2015年12月淮安工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月淮安工业用地成交总况分析

2015年12月，淮安成交用地总面积 2,975,294 平方米（约合 4,463亩）
· 工业用地面积为 705,382 平方米（约合1,058 亩），占总面积的24% ，环比增长 549.13 %；
· 成交金额共计552,701万元，其中工业用地金额9,678万元，占比1.75% ，环比增长 653.27 %；
· 成交土地81宗,其中工业用地33宗，占总宗数的40.74% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涟水县	272,948	38.7%	978.59%	3,418	35.32%	1185.74%	12	36.36%	500%
金湖县	175,796	24.92%	110.89%	2,264	23.39%	122.12%	11	33.33%	57.14%
淮阴区	139,666	19.8%	-	1,859	19.2%	-	4	12.12%	-
盱眙县	49,352	7%	-	474	4.9%	-	3	9.09%	-
清江浦区	57,797	8.19%	-	1,547	15.98%	-	2	6.06%	-
洪泽区	9,823	1.39%	-	118	1.22%	-	1	3.03%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2015年12月淮安工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且涟水县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2015年12月淮安工业用地市场交易分析

三、2015年12月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涟水县成交宗数最多，这也是涟水县近12月以来第 3 次成为淮安成交土地最多地区。同时，洪泽区、涟水县、清江浦区、盱眙县、金湖县、淮阴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区、涟水县、清江浦区、盱眙县、金湖县、淮阴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月淮安工业用地成交宗数分析

四、2015年12月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涟水县成交金额最高，高达 3,418万元。全市成交总金额较上月增长 653.27%呈现波动状态。

图4 2015年12月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 18 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月淮安各地区土地成交均价分布

五、2015年12月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏爱美森木业有限公司竞得，为1,217万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2015年12月面积最大的地块为98.47亩，位于金湖县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	工业园区昆仑路西侧、龙腾路南侧	1217	18	68.09	江苏爱美森木业有限公司
2	涟水县	涟水县达二路东侧、发发三路北侧	908	10	90.86	江苏华昌化工（涟水）有限公司
3	金湖县	金湖县工业园区	801	8	98.47	江苏电力发展股份有限公司
4	淮阴区	淮阴区淮河路北侧、中驰路西侧	709	9	80.44	淮安华科环保科技有限公司
5	涟水县	涟水县旺一路东侧、兴八路南侧	506	7	72.17	江苏妙通纺织有限公司
6	涟水县	涟水县发六路南侧、达二路西侧	473	10	47.3	淮安暴郭化工科技有限公司
7	涟水县	涟水县达三路西侧、发发一路南侧	417	10	41.61	淮安祥云旭升化工有限公司
8	淮阴区	淮阴区淮河路南侧、江苏兴甬铝业科技有限公司东侧	414	9	47	江苏盛东环保科技有限公司
9	淮阴区	淮阴区新渡路北侧、淮河路南侧	413	9	46.93	江苏盛源金属制品有限公司
10	金湖县	金湖县工业园区	406	8	49.93	江苏德雷奥洁具有限公司
11	清江浦区	工业园区龙腾路南侧、缙云路西侧	330	18	18.6	江苏鹏翔生物医药有限公司
12	涟水县	涟水县高沟镇今世缘东路	326	7	47.19	江苏圆绿捆蹄有限公司
13	淮阴区	淮阴区嫩江路南侧、崔大泓西侧	323	9	35.13	江苏信松电气制造有限公司
14	涟水县	涟水县兴旺大道东侧、省道235南侧	281	7	40.56	淮安中顺环保科技有限公司
15	盱眙县	玉兰大道东侧安牧轴承地块	268	6	41.81	江苏安牧轴承有限公司
16	金湖县	金湖县工业园区（台北路北侧）	229	8	28.15	佳丽（金湖）橡胶科技有限公司
17	涟水县	涟水县兴二路北侧、盐河西侧	200	7	30.21	淮安活力饲料有限公司
18	盱眙县	玉兰大道与淮水路交叉口西北角天源鞋业地块	192	6	30.04	江苏天源鞋业有限公司
19	金湖县	金湖县官塘集镇	161	8	19.72	江苏汇融建材科技有限公司
20	金湖县	金湖县闵桥镇	159	10	15.44	亚洲新能源（金湖）太阳能发电有限公司
21	金湖县	淮安区施河镇德福路西侧、世纪大道南侧	147	10	14.92	江苏兴特教学设备有限公司
22	金湖县	淮安区范集镇花香路北侧	122	11	11.13	淮安市范王米业有限公司
23	涟水县	涟水县陈师镇工业集中区	121	7	18.15	江苏阳光新格栅栏科技有限公司
24	洪泽区	盐都路北侧、台玻大道西	118	8	14.73	江苏新东风科技有限公司
25	金湖县	淮安区马甸镇纬四路南侧	84	10	8.49	淮安市傲雪龙服饰有限公司
26	金湖县	淮安区施河镇淮河路北侧	82	10	8.41	淮安市万里科教设备有限公司
27	涟水县	涟水县达二路西侧、发发一路南侧	71	10	7.09	江苏永安化工有限公司
28	金湖县	金湖县陈桥镇工业集中区	62	8	7.67	金湖亿源食品有限公司
29	涟水县	涟水县陈师镇工业集中区	57	7	8.53	江苏阳光新格栅栏科技有限公司
30	涟水县	涟水县达二路西侧、发发一路南侧	42	10	4.14	江苏永安化工有限公司
31	涟水县	涟水县达二路西侧、发发一路南侧	16	10	1.62	江苏永安化工有限公司
32	盱眙县	圣山路南侧衡瑞电子地块	14	6	2.17	盱眙衡瑞电子科技有限公司
33	金湖县	金湖县官塘红岭村	11	8	1.35	金湖振华光伏发电有限公司