2011年07月苏州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月苏州工业用地成交总况分析

2011年07月，苏州成交用地总面积 2,469,238 平方米（约合 3,704亩）
· 工业用地面积为 1,117,778 平方米（约合1,677 亩），占总面积的45% ，环比下降 51.46 %；
· 成交金额共计1,020,804万元，其中工业用地金额32,485万元，占比3.18% ，环比下降 57.04 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地46宗，占总宗数的64.79% ，环比下降 13.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	599,188	53.61%	30.55%	17,721	54.55%	30.19%	34	73.91%	25.93%
太仓市	331,909	29.69%	1325%	8,486	26.12%	1345.66%	5	10.87%	400%
虎丘区	146,618	13.12%	-58.63%	4,932	15.18%	-58.63%	4	8.7%	-42.86%
吴中区	40,065	3.58%	-66.93%	1,347	4.14%	-66.93%	3	6.52%	200%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2011年07月苏州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年07月苏州工业用地市场交易分析

三、2011年07月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、太仓市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴江区、太仓市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张家港市、虎丘区、吴中区热度有所降低。

图3 2011年07月苏州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 17,721万元。全市成交总金额较上月下降 57.04%呈现波动状态。

图4 2011年07月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虎丘区成交均价最高，达到 22 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月苏州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三全食品（苏州）有限公司竞得，为4,015万元；而吴江协盛化纤有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年07月面积最大的地块为236.16亩，位于新区发达路东、台州路南北两侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太仓市	新区发达路东、台州路南北两侧地块	4015	17	236.16	三全食品（苏州）有限公司
2	虎丘区	苏胜路北、长阳街东	3407	22	151.93	大金机电设备（苏州）有限公司
3	太仓市	浏河镇新闸村地块	2470	17	146.99	江苏宇兆能源科技有限公司
4	吴江区	汾湖镇高田路西侧地块	2327	19	121.18	康岱（苏州）生物医药技术有限公司
5	吴江区	经济技术开发区同津大道西侧旺家北路北侧地块	1662	19	86.56	江苏奥维信亨通光学科技有限公司
6	吴江区	经济技术开发区龙桥路西侧益堂路南侧地块	1517	19	78.99	苏州双兴服装有限公司
7	太仓市	科教新城利民社区	1370	17	81.53	新中联物流设施（苏州）有限公司
8	吴江区	平望镇中鲈工业集中区地块	1230	26	47.55	吴江协盛化纤有限公司
9	吴江区	经技术开发区同津河东侧旺家南路南侧地块	1164	19	60.61	中旺精密机械吴江有限公司
10	吴江区	经济技术开发区长港路南侧长浜路西侧地块	966	19	50.29	吴江崧虹电子有限公司
11	吴江区	汾湖开发区大同路北侧地块	960	19	49.99	苏州和洋生物医药科技有限公司
12	吴江区	经济技术开发区龙桥路东侧益堂路北侧地块	904	19	47.07	苏州先阔生物科技有限公司
13	吴中区	吴中区河东工业园善丰路	896	22	40	苏州天山新材料技术有限公司
14	吴江区	盛泽镇圣塘村地块	824	22	37.69	吴江市腾虹丝绸图层厂
15	虎丘区	新城路北、金芳路东	707	22	31.5	维嘉数控科技（苏州）有限公司
16	吴江区	七都镇隐读村地块	643	19	33.49	江苏亨通线缆科技有限公司
17	吴江区	盛泽镇双熟村地块	583	19	30.36	吴江市叶盛包装科技有限公司
18	虎丘区	新发路南、金芳路东	549	22	24.49	苏州艾隆科技有限公司
19	太仓市	浏河镇北海路北地块	542	19	27.94	奇兴家居（太仓）有限公司
20	吴江区	盛泽镇圣塘村地块	510	19	26.55	苏州东武精密机械有限公司
21	吴江区	经济技术开发区同津河东侧旺家南路南侧地块	467	19	24.34	中旺精密机械吴江有限公司
22	吴江区	盛泽镇坝里村地块	458	19	23.86	苏州苏晖织造有限公司
23	吴江区	经济技术开发区光明路西侧新字路南侧地块	417	19	21.71	吴江南玻玻璃有限公司
24	吴江区	七都镇庙港村9组地块	303	19	15.77	吴江市高通有色金属制品厂
25	吴江区	震泽镇大船港村地块	300	19	15.61	苏州林胜鸟服饰有限公司
26	吴江区	盛泽镇坝里村地块	290	19	15.08	吴江市盈辉纺织有限公司
27	虎丘区	裕新路北、新平西路西	269	22	12	苏州大宇宙信息创造有限公司
28	吴江区	七都镇菱田村19组地块	257	19	13.4	苏州市神州线缆厂
29	吴中区	吴中区东山镇科技工业园	249	22	11.1	苏州市吴中区东山镇集体资产经营公司
30	吴江区	震泽镇朱家浜村地块	239	24	10	吴江市万达毛纺厂
31	吴江区	震泽镇夏家斗村地块	234	19	12.2	苏州七宝铝业有限公司
32	吴江区	经济技术开发区大光明路北侧烨江西侧地块	230	19	11.97	奕旲（苏州）生物技术有限公司
33	吴中区	吴中开发区旺山工业园友翔路	202	22	9	苏州天山新材料技术有限公司
34	吴江区	经济技术开发区叶辉路南侧埃迪北侧地块	192	19	10	苏州梦月蕾丝有限公司
35	吴江区	盛泽镇南塘村地块	181	19	9.42	江苏华佳丝绸有限公司
36	吴江区	同里镇九里湖村地块	143	19	7.44	苏州中成汽车空调压缩机有限公司
37	吴江区	震泽镇桃花庄村地块	137	19	7.14	苏州一统物流有限公司
38	吴江区	同里镇北联村地块	132	19	6.9	苏州恒达交通设施有限公司
39	吴江区	盛泽镇庄平村地块	122	19	6.36	吴江市剑达喷织厂
40	吴江区	震泽镇大船港村地块	96	19	4.98	王斌斌
41	太仓市	璜泾镇孟河村41组	89	17	5.25	伟建实业（苏州）有限公司
42	吴江区	七都镇庙港村11组地块	67	19	3.49	吴江市七都镇庙港宏通汽车修理厂
43	吴江区	同里镇同兴村地块	58	19	3.02	吴江联达保健敷料厂
44	吴江区	震泽镇大船港村地块	51	19	2.64	吴江市通优轻钢组合房厂
45	吴江区	七都镇庙港村11组地块	48	19	2.51	吴江市七都镇庙港南角电脑编织厂
46	吴江区	七都镇望湖村24组地块	12	19	0.63	吴江市七都狮球铜门厂