2011年07月南通工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月南通工业用地成交总况分析

2011年07月，南通成交用地总面积 1,853,345 平方米（约合 2,780亩）
· 工业用地面积为 429,481 平方米（约合644 亩），占总面积的23% ，环比下降 51.52 %；
· 成交金额共计252,809万元，其中工业用地金额7,259万元，占比2.87% ，环比下降 57.96 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地27宗，占总宗数的50.94% ，环比下降 46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
如东县	275,598	64.17%	-	4,067	56.01%	-	11	40.74%	-
如皋市	25,035	5.83%	-78.18%	591	8.14%	-80.73%	7	25.93%	-30%
启东市	74,637	17.38%	-63.16%	1,644	22.65%	-64.19%	5	18.52%	持平
海安县	47,302	11.01%	-89.21%	693	9.55%	-89.14%	3	11.11%	-87.5%
港闸区	6,909	1.61%	-	266	3.65%	-	1	3.7%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2011年07月南通工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且如东县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2011年07月南通工业用地市场交易分析

三、2011年07月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，如东县成交宗数最多，这也是如东县近12月以来第 3 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县、港闸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县、港闸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、如皋市、海安县、海门市热度有所降低。

图3 2011年07月南通工业用地成交宗数分析

四、2011年07月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如东县成交金额最高，高达 4,066万元。全市成交总金额较上月下降 57.96%呈现下降状态。

图4 2011年07月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，港闸区成交均价最高，达到 26 万元/亩，海安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月南通各地区土地成交均价分布

五、2011年07月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏虹宇塑料科技有限公司竞得，为1,135万元；而南通华枫服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年07月面积最大的地块为118.26亩，位于东安科技园区江明路北侧凤凰家纺西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如东县	东安科技园区江明路北侧凤凰家纺西侧地块	1135	10	118.26	江苏虹宇塑料科技有限公司
2	如东县	东安科技园区海明路东侧、江明路北侧地块	576	10	60	江苏杉汇肉制品有限公司
3	启东市	惠萍镇拥政村	549	15	36.32	南通润邦海洋工程装备有限公司
4	如东县	沿海经济开发区化工园二期1-I-2号地块	540	10	56.2	保荣新材料（南通）有限公司
5	如东县	东安科技园区江新路南侧地块	480	10	50	南通杨凡炊具有限公司
6	如东县	沿海经济开发区化工园一期22-1号地块	456	10	47.5	南通兰尔沁化工有限公司
7	启东市	滨海工业区	449	14	32.98	太寿金属塑膜工业（南通）有限公司
8	海安县	胡集镇光华村13、18组地块	387	10	39.91	江苏丰禾机械制造股份有限公司
9	启东市	北新化工园	366	15	24.23	江苏双鸥纺织印染有限公司
10	如东县	沿海经济开发区化工园一期27-1号地块	332	10	34.6	南通恒华粘合材料科技有限公司
11	港闸区	兴福路南、天生路西侧	265	26	10.36	南通华枫服饰有限公司
12	如东县	如东经济开发区太行山路东侧、泓鑫针织北侧地块	192	13	15.13	南通赛尔电子科技有限公司
13	海安县	西场镇戚庄村7组地块	170	10	17.14	海安县益岷烟花爆竹有限公司
14	如东县	丰利镇陈葛庄村2组地块	168	11	15	南通青田纺织有限公司
15	启东市	汇龙镇大洪村	148	15	9.74	启东市昶鑫环保设备有限公司
16	海安县	大公镇古贲村5组地块	136	10	13.9	江苏海光照明电器有限公司
17	启东市	合作镇新义村	132	15	8.69	启东延星日用品有限公司
18	如皋市	磨头镇新联村19组	130	16	8.2	苏路翔交通工程有限公司
19	如皋市	如城镇老南村1组	124	15	8.1	陈小银
20	如皋市	下原镇桃园村9组	119	15	7.72	南通安琪医疗用品有限公司
21	如皋市	下原镇野树村9组	100	15	6.6	如皋市下原建设投资有限公司
22	如东县	大豫镇一门闸村10组地块	94	11	8.97	南通东洋电光源制造有限公司
23	如皋市	下原镇腰庄村35组	65	17	3.93	南通伊索热能材料有限公司
24	如东县	如东经济开发区钟山路西侧、泰丰机械北侧地块	60	13	4.74	南通佳禾贸易有限公司
25	如皋市	吴窑镇吴窑居11组	35	18	1.98	如皋市丹凤纺织有限公司
26	如东县	袁庄镇海河滩9组地块	33	11	3	如东县华寅铝业卷门厂
27	如皋市	吴窑镇吴窑居11组	18	18	1.03	如皋市丹凤纺织有限公司