2011年07月江苏工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月江苏工业用地成交总况分析

2011年07月，江苏成交用地总面积 16,456,037 平方米（约合 24,684亩）
· 工业用地面积为 8,242,825 平方米（约合12,364 亩），占总面积的50% ，环比下降 41.68 %；
· 成交金额共计3,046,396万元，其中工业用地金额196,424万元，占比6.45% ，环比下降 42.94 %；
· 成交土地531宗,其中工业用地323宗，占总宗数的60.83% ，环比下降 27.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	1,916,453	23.25%	-45.95%	28,917	14.72%	-31.92%	59	18.27%	31.11%
宿迁	1,011,347	12.27%	-44.64%	30,490	15.52%	-43.53%	52	16.1%	-28.77%
苏州	1,117,779	13.56%	-51.46%	32,485	16.54%	-57.04%	46	14.24%	-13.21%
镇江	699,343	8.48%	-4.83%	15,590	7.94%	-10.6%	44	13.62%	15.79%
南通	429,481	5.21%	-51.52%	7,260	3.7%	-57.96%	27	8.36%	-46%
无锡	655,327	7.95%	-21.9%	34,272	17.45%	-20.39%	22	6.81%	-8.33%
淮安	599,424	7.27%	6.27%	6,776	3.45%	1.05%	20	6.19%	-47.37%
扬州	1,093,768	13.27%	210.87%	20,993	10.69%	242.88%	18	5.57%	-41.94%
南京	341,791	4.15%	-12.78%	9,520	4.85%	-48.81%	15	4.64%	-6.25%
常州	269,589	3.27%	-73.31%	8,865	4.51%	-72.53%	11	3.41%	-73.81%
徐州	108,526	1.32%	-89.83%	1,262	0.64%	-94.08%	9	2.79%	-47.06%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2011年07月江苏工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2011年07月江苏工业用地市场交易分析

三、2011年07月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐城成交宗数最多，这也是盐城近12月以来第 6 次成为江苏成交土地最多地区。同时，淮安、扬州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮安、扬州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、盐城、镇江、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2011年07月江苏工业用地成交宗数分析

四、2011年07月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无锡成交金额最高，高达 34,271万元。全市成交总金额较上月下降 42.94%呈现波动状态。

图4 2011年07月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 35 万元/亩，淮安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月江苏各地区土地成交均价分布

