2019年06月常州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月常州工业用地成交总况分析

2019年06月，常州成交用地总面积 1,067,813 平方米（约合 1,602亩）
· 工业用地面积为 421,064 平方米（约合632 亩），占总面积的39% ，环比下降 73.72 %；
· 成交金额共计754,007万元，其中工业用地金额17,981万元，占比2.38% ，环比下降 75.8 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地18宗，占总宗数的62.07% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新北区	227,708	54.08%	-54.49%	10,174	56.58%	-65.46%	8	44.44%	33.33%
武进区	44,884	10.66%	-84.54%	2,020	11.23%	-84.54%	4	22.22%	-63.64%
溧阳市	92,094	21.87%	-86.98%	3,147	17.5%	-88.34%	3	16.67%	-70%
钟楼区	39,009	9.26%	-	1,860	10.34%	-	2	11.11%	-
金坛区	17,370	4.13%	-81.32%	782	4.35%	-81.32%	1	5.56%	-50%

图1 常州工业用地成交总况

二、2019年06月常州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新北区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年06月常州工业用地市场交易分析

三、2019年06月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新北区成交宗数最多，这也是新北区近12月以来第 2 次成为常州成交土地最多地区。同时，钟楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钟楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、武进区、溧阳市、金坛区热度有所降低。

图3 2019年06月常州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新北区成交金额最高，高达 10,173万元。全市成交总金额较上月下降 75.8%呈现波动状态。

图4 2019年06月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟楼区成交均价最高，达到 32 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月常州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州恒邦药业有限公司竞得，为3,825万元；而江苏丽岛新材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年06月面积最大的地块为127.49亩，位于辽河路以北、春江路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新北区	辽河路以北、春江路以东	3825	30	127.49	常州恒邦药业有限公司
2	新北区	南观路以北、奔发路以西	2236	30	74.52	江苏旭昌建筑科技有限公司
3	溧阳市	常福街道规划纬一路以南、珠海路以西	1874	25	75.36	苏州通润驱动设备股份有限公司
4	新北区	政泰路以东、向阳路以南	1597	30	53.23	常州市乐萌压力容器有限公司
5	武进区	武进高新区淹城南路以西、龙门路北侧	1319	30	43.98	优力（常州）质量技术服务有限公司
6	新北区	润园路以北、天禧路以西	1315	30	43.85	常州众杰复合材料有限公司
7	钟楼区	新龙路南侧、楝树坝路西侧	1239	32	38.32	江苏丽岛新材料股份有限公司
8	溧阳市	溧阳市中关村宏昌路南侧8-3#地块	884	20	45.07	江苏兆年智能科技有限公司
9	金坛区	华城路南侧云湖路东侧地块	782	30	26.05	常州市金坛祥星建设发展有限公司
10	新北区	政泰路以东、晨风路以北	721	30	24.05	江苏越胶国际贸易有限公司
11	钟楼区	邹区镇239省道东侧、卜康路北侧	621	31	20.19	江苏巨弘捆带制造有限公司
12	溧阳市	沙家浜镇荣升路以北、银河路以东	389	22	17.7	苏州晋晟精密机械有限公司
13	武进区	武进区雪堰镇老锡宜公路以南、夏庄村委以北	362	30	12.07	常州市湘林嘉雨机械有限公司
14	武进区	武进区西太湖长扬路以南、锦程路以西	297	30	9.91	江苏常阳科技有限公司
15	新北区	京杭大运河以南、扁担河以东	211	26	8.12	常州市麦丽达面粉有限公司
16	新北区	兴奔路以东、312国道以北	179	26	6.9	常州华光建材科技有限公司
17	新北区	京杭大运河以北、239省道以西	89	26	3.41	常州苏耐冶金耐火材料有限公司
18	武进区	武进区湟里镇五巷村中干河北侧	41	30	1.38	常州市长润石油有限公司