2011年07月南京工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月南京工业用地成交总况分析

2011年07月，南京成交用地总面积 943,567 平方米（约合 1,415亩）
· 工业用地面积为 341,791 平方米（约合513 亩），占总面积的36% ，环比下降 12.78 %；
· 成交金额共计318,264万元，其中工业用地金额9,520万元，占比2.99% ，环比下降 48.81 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地15宗，占总宗数的65.22% ，环比下降 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
六合区	193,234	56.54%	-	4,559	47.89%	-	8	53.33%	-
江宁区	135,073	39.52%	555.2%	4,685	49.21%	481.99%	6	40%	500%
秦淮区	13,485	3.95%	-	276	2.9%	-	1	6.67%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2011年07月南京工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且六合区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年07月南京工业用地市场交易分析

三、2011年07月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，六合区成交宗数最多，这也是六合区近12月以来第 5 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、江宁区、秦淮区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、江宁区、秦淮区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦口区热度有所降低。

图3 2011年07月南京工业用地成交宗数分析

四、2011年07月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 4,685万元。全市成交总金额较上月下降 48.81%呈现下降状态。

图4 2011年07月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 23 万元/亩，秦淮区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月南京各地区土地成交均价分布

五、2011年07月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏集群科技有限公司竞得，为1,768万元；而江苏科工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年07月面积最大的地块为81.89亩，位于南京化学工业园1-E14-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	滨江开发区景明大街以东、翔凤路以南	1768	22	80.35	江苏集群科技有限公司
2	六合区	南京化学工业园1-E14-1地块	1114	14	81.89	南京丰润投资发展有限公司
3	江宁区	江宁科学园帕威尔路以东、宝鼎路以南	1070	26	41.14	南京都一建设工程发展有限公司
4	六合区	南京化学工业园1-E13-1地块	960	14	70.57	南京丰润投资发展有限公司
5	江宁区	江宁科学园天元东路以北、务本路以西	952	26	36.58	江苏科工科技有限公司
6	六合区	南京化学工业园区2A-1-7地块	784	21	37.33	南京梧松林产化工有限公司
7	六合区	南京化学工业园2D-8-1以东地块	756	17	45.52	瓦克聚合物系列（南京）有限公司
8	江宁区	湖熟街道纬二路以南、经十路以西	551	22	25.01	南京汉鼎建设工程有限公司
9	六合区	南京化学工业园Y03-1-1地块	418	17	25.16	南京欣玉晨商贸有限公司
10	秦淮区	南京高新经济技术开发区三期16-1-2地块	276	14	20.23	南京天膜科技有限公司
11	六合区	南京化学工业园Y03-1-2地块	230	17	13.81	南京轩宇物流有限公司
12	江宁区	南京化学工业园区3D-3-3以东地块	199	22	8.94	江苏迈达投资发展股份有限公司
13	六合区	南京化学工业园方水东路以南地块	149	22	6.69	惠生（南京）清洁能源股份有限公司
14	六合区	南京化学工业园Y01-1-1地块	148	17	8.89	南京奥杰制衣有限公司
15	江宁区	南京高新经济技术开发区三期6-1地块	145	14	10.59	南京诚盟机械有限公司