2011年07月扬州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月扬州工业用地成交总况分析

2011年07月，扬州成交用地总面积 1,354,088 平方米（约合 2,031亩）
· 工业用地面积为 1,093,768 平方米（约合1,641 亩），占总面积的81% ，环比增长 210.87 %；
· 成交金额共计78,554万元，其中工业用地金额20,992万元，占比26.72% ，环比增长 242.88 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地18宗，占总宗数的56.25% ，环比下降 41.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	62,551	5.72%	-40.41%	1,099	5.23%	-37.03%	8	44.44%	14.29%
宝应县	38,208	3.49%	-37.23%	552	2.63%	-37.28%	6	33.33%	-25%
仪征市	736,312	67.32%	664.98%	15,030	71.6%	654.9%	2	11.11%	-77.78%
邗江区	256,697	23.47%	185.99%	4,313	20.54%	185.99%	2	11.11%	-71.43%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2011年07月扬州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且仪征市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年07月扬州工业用地市场交易分析

三、2011年07月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 6 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、邗江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝应县、高邮市热度有所降低。

图3 2011年07月扬州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仪征市成交金额最高，高达 15,030万元。全市成交总金额较上月增长 242.88%呈现上升状态。

图4 2011年07月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 14 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月扬州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海大众汽车有限公司竞得，为13,580万元；而扬州市润发装饰建材加工厂竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年07月面积最大的地块为998.28亩，位于汽车工业园天宁大道东侧、上汽整车项目一期用地北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仪征市	汽车工业园天宁大道东侧、上汽整车项目一期用地北侧	13580	14	998.28	上海大众汽车有限公司
2	邗江区	邗江经济开发区南园地块	3672	11	327.85	宏大（扬州）环保设备制造有限公司
3	仪征市	汽车工业园	1450	14	106.18	中江能源回收（扬州）有限公司
4	邗江区	华扬东路南、奥达用地西地块	641	11	57.19	扬州中科半导体照明有限公司
5	宝应县	曹甸镇周管村管圩组	315	10	32.71	扬州发运电气有限公司
6	高邮市	高邮市天山镇人民政府2011003号地块	237	11	22.6	扬州至上光电发展有限公司
7	高邮市	司徒庙路北侧，西北绕城东侧地块	213	22	9.5	扬州市润发装饰建材加工厂
8	高邮市	高邮镇威高东路南侧、新27路西侧地块	169	11	16.07	扬州新奥燃气有限公司
9	高邮市	高邮市扬州菱塘光电科技产业园区2010001号	168	11	16.04	江苏南洋铝业有限公司
10	高邮市	高邮市扬州市鼎鑫食品发展有限公司南侧地块	127	11	12.08	扬州市鼎鑫食品发展有限公司
11	宝应县	泾河镇钱庄村钱庄组	119	10	12.38	江苏同辉工程塑料有限公司
12	高邮市	开发区金桥北路东侧（福娃电子南侧）地块	74	10	7.02	扬州市福娃电子有限公司
13	高邮市	高邮市车逻镇珠光路南段东侧地块	67	11	6.37	扬州依腾缝纫制品有限公司
14	宝应县	泾河镇集镇南首	57	10	5.88	扬州市金荷藕业有限公司
15	高邮市	高邮市卸甲镇飞达大道南侧、房管所西侧地块	44	11	4.15	扬州新奥燃气有限公司
16	宝应县	范水镇东园居委会红卫组	26	10	2.65	宝应文虎木业加工有限公司
17	宝应县	泾河镇黄浦集镇南首	25	10	2.56	扬州市天龙电缆材料有限公司
18	宝应县	泾河镇黄浦村陈庄组	11	10	1.13	宝应县泾河羊毛衫厂