2016年09月南京工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月南京工业用地成交总况分析

2016年09月，南京成交用地总面积 2,025,491 平方米（约合 3,038亩）
· 工业用地面积为 295,924 平方米（约合444 亩），占总面积的15% ，环比下降 58.21 %；
· 成交金额共计5,795,529万元，其中工业用地金额20,794万元，占比0.36% ，环比下降 50.35 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地9宗，占总宗数的17.65% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	166,628	56.31%	-18.65%	10,271	49.39%	-18.28%	5	55.56%	-61.54%
六合区	58,845	19.89%	-38.18%	2,295	11.04%	-31.18%	1	11.11%	-80%
栖霞区	35,426	11.97%	77.24%	5,215	25.08%	49.21%	1	11.11%	持平
高淳区	19,976	6.75%	-	480	2.31%	-	1	11.11%	-
建邺区	15,052	5.09%	-	2,533	12.18%	-	1	11.11%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2016年09月南京工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年09月南京工业用地市场交易分析

三、2016年09月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 7 次成为南京成交土地最多地区。同时，建邺区、栖霞区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建邺区、栖霞区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区、六合区热度有所降低。

图3 2016年09月南京工业用地成交宗数分析

四、2016年09月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 10,271万元。全市成交总金额较上月下降 50.35%呈现波动状态。

图4 2016年09月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，建邺区成交均价最高，达到 112 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月南京各地区土地成交均价分布

五、2016年09月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限公司竞得，为5,215万元；而香港元景投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达112万元/亩；2016年09月面积最大的地块为88.27亩，位于南京化学工业园区NO.宁化（2015）GY007地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	栖霞区	南京经济技术开发区恒园路以北B地块	5215	98	53.14	南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限公司
2	江宁区	滨江开发区锦文大道以南、地秀路以西	3438	40	85.79	康泉（南京）仓储服务有限公司
3	江宁区	江宁开发区机场高速以西、美丽华以南	3353	42	79.83	菲特（南京）压片机械有限公司
4	建邺区	建邺区江心洲04-28地块	2533	112	22.58	香港元景投资发展有限公司
5	六合区	南京化学工业园区NO.宁化（2015）GY007地块	2295	26	88.27	巴斯夫特性化学品（南京）有限公司
6	江宁区	空港枢纽经济区望舒路以东、凌霄路以南	1914	41	47.06	奇业游乐设备（南京）有限公司
7	江宁区	江宁开发区金鑫西路以东、金鑫中路以南	1256	42	29.9	南京磁谷科技有限公司
8	高淳区	淳溪街道薛阳线以东、芜太高速以北	480	16	29.96	南京三达制衣有限公司
9	江宁区	淳化街道老104国道以南、经六路以西	310	42	7.37	南京科雄工贸有限公司