一、2015年12月徐州工业用地成交总况分析
2015年12月,
徐州
成交用地总面积
3,761,672
平方米(约合
5,643亩)
·
工业用地面积为
1,242,121
平方米(约合1,863 亩)
,占总面积的33%
,环比
增长
169.83
%;
·
成交金额共计680,449万元,
其中工业用地金额23,307万元
,占比3.43%
,环比
增长
214.38
%;
·
成交土地93宗,其中工业用地29宗
,占总宗数的31.18%
,环比
增长
107.14
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
铜山区 |
190,933 |
15.37% |
- |
4,366 |
18.73% |
- |
10 |
34.48% |
- |
丰县 |
70,473 |
5.67% |
-74.7% |
916 |
3.93% |
-81.73% |
5 |
17.24% |
-54.55% |
鼓楼区 |
201,563 |
16.23% |
- |
4,154 |
17.82% |
- |
4 |
13.79% |
- |
沛县 |
318,574 |
25.65% |
137.7% |
3,824 |
16.41% |
137.66% |
3 |
10.34% |
200% |
贾汪区 |
209,043 |
16.83% |
- |
5,393 |
23.14% |
- |
2 |
6.9% |
- |
睢宁县 |
66,706 |
5.37% |
- |
1,221 |
5.24% |
- |
2 |
6.9% |
- |
泉山区 |
84,846 |
6.83% |
- |
1,973 |
8.47% |
- |
1 |
3.45% |
- |
新沂市 |
66,688 |
5.37% |
- |
961 |
4.12% |
- |
1 |
3.45% |
- |
邳州市 |
33,297 |
2.68% |
-30.22% |
500 |
2.14% |
-36.91% |
1 |
3.45% |
-50% |
图1 徐州工业用地成交总况
二、2015年12月徐州工业用地成交面积分析
2015年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易,
且沛县土地成交面积最大
,占比26%
。
图2
2015年12月徐州工业用地市场交易分析
三、2015年12月徐州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
铜山区
成交宗数最多
,这也是铜山区
近12月以来第
2
次成为
徐州
成交土地最多地区
。同时,
新沂市、沛县、泉山区、睢宁县、贾汪区、铜山区、鼓楼区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新沂市、沛县、泉山区、睢宁县、贾汪区、铜山区、鼓楼区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
邳州市、丰县热度有所降低。
图3
2015年12月徐州工业用地成交宗数分析
四、2015年12月徐州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
贾汪区
成交金额最高,高达
5,393万元
。
全市成交总金额较上月
增长
214.38%呈现上升状态
。
图4 2015年12月徐州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
贾汪区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
沛县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年12月,徐州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宏康物流发展有限公司竞得,为4,811万元;而徐州鑫金山钢铁贸易有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2015年12月面积最大的地块为282.95亩,位于双楼物流园区,京杭运河北侧,保税物流中心东侧。
由图可知,徐州工业用地成交面积位列
江苏
第3位,
排名上升,
与扬州、常州在同一梯队
,成交面积占全国0.8%
。
徐州工业用地成交均价位列江苏第11,排名下降与扬州、盐城在同一梯队,地价水平相对较低。