五、2011年07月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海大众汽车有限公司竞得，为13,580万元；而联合汽车电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2011年07月面积最大的地块为998.28亩，位于汽车工业园天宁大道东侧、上汽整车项目一期用地北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扬州	汽车工业园天宁大道东侧、上汽整车项目一期用地北侧	13580	14	998.28	上海大众汽车有限公司
2	无锡	XMGD201101号地块	6093	34	178.5	无锡银乾生物科技有限公司
3	盐城	纬九路北侧地块	4028	12	335.7	东台市磊达钢帘线有限公司
4	苏州	新区发达路东、台州路南北两侧地块	4015	17	236.16	三全食品（苏州）有限公司
5	无锡	XDGG（XQ）-2011-14号地块	3859	50	77.18	联合汽车电子有限公司
6	扬州	邗江经济开发区南园地块	3672	11	327.85	宏大（扬州）环保设备制造有限公司
7	苏州	苏胜路北、长阳街东	3407	22	151.93	大金机电设备（苏州）有限公司
8	镇江	丹徒区谷阳镇DT1104G地块	3050	15	203.04	江苏中靖新能源科技有限公司
9	常州	星港大道以南19	3001	32	93.78	常州亿灵伟业纤维制造有限公司
10	苏州	浏河镇新闸村地块	2470	17	146.99	江苏宇兆能源科技有限公司
11	盐城	开发大道西、纬八路南侧地块	2400	12	200	温州振华钢业东台有限公司
12	苏州	汾湖镇高田路西侧地块	2327	19	121.18	康岱（苏州）生物医药技术有限公司
13	无锡	XDGG（XQ）-2011-4号地块	2312	44	53.03	无锡市美峰橡胶制品制造有限公司
14	无锡	XMGD201102号地块	2307	34	67.57	无锡方晟实业有限公司
15	宿迁	巴城镇石牌相石路北侧地块	2240	22	100	昆山索夫特投资实业有限公司
16	镇江	工G1187地块	2185	16	138.31	江苏奇一科技有限公司、江苏奇一复合材料有限公司
17	宿迁	开发区洞庭湖路东侧、南河路南侧地块	2143	22	95.66	昆山金利表面材料应用科技股份有限公司
18	无锡	胡埭振华轿车附件有限公司地块	2071	33	62.49	无锡市振华轿车附件有限公司
19	宿迁	徐霞客镇北渚村	1996	29	68.49	江阴市华燕石化机械装备有限公司
20	淮安	开发区西区红日路北侧、祁六路东侧	1919	6	299.77	涟水鑫鑫木业有限公司
21	无锡	XDGG（XQ)-2010-67号地块	1791	40	44.71	无锡宝通带业股份有限公司
22	南京	滨江开发区景明大街以东、翔凤路以南	1768	22	80.35	江苏集群科技有限公司
23	无锡	XDG（XD）-2011-14号地块	1755	25	70	江苏雪桃重工科技有限公司
24	盐城	港区五级航道南侧地块	1698	10	176.88	大丰高氏石材有限公司
25	苏州	经济技术开发区同津大道西侧旺家北路北侧地块	1662	19	86.56	江苏奥维信亨通光学科技有限公司
26	无锡	XMGD201103号地块	1626	34	47.64	无锡市四方真空设备有限公司
27	盐城	港区通港路北侧（工-2011-139）地块	1611	10	167.76	大丰南海石材有限公司
28	宿迁	青阳镇里旺里村	1596	29	54.69	江阴富华汽车座椅有限公司
29	盐城	港区通港路北侧地块	1551	10	161.55	大丰永旺石材有限公司
30	宿迁	玉山镇元丰路北侧、古城路东侧地块	1537	22	68.62	苏州华测生物技术有限公司
31	苏州	经济技术开发区龙桥路西侧益堂路南侧地块	1517	19	78.99	苏州双兴服装有限公司
32	宿迁	申港街道于门村	1460	29	50	江阴市宏源机械有限公司
33	扬州	汽车工业园	1450	14	106.18	中江能源回收（扬州）有限公司
34	宿迁	2011宿开工D1号地块	1449	10	151	宿迁苏宁电器物流有限公司
35	苏州	科教新城利民社区	1370	17	81.53	新中联物流设施（苏州）有限公司
36	常州	南环二路南侧经九路西侧地块	1360	14	100	常州常宝精特能源管材有限公司
37	无锡	XDG（BH）-2011-9号地块	1321	32	41.01	无锡工装阀门铸造有限公司
38	无锡	XD（HS）-2010-64号A地块	1256	30	41.85	无锡市华琳制冷设备有限公司
39	苏州	平望镇中鲈工业集中区地块	1230	26	47.55	吴江协盛化纤有限公司
40	常州	东南开发区黄浦江路以南、银河路以西地块	1214	29	41.88	SOUTHEAST TECHNOLOGY DEVELOPMENT （SINGAPORE） PTE.LTD.
41	无锡	XDG（HS）-2010-23号地块	1209	30	40.31	江苏宝园庄发展有限公司
42	无锡	XDG（HS）-2011-9号地块	1179	35	33.67	无锡市创能机械制造有限公司
43	苏州	经技术开发区同津河东侧旺家南路南侧地块	1164	19	60.61	中旺精密机械吴江有限公司
44	无锡	XDGG（XQ)-2010-78号地块	1137	41	27.97	无锡爱沃富光电科技有限公司
45	南通	东安科技园区江明路北侧凤凰家纺西侧地块	1135	10	118.26	江苏虹宇塑料科技有限公司
46	无锡	XDG（BH）-2011-11号地块	1130	32	35.08	无锡市滨湖区马山街道湖山社区居民委员会
47	无锡	XDG（BH）-2011-8号地块	1128	32	35.02	无锡南洋电机技术有限公司
48	宿迁	顾山镇东歧村	1128	42	26.55	江阴中强钢材市场有限公司
49	无锡	XDG（BH）-2011-10号地块	1125	32	34.95	无锡市亨达电机有限公司
50	宿迁	千灯镇黄浦江路西侧、玉溪西路南侧地块	1120	22	50	欧玛嘉宝（昆山）开关设备有限公司