2016年09月扬州工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月扬州工业用地成交总况分析

2016年09月，扬州成交用地总面积 550,949 平方米（约合 826亩）
· 工业用地面积为 245,670 平方米（约合369 亩），占总面积的45% ，环比增长 113.49 %；
· 成交金额共计134,273万元，其中工业用地金额6,263万元，占比4.66% ，环比增长 223.98 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地13宗，占总宗数的43.33% ，环比增长 333.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝应县	124,613	50.72%	-	1,972	31.49%	-	8	61.54%	-
广陵区	114,498	46.61%	-	4,128	65.91%	-	3	23.08%	-
高邮市	6,559	2.67%	-60.36%	164	2.61%	-41.25%	2	15.38%	100%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2016年09月扬州工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宝应县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年09月扬州工业用地市场交易分析

三、2016年09月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝应县成交宗数最多，这也是宝应县近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，宝应县、广陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝应县、广陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高邮市热度有所降低。

图3 2016年09月扬州工业用地成交宗数分析

四、2016年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广陵区成交金额最高，高达 4,128万元。全市成交总金额较上月增长 223.98%呈现波动状态。

图4 2016年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 24 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月扬州各地区土地成交均价分布

五、2016年09月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州泉生工贸有限公司竞得，为1,995万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2016年09月面积最大的地块为87.91亩，位于广陵经济开发区，东至沙湾路，南至规划界线，西至强民路，北至规划界线地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广陵区	广陵经济开发区，西至沙湾南路，南至泰和机械地块	1995	26	76.54	扬州泉生工贸有限公司
2	广陵区	广陵经济开发区，东至沙湾路，南至规划界线，西至强民路，北至规划界线地块	1969	22	87.91	扬州广经医疗器械有限公司
3	宝应县	安宜镇花庄村	736	11	69.8	江苏宜兴隆实业有限公司
4	宝应县	开发区金湾村	402	11	38.15	宝生聚酯江苏有限公司
5	宝应县	开发区金湾村	258	11	24.45	江苏盛时科达实业有限公司
6	宝应县	山阳镇春光村	227	11	21.47	扬州英奥车业有限公司
7	宝应县	安宜镇齐心村	197	11	18.7	江苏宝应湖粮食物流中心有限公司
8	广陵区	广陵经济开发区，东至扬州卡力诺液压有限公司，南至华洋东路，西至规划河流，北至扬州卡力诺液压有限公司地块	164	22	7.3	扬州卡力诺液压件有限公司
9	高邮市	三垛镇东楼村四组	122	17	7.35	江苏华尔胜金属工业有限公司
10	宝应县	开发区金湾村	97	11	9.14	江苏盛时科达实业有限公司
11	高邮市	三垛镇柘垛村四组	41	17	2.49	高邮市宏达工业防护器材发展有限公司
12	宝应县	开发区金湾村	40	11	3.73	江苏康源纺织有限公司
13	宝应县	开发区金湾村	16	11	1.49	江苏康源纺织有限公司