2016年09月江苏工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月江苏工业用地成交总况分析

2016年09月，江苏成交用地总面积 17,033,893 平方米（约合 25,551亩）
· 工业用地面积为 7,753,904 平方米（约合11,631 亩），占总面积的46% ，环比增长 29.38 %；
· 成交金额共计14,132,110万元，其中工业用地金额238,716万元，占比1.69% ，环比增长 39.95 %；
· 成交土地682宗,其中工业用地402宗，占总宗数的58.94% ，环比增长 16.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,080,363	13.93%	-8.93%	27,030	11.32%	-17.43%	72	17.91%	-34.55%
盐城	1,207,053	15.57%	77.07%	20,331	8.52%	68.25%	61	15.17%	38.64%
宿迁	590,467	7.62%	-34.12%	8,888	3.72%	-62.01%	54	13.43%	35%
连云港	228,581	2.95%	-5.44%	4,860	2.04%	62.23%	46	11.44%	475%
泰州	1,122,104	14.47%	220.32%	54,694	22.91%	335.52%	38	9.45%	58.33%
常州	1,161,477	14.98%	237.91%	37,626	15.76%	271.14%	30	7.46%	172.73%
镇江	478,607	6.17%	54.58%	19,437	8.14%	88.07%	24	5.97%	持平
苏州	627,651	8.09%	972.76%	21,846	9.15%	1192.64%	23	5.72%	666.67%
扬州	245,670	3.17%	113.49%	6,264	2.62%	223.98%	13	3.23%	333.33%
淮安	367,588	4.74%	-36.11%	4,436	1.86%	-50.5%	11	2.74%	-45%
徐州	113,147	1.46%	-75.96%	1,634	0.68%	-82.08%	11	2.74%	-50%
无锡	235,278	3.03%	323.3%	10,882	4.56%	296.51%	10	2.49%	66.67%
南京	295,924	3.82%	-58.21%	20,794	8.71%	-50.35%	9	2.24%	-70%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2016年09月江苏工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2016年09月江苏工业用地市场交易分析

三、2016年09月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 7 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、常州、苏州、盐城、扬州、镇江、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、常州、苏州、连云港、盐城、扬州、镇江、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、徐州、南通、淮安、宿迁热度有所降低。

图3 2016年09月江苏工业用地成交宗数分析

四、2016年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰州成交金额最高，高达 54,694万元。全市成交总金额较上月增长 39.95%呈现波动状态。

图4 2016年09月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南京成交均价最高，达到 47 万元/亩，淮安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月江苏各地区土地成交均价分布

