17	江都区	小纪镇西贾村双勤组等	400	12	33.28	江苏新天宝机械有限公司
18	高邮市	城南经济新区浩芝村新星组	370	13	29.33	江苏旺财科技有限公司
19	高邮市	送桥镇邵庄村朱庄、陈庄组	341	13	27.03	扬州市鑫通交通器材集团有限公司
20	江都区	吴桥镇长庄村四组	324	14	23.09	扬州市谢桥蓬布有限公司
21	邗江区	公铁水联运物流集聚区	285	18	15.85	江苏思迈尔装饰工程有限公司
22	高邮市	开发区奥林村仇家四、五组	278	13	22.09	高邮泰安新型建材有限公司
23	高邮市	汤庄镇汉留村十九组	275	13	21.84	江苏岱信环保科技有限公司
24	高邮市	城南经济新区浩芝村新星组	267	13	21.16	扬州汇强工具有限公司
25	高邮市	龙虬镇龙虬庄村十七组	252	13	19.96	扬州正扬电力科技有限公司
26	高邮市	临泽镇周巷村三组	249	13	19.75	扬州秀杰塑胶制品有限公司
27	高邮市	城南经济新区浩芝村顾坝组	242	13	19.24	扬州富民投资有限公司
28	仪征市	刘集镇联营村	233	15	15.76	仪征市富康投资发展有限公司
29	高邮市	送桥镇庙家村王庄组	219	13	17.41	江苏尚今光电科技有限公司
30	高邮市	送桥镇邵庄村高庄、吴庄组	204	13	16.16	金尚电气集团有限公司
31	江都区	丁伙镇锦西村马庄组	199	12	16.57	江苏凯森机电设备有限公司
32	高邮市	卸甲镇张余村季家组	196	13	15.57	扬州康龙环保工程有限公司
33	高邮市	城南经济新区浩芝村新星组	189	13	15.01	扬州中欣高分子材料有限公司
34	高邮市	城南经济新区浩芝村赵庄组	189	13	15	江苏恒昌照明灯具有限公司
35	高邮市	送桥镇邵庄村吴庄组	177	13	14.07	江苏天叙照明科技发展有限公司
36	高邮市	送桥镇邵庄村陈庄组	174	13	13.84	扬州市忆佳能照明电气有限公司
37	高邮市	送桥镇庙家村王庄组	172	13	13.65	江苏豪纬交通集团智能交通有限公司
38	仪征市	真州镇沙窝村	170	17	10	扬州建元生物科技有限公司
39	高邮市	汤庄镇曾钰村十五组	169	13	13.42	扬州正德金属科技有限公司
40	江都区	仙女镇长红村	168	16	10.47	扬州市清扬环境建设有限公司
41	高邮市	城南经济新区浩芝村土桥组	161	13	12.76	扬州南开新科生物科技有限公司
42	高邮市	送桥镇邵庄村朱墩组	149	13	11.85	扬州市隆邦电气有限公司
43	高邮市	城南经济新区浩芝村王庄组	133	13	10.55	扬州洁晨机电科技有限公司
44	高邮市	甘垛镇官林村	127	13	10.1	中电投高邮新能源有限公司
45	高邮市	三垛镇东楼村五组	126	13	10.03	扬州市飞跃车身制造有限公司
46	高邮市	送桥镇邵庄村朱庄、平安组	118	13	9.36	江苏顺天灯业钢杆制造有限公司
47	仪征市	马集镇岔镇村	98	16	6.09	仪征市水利工程总队
48	高邮市	卸甲镇金家村一组	81	13	6.41	扬州市华翔有色金属有限公司
49	高邮市	送桥镇肖祠村朱庄组	78	13	6.17	扬州时新景观照明有限公司
50	江都区	丁伙镇丁南村文明组等	74	14	5.37	江苏威名发电设备有限公司