2016年09月无锡工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月无锡工业用地成交总况分析

2016年09月，无锡成交用地总面积 774,770 平方米（约合 1,162亩）
· 工业用地面积为 235,277 平方米（约合353 亩），占总面积的30% ，环比增长 323.3 %；
· 成交金额共计1,719,447万元，其中工业用地金额10,882万元，占比0.63% ，环比增长 296.51 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	76,890	32.68%	55.64%	2,667	24.5%	9.35%	3	30%	-40%
惠山区	28,916	12.29%	368.02%	1,432	13.15%	368.02%	2	20%	100%
奉浦街道	20,648	8.78%	-	1,250	11.49%	-	2	20%	-
滨湖区	47,902	20.36%	-	2,515	23.11%	-	1	10%	-
锡山区	39,703	16.87%	-	1,192	10.95%	-	1	10%	-
其他	21,220	9.02%	-	1,827	16.79%	-	1	10%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2016年09月无锡工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宜兴市土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2016年09月无锡工业用地市场交易分析

三、2016年09月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 4 次成为无锡成交土地最多地区。同时，宜兴市、惠山区、奉浦街道、其他、滨湖区、锡山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜兴市、惠山区、奉浦街道、其他、滨湖区、锡山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月无锡工业用地成交宗数分析

四、2016年09月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜兴市成交金额最高，高达 2,667万元。全市成交总金额较上月增长 296.51%呈现波动状态。

图4 2016年09月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 57 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月无锡各地区土地成交均价分布

五、2016年09月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏永瀚特种合金技术有限公司竞得，为2,515万元；而无锡鼎鸿园区建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2016年09月面积最大的地块为92.77亩，位于丁蜀镇蜀浦路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨湖区	滨湖区刘闾路与合欢路交叉口东南侧地块	2515	35	71.85	江苏永瀚特种合金技术有限公司
2	宜兴市	丁蜀镇蜀浦路东侧	2017	22	92.77	道尼尔海翼无锡有限公司
3		梁溪区芦中路与金石东路交叉口东南侧地块	1827	57	31.83	无锡鼎鸿园区建设发展有限公司
4	锡山区	锡山经济技术开发区东盛路东、安泰三路南地块	1192	20	59.55	无锡市厚裕投资发展有限公司
5	惠山区	惠山区玉祁荣塘路与祁桐路交叉口东北侧地块	871	33	26.39	无锡禹德机械制造有限公司
6	奉浦街道	无锡新吴区高新C区鸿达路以南、50万伏高压走廊以西地块	803	40	20	无锡佳凡科技有限公司
7	惠山区	惠山区玉祁荣塘路与祁桐路交叉口西南侧地块	561	33	16.98	无锡科维智能物流装备有限公司
8	宜兴市	新建镇申新化工公司东侧	457	29	16.03	无锡润新染料有限公司
9	奉浦街道	新吴区空港路以西、振发三路以南、金马路以东地块	447	41	10.97	无锡明昌轧辊有限公司
10	宜兴市	官林镇讯丞机械东侧	192	29	6.54	江苏讯丞机械有限公司