五、2016年09月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰兴市兴黄综合投资开发有限公司竞得，为15,745万元；此地块成交均价也为本月最高，达193万元/亩；2016年09月面积最大的地块为497.1亩，位于虹桥镇公殿村毛圩、念六组，七圩村西街后组、三六东组、三六西组、方桥后组、江口东组、江口西组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰州	黄桥镇北环路南、致富北路西侧地块	15745	193	81.44	泰兴市兴黄综合投资开发有限公司
2	泰州	虹桥镇公殿村毛圩、念六组，七圩村西街后组、三六东组、三六西组、方桥后组、江口东组、江口西组	13256	27	497.1	斐讯通信技术（泰兴）有限公司
3	常州	溧阳市中关村大道东侧6-1#地块	8246	20	420.67	上汽大通房车科技有限公司
4	南京	南京经济技术开发区恒园路以北B地块	5215	98	53.14	南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限公司
5	常州	溧阳市中关村大道西侧6-1#地块	4802	20	244.98	江苏时代新能源科技有限公司
6	泰州	口岸街道友谊路北侧、新乔路东侧地块	4394	26	168.39	江苏临港经济园投资开发有限公司
7	常州	武进高新区武宜南路东侧、南湖西路北侧地块	4200	28	150	康保安全防范技术（常州）有限公司
8	苏州	张地2016G015号地块	3724	25	149.37	张家港华夏再制造产业投资发展有限公司
9	泰州	滨江镇长沟村东埂、联合、张垡组	3546	27	132.97	泰兴市泰瑞航科技发展有限公司
10	南京	滨江开发区锦文大道以南、地秀路以西	3438	40	85.79	康泉（南京）仓储服务有限公司
11	南京	江宁开发区机场高速以西、美丽华以南	3353	42	79.83	菲特（南京）压片机械有限公司
12	连云港	海州区智慧物流产业园许安路南、淘宝路东地块	3237	21	155.09	江苏天马电商产业园有限公司
13	泰州	口岸街道友谊路南侧、田许路西侧地块	3177	26	120.66	江苏临港经济园投资开发有限公司
14	常州	开发区东康路南侧金宜路东侧地块一	2880	20	144.01	江苏大唐国际金坛热电有限责任公司
15	苏州	桃源镇富乡村	2860	19	148.95	苏州普莱特环保新材料有限公司
16	泰州	滨江镇长沟村集体、东埂、联合、季垡组	2854	27	107.01	泰兴市泰瑞航科技发展有限公司
17	南京	建邺区江心洲04-28地块	2533	112	22.58	香港元景投资发展有限公司
18	无锡	滨湖区刘闾路与合欢路交叉口东南侧地块	2515	35	71.85	江苏永瀚特种合金技术有限公司
19	镇江	开发区前艾村	2506	25	100.24	丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司
20	苏州	七都镇人民路南侧	2496	19	130.01	苏州宝嘉新能源科技有限公司
21	南通	洋口港经济开发区临港工业区一期北横河南侧、威名石化用地北侧、经一路东侧、东堤路西侧	2405	18	133.62	江苏威名石化有限公司
22	盐城	市经济开发区迎宾大道北侧、五龙家纺西侧	2387	12	198.89	科森科技东台有限公司
23	盐城	响水县双港镇境内	2303	10	233.36	响水县城市资产投资有限公司
24	南京	南京化学工业园区NO.宁化（2015）GY007地块	2295	26	88.27	巴斯夫特性化学品（南京）有限公司
25	常州	丁塘港东侧、北塘河南侧	2226	32	69.56	江苏煤炭地质勘探三队
26	无锡	丁蜀镇蜀浦路东侧	2017	22	92.77	道尼尔海翼无锡有限公司
27	南通	海门港新区港西大道东、规划沿海大道北侧	1996	15	130.18	燕达(海门)管道工程有限公司
28	扬州	广陵经济开发区，西至沙湾南路，南至泰和机械地块	1995	26	76.54	扬州泉生工贸有限公司
29	扬州	广陵经济开发区，东至沙湾路，南至规划界线，西至强民路，北至规划界线地块	1969	22	87.91	扬州广经医疗器械有限公司
30	镇江	开发区三跃社区	1930	33	59.19	江苏亚奥精密机械有限公司、镇江市耐尔特超硬刀具有限公司
31	南京	空港枢纽经济区望舒路以东、凌霄路以南	1914	41	47.06	奇业游乐设备（南京）有限公司
32	常州	科教路南金湖路东侧地块	1861	19	95.92	晨风（江苏）服装有限公司
33	无锡	梁溪区芦中路与金石东路交叉口东南侧地块	1827	57	31.83	无锡鼎鸿园区建设发展有限公司
34	南通	县城昆仑山路东侧、嘉陵江路北侧	1794	19	94.44	江东科技有限公司
35	南通	长江镇又来沙地段	1703	22	79.08	百川化工(如皋)有限公司
36	南通	海门港新区港西大道东、横一河南侧	1696	15	110.61	燕达(海门)管道工程有限公司
37	泰州	开发区西陆村、陆庄村	1653	17	100	泰州中来光电科技有限公司
38	镇江	开发区兴城村	1640	32	51.68	江苏扬碟钻石工具有限公司
39	苏州	高新区大同路北、内环东路西	1559	32	48.73	苏州捷德航空技术有限公司
40	常州	公园路南侧曙光大道东侧地块	1537	19	79.22	科威尔焊接（江苏）有限公司
41	常州	京杭大运河东侧、鹤溪路南侧	1536	33	46.09	华润电力(常州)有限公司
42	苏州	相城经济技术开发区春熙路南、周思墩路东	1530	22	68.31	苏州禾润昌新材料有限公司
43	镇江	西来桥镇东来村	1460	27	54.61	扬中市嘉诚投资开发有限公司
44	常州	溧阳市中关村蒋店南路东侧1#地块	1441	20	73.49	苏高新科技产业发展(溧阳)有限公司
45	镇江	郭庄镇百丈村	1359	20	67.95	江苏和正特种装备有限公司
46	泰州	永安洲镇创业路西侧、光明电子北侧地块	1330	26	50.19	泰州市永成投资开发有限公司
47	南通	启东经济开发区	1313	14	96.52	启东姚记扑克实业有限公司
48	淮安	巢湖路北侧、东海路东侧	1311	8	163.78	江苏爱吉斯海珠机械有限公司
49	南京	江宁开发区金鑫西路以东、金鑫中路以南	1256	42	29.9	南京磁谷科技有限公司
50	宿迁	长泾镇南村地块	1240	28	44.41	江阴市康赛纺织科技有限公司