2016年09月南通工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月南通工业用地成交总况分析

2016年09月，南通成交用地总面积 1,721,316 平方米（约合 2,582亩）
· 工业用地面积为 1,080,362 平方米（约合1,621 亩），占总面积的63% ，环比下降 8.93 %；
· 成交金额共计160,178万元，其中工业用地金额27,029万元，占比16.87% ，环比下降 17.43 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地72宗，占总宗数的77.42% ，环比下降 34.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
启东市	368,856	34.14%	562.94%	7,840	29.01%	590.14%	22	30.56%	633.33%
如东县	221,976	20.55%	2417.01%	6,185	22.88%	2360.54%	19	26.39%	533.33%
海安县	132,326	12.25%	-64.64%	3,047	11.27%	-65.51%	16	22.22%	-70.91%
如皋市	126,348	11.69%	-	3,912	14.47%	-	6	8.33%	-
通州区	42,426	3.93%	-94.33%	1,253	4.63%	-94.44%	5	6.94%	-89.8%
海门市	161,412	14.94%	-	3,713	13.74%	-	3	4.17%	-
崇川区	27,020	2.5%	-	1,081	4%	-	1	1.39%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2016年09月南通工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且启东市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2016年09月南通工业用地市场交易分析

三、2016年09月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，启东市成交宗数最多，这也是启东市近12月以来第 3 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、如皋市、崇川区、海门市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、如皋市、崇川区、海门市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海安县、通州区热度有所降低。

图3 2016年09月南通工业用地成交宗数分析

四、2016年09月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，启东市成交金额最高，高达 7,840万元。全市成交总金额较上月下降 17.43%呈现下降状态。

图4 2016年09月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 27 万元/亩，启东市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月南通各地区土地成交均价分布

五、2016年09月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏威名石化有限公司竞得，为2,405万元；而江苏华业纺织科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2016年09月面积最大的地块为133.62亩，位于洋口港经济开发区临港工业区一期北横河南侧、威名石化用地北侧、经一路东侧、东堤路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如东县	洋口港经济开发区临港工业区一期北横河南侧、威名石化用地北侧、经一路东侧、东堤路西侧	2405	18	133.62	江苏威名石化有限公司
2	海门市	海门港新区港西大道东、规划沿海大道北侧	1996	15	130.18	燕达(海门)管道工程有限公司
3	如东县	县城昆仑山路东侧、嘉陵江路北侧	1794	19	94.44	江东科技有限公司
4	如皋市	长江镇又来沙地段	1703	22	79.08	百川化工(如皋)有限公司
5	海门市	海门港新区港西大道东、横一河南侧	1696	15	110.61	燕达(海门)管道工程有限公司
6	启东市	启东经济开发区	1313	14	96.52	启东姚记扑克实业有限公司
7	崇川区	新胜路南侧、兴石河西侧地块	1081	27	40.53	江苏华业纺织科技有限公司
8	如皋市	城北街道镇南社区6组地段	1000	19	51.38	江苏陆地方舟新能源电动汽车有限公司
9	如东县	如东县城鸭绿江路北侧、井冈山路西侧	950	19	50	江苏腾魄休闲用品有限公司
10	启东市	滨海工业园	917	14	67.36	尚华科创投资管理(江苏)有限公司
11	海安县	海安县城东镇三角村5组	533	16	34.17	南通海江铝业有限公司
12	通州区	石港镇石西居地块	531	19	28.43	南通蛮来事食品有限公司
13	启东市	滨江化工园	526	19	27.36	江苏云帆化工有限公司
14	启东市	滨江化工园	490	15	32.45	启东金美化学有限公司
15	启东市	滨海工业园	477	14	35	江苏兆通重型装备有限公司
16	如皋市	如城镇光华村1、11组地段	433	21	20.8	江苏图腾电力科技股份有限公司
17	启东市	滨海工业园	423	14	31.09	启东宇昊机械设备有限公司
18	启东市	滨海工业园	408	14	30	启东日宏塑料制品有限公司
19	启东市	滨海工业园	408	14	30	启东新智造机械设备有限公司
20	启东市	滨海工业园	408	14	30	浩气航空地面设备启东有限公司
21	启东市	滨海工业园	404	14	29.7	江苏宋氏金属制品有限公司
22	如皋市	长江镇又来沙地段	402	22	18.66	百川化工(如皋)有限公司
23	启东市	滨江化工园	391	15	25.83	启东金美化学有限公司
24	海安县	海安县大公镇贲集村12组	372	14	25.77	南通市三江建设工程有限公司
25	启东市	海工船舶园	360	14	26.47	南通润邦海洋工程装备有限公司
26	海安县	海安县城东镇农林村22组	348	22	16.02	海安县富强工艺服饰有限责任公司
27	海安县	海安县角斜镇角斜村18组	316	17	18.9	江苏大洋网具有限公司
28	通州区	张芝山镇天星村38、39组地块	314	21	15.18	江苏新三亚建材科技股份有限公司
29	海安县	海安县墩头镇吉庆村7组	289	14	20.12	江苏苏琪食品有限公司
30	如皋市	搬经镇中心社区9、10组地段	280	19	15.13	江苏旭兰药用包装材料科技有限公司
31	启东市	滨海工业园	272	14	20	启东菲尔特过滤设备有限公司
32	启东市	滨海工业园	272	14	20	启东金竹橡胶制品有限公司
33	海安县	海安县李堡镇红旗村22组	261	12	21.98	海安东泽城镇建设投资有限公司
34	海安县	海安县曲塘镇刘圩村36组	215	16	13.77	南通金石智能科技有限公司
35	启东市	海工船舶园	212	14	15.58	南通润邦海洋工程装备有限公司
36	启东市	滨海工业园	204	14	15	启东中屹机械制造有限公司
37	通州区	高新区狮子桥村18、19、32组地块	196	22	9.03	南通市军兵木业有限公司
38	如东县	大豫镇一门闸村10、11组	195	18	10.82	江苏鼎诺机电有限公司
39	如东县	如东高新区虹桥村1组串场河西侧	177	19	9.3	南通百祥预制构件有限公司
40	海安县	海安高新区田庄村17、18组	163	17	9.67	南通三洋电梯有限责任公司
41	如东县	掘港镇芳泉路北侧	159	19	8.39	江苏黄海汽配股份有限公司
42	启东市	大兴工业园	129	19	6.7	启东市大恒农业科技有限公司
43	如东县	掘港镇国信路北侧	128	19	6.75	南通华仑节能建材有限公司
44	通州区	平潮镇国道村地块	116	19	6	南通耀龙金属制造有限公司
45	海安县	海安县墩头镇长垎村9组	111	14	7.68	海安县嘉禾化纤有限公司
46	海安县	海安县雅周镇王垛村5组	107	12	8.88	南通中菱绝缘材料有限公司
47	海安县	海安高新区通学桥村27组	106	16	6.58	海安县恒安建材有限公司
48	海安县	海安县角斜镇新坝村4组	106	14	7.37	海安北斗星门业有限公司
49	启东市	大兴工业园	97	19	5	启东市林航农业科技有限公司
50	通州区	平潮镇国道村地块	97	19	5	江苏世阳生物科技有限公司