2011年07月镇江工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月镇江工业用地成交总况分析

2011年07月，镇江成交用地总面积 1,305,167 平方米（约合 1,958亩）
· 工业用地面积为 699,343 平方米（约合1,049 亩），占总面积的54% ，环比下降 4.83 %；
· 成交金额共计304,711万元，其中工业用地金额15,589万元，占比5.12% ，环比下降 10.6 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地44宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 15.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	406,477	58.12%	-44.68%	9,700	62.22%	-44.38%	32	72.73%	-15.79%
句容市	157,503	22.52%	-	2,840	18.22%	-	11	25%	-
丹徒区	135,363	19.36%	-	3,050	19.56%	-	1	2.27%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2011年07月镇江工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丹阳市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年07月镇江工业用地市场交易分析

三、2011年07月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市成交宗数最多，这也是丹阳市近12月以来第 5 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹徒区、句容市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹徒区、句容市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹阳市热度有所降低。

图3 2011年07月镇江工业用地成交宗数分析

四、2011年07月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹阳市成交金额最高，高达 9,699万元。全市成交总金额较上月下降 10.6%呈现波动状态。

图4 2011年07月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹阳市成交均价最高，达到 16 万元/亩，句容市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月镇江各地区土地成交均价分布

五、2011年07月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏中靖新能源科技有限公司竞得，为3,050万元；而金波光能（江苏）有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年07月面积最大的地块为203.04亩，位于丹徒区谷阳镇DT1104G地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹徒区	丹徒区谷阳镇DT1104G地块	3050	15	203.04	江苏中靖新能源科技有限公司
2	丹阳市	工G1187地块	2185	16	138.31	江苏奇一科技有限公司、江苏奇一复合材料有限公司
3	丹阳市	工G1193地块	985	17	58.86	金波光能（江苏）有限公司
4	句容市	开发区杨塘岗社区	950	12	79.16	江苏智达高压电气有限公司
5	丹阳市	工G1188地块	897	16	56.8	江苏华燕船舶装备有限公司
6	句容市	杜家山村	590	12	49.1	江苏盛邦家俱制造有限公司
7	丹阳市	工G1189地块	474	16	30	江苏盛博光电科技有限公司
8	丹阳市	工G1191地块	474	16	30	江苏宏福物流有限公司
9	丹阳市	工G1190地块	441	16	27.92	丹阳市臻丰软件开发有限公司
10	句容市	开发区赤岗村	420	12	34.95	江苏金陵奥普特高分子材料有限公司
11	丹阳市	工G1165地块	316	16	20.03	江苏兴澳混凝土有限公司
12	丹阳市	工G1166地块	316	16	20	丹阳市邦直工具有限公司
13	丹阳市	工G1178地块	248	17	15	江苏丰裕工具有限公司
14	丹阳市	工G1171地块	245	16	15.5	丹阳市隆昌车辆部件有限公司
15	句容市	郭庄镇花茂路与朝湖路交叉口	241	12	20	江苏齐光玻璃科技有限公司
16	丹阳市	工G1177地块	240	16	15.19	江苏铂泰特钢有限公司
17	句容市	郭庄镇花茂路与塘西路交叉口	240	12	19.98	江苏时瑞电子科技有限公司
18	丹阳市	工G1168地块	224	16	14.2	丹阳市新桥镇爱心塑件厂
19	丹阳市	工G1174地块	223	16	14.1	丹阳市鸿阳汽车饰件厂
20	丹阳市	工G1194地块	201	16	12.7	丹阳市永泰纺织有限公司
21	丹阳市	工G1175地块	189	16	11.94	丹阳市汇丰金属材料有限公司
22	丹阳市	工G1179地块	184	16	11.63	丹阳市振成包装有限公司
23	句容市	杜家山村	174	12	14.49	江苏盛邦家俱制造有限公司
24	丹阳市	工G1169地块	174	16	11.01	丹阳市新力汽配有限公司
25	丹阳市	工G1180地块	170	16	10.75	江苏未来农业发展工程有限公司
26	丹阳市	工G1192地块	158	16	10	丹阳市朝华模具城有限公司
27	丹阳市	工G1164地块	158	16	10	江苏中南粮油物流有限公司
28	丹阳市	工G1167地块	158	16	10	丹阳市埤城镇海云机械制造厂
29	丹阳市	工G1195地块	144	16	9.12	江苏航太合金科技有限公司
30	丹阳市	工G1173地块	133	16	8.43	丹阳市新桥镇文豪塑件厂
31	丹阳市	工G1172地块	133	16	8.39	丹阳市润阳汽车塑件厂
32	丹阳市	工G1182地块	127	16	8.02	江苏雅姮兰箱包有限公司
33	句容市	开发区三里井社区	117	12	9.73	江苏友达建设有限公司
34	丹阳市	工G1185地块	115	16	7.28	丹阳市华信工业电炉有限公司
35	丹阳市	工G1176地块	95	16	6	丹阳市恒明汽车部件有限公司
36	丹阳市	工G1181地块	95	16	6	江苏施诺照明有限公司
37	丹阳市	工G1186地块	66	16	4.17	丹阳安华旅游用品有限公司
38	丹阳市	工G1170地块	51	16	3.22	丹阳市中翔车辆配件厂
39	丹阳市	工G1183地块	44	16	2.8	丹阳市海达船用附件厂
40	句容市	宝华镇原羊毛衫厂	40	12	3.27	句容市宝华羊毛衫有限公司
41	丹阳市	工G1184地块	37	16	2.33	丹阳市自强电子元件有限公司
42	句容市	茅山镇城盖村	36	12	3	句容市美琪服装加工厂
43	句容市	郭庄镇郭庄村	20	12	1.61	句容市英平五金加工厂
44	句容市	杜家山村	12	12	0.97	江苏盛邦家俱制造有限公司