2015年12月连云港工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月连云港工业用地成交总况分析

2015年12月，连云港成交用地总面积 508,154 平方米（约合 762亩）
· 工业用地面积为 81,763 平方米（约合123 亩），占总面积的16% ，环比增长 135.96 %；
· 成交金额共计51,985万元，其中工业用地金额1,741万元，占比3.35% ，环比增长 222.33 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海州区	56,109	68.62%	-	1,327	76.24%	-	2	33.33%	-
灌南县	3,396	4.15%	-	33	1.87%	-	2	33.33%	-
东海县	18,227	22.29%	-	305	17.52%	-	1	16.67%	-
连云区	4,033	4.93%	-	76	4.37%	-	1	16.67%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2015年12月连云港工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海州区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2015年12月连云港工业用地市场交易分析

三、2015年12月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海州区、灌南县成交宗数最多。同时，东海县、海州区、连云区、灌南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县、海州区、连云区、灌南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月连云港工业用地成交宗数分析

四、2015年12月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海州区成交金额最高，高达 1,327万元。全市成交总金额较上月增长 222.33%呈现波动状态。

图4 2015年12月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海州区成交均价最高，达到 16 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月连云港各地区土地成交均价分布

五、2015年12月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港远洋流体装卸设备有限公司竞得，为908万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为54.42亩，位于海州区浦南镇太平村太平路东、310国道北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海州区	海州区浦南镇太平村太平路东、310国道北地块	908	17	54.42	连云港远洋流体装卸设备有限公司
2	海州区	海州开发区东区朐凤路北、郁洲路西地块	419	14	29.74	江苏乐园新材料集团有限公司
3	东海县	平明镇工业集中区道路东侧、农试站空地南侧	305	11	27.34	江苏圣达石英制品有限公司
4	连云区	海滨大道东侧	76	13	6.05	江苏核电有限公司
5	灌南县	灌南县李集乡东条河村	16	6	2.55	李集乡精准五金店
6	灌南县	灌南县李集乡东条河村	16	6	2.55	灌南源拓贸易有限公司