2012年03月无锡工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月无锡工业用地成交总况分析

2012年03月，无锡成交用地总面积 473,623 平方米（约合 710亩）
· 工业用地面积为 440,349 平方米（约合661 亩），占总面积的93% ，环比下降 65.37 %；
· 成交金额共计37,277万元，其中工业用地金额17,277万元，占比46.35% ，环比下降 71.86 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地11宗，占总宗数的91.67% ，环比下降 73.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	409,732	93.05%	-23.61%	15,670	90.69%	-22.94%	10	90.91%	-41.18%
锡山区	30,617	6.95%	-89%	1,608	9.31%	-87.86%	1	9.09%	-91.67%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2012年03月无锡工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在宜兴市与锡山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宜兴市土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2012年03月无锡工业用地市场交易分析

三、2012年03月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 4 次成为无锡成交土地最多地区。同时，宜兴市、锡山区热度有所降低。

图3 2012年03月无锡工业用地成交宗数分析

四、2012年03月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜兴市成交金额最高，高达 15,669万元。全市成交总金额较上月下降 71.86%呈现波动状态。

图4 2012年03月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锡山区成交均价最高，达到 35 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月无锡各地区土地成交均价分布

五、2012年03月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜兴市创新精细化工有限公司竞得，为3,262万元；而无锡市宇寿医疗器械股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2012年03月面积最大的地块为112.1亩，位于杨巷远红电缆东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜兴市	江苏宜兴经济开发区永安路、长兴路交叉口东南侧	3262	30	110.46	宜兴市创新精细化工有限公司
2	宜兴市	杨巷远红电缆东侧	2661	24	112.1	江苏海盛业塑膜科技有限公司
3	宜兴市	杨巷镇兴业路北侧	2127	24	89.6	江苏远红电缆有限公司
4	宜兴市	周铁镇屺分公路东侧、路昌桥北侧	1847	24	78.5	江苏傲伦达科技实业股份有限公司
5	宜兴市	芳桥镇虎皇大道西侧	1629	23	69.62	无锡中能晶科光电有限公司
6	锡山区	XDG（XS）-2012-02号地块	1608	35	45.93	无锡市宇寿医疗器械股份有限公司
7	宜兴市	江苏宜兴经济开发区广汇北路西侧	1463	29	50.12	江苏万科达光电器件有限公司
8	宜兴市	高塍创业路南侧2号	1084	25	43.36	宜兴市奇美水工塑料有限公司
9	宜兴市	高塍创业路南侧3号	764	25	30.57	江苏龙洲环保工程有限公司
10	宜兴市	江苏宜兴经济开发区捷克特种防腐公司东侧	577	30	19.24	江苏正圣节能环保科技有限公司
11	宜兴市	新建镇新司路北侧	254	23	11.03	宜兴市华达合金材料有限公司