2015年01月南京工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月南京工业用地成交总况分析

2015年01月，南京成交用地总面积 767,876 平方米（约合 1,152亩）
· 工业用地面积为 501,881 平方米（约合753 亩），占总面积的65% ，环比下降 60.84 %；
· 成交金额共计323,307万元，其中工业用地金额17,216万元，占比5.33% ，环比下降 72.93 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地17宗，占总宗数的62.96% ，环比下降 15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧水区	311,509	62.07%	-	7,634	44.34%	-	8	47.06%	-
高淳区	24,976	4.98%	-	787	4.57%	-	5	29.41%	-
江宁区	151,645	30.22%	-69.62%	8,401	48.8%	-73.67%	3	17.65%	-75%
六合区	13,753	2.74%	-	395	2.29%	-	1	5.88%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2015年01月南京工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且溧水区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年01月南京工业用地市场交易分析

三、2015年01月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧水区成交宗数最多，这也是溧水区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、溧水区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、溧水区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区热度有所降低。

图3 2015年01月南京工业用地成交宗数分析

四、2015年01月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 8,401万元。全市成交总金额较上月下降 72.93%呈现波动状态。

图4 2015年01月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 37 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月南京各地区土地成交均价分布

五、2015年01月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京联东金益投资有限公司竞得，为3,745万元；而南京大桥机器有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年01月面积最大的地块为185.77亩，位于243省道以东、滨淮大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁高新园学十四路以北、宁杭高速以西	3745	35	106.35	南京联东金益投资有限公司
2	江宁区	空港经济区西环路以东、双塘路以北	3715	40	92.8	南京大桥机器有限公司
3	溧水区	243省道以东、滨淮大道以南	2972	16	185.77	南京金龙客车制造有限公司
4	溧水区	滨淮大道以北	1645	16	102.79	南京创维家用电器有限公司
5	溧水区	滨淮大道以北	1064	16	66.51	嘉淮仓储设施（南京）有限公司
6	江宁区	空港经济区西环路以西、学院路以北	941	33	28.31	南京基旭工贸实业有限公司
7	溧水区	和凤镇工业集中区	925	27	34.81	南京高崎电机有限公司
8	溧水区	交山路以北、福田路以西	460	13	34.62	南京阔仁膜材料有限公司
9	六合区	南京中山科技园区(六合节能环保产业园)	395	19	20.63	南京科泰工程机械有限公司
10	高淳区	芜太公路以东、漆桥河路以北	334	20	16.65	南京健顺电器控制设备有限公司
11	溧水区	19号路以北	281	13	21.15	南京巨胜科技有限公司
12	溧水区	交山路以北、福田路以西	264	13	19.88	南京阔仁膜材料有限公司
13	高淳区	开发区紫荆大道以西、双湖路以北	248	20	12.35	南京美家新世界家具市场有限公司
14	高淳区	桠溪镇顾陇集镇老桠路以南	85	27	3.17	南京市星淳机械有限公司
15	高淳区	桠溪镇跃进村老桠路走马岗段以北	61	27	2.28	南京鸿基园艺有限公司
16	高淳区	开发区秀山路以东、申银公司以南、鹏智公司以北	60	20	3	南京凯之源机械有限公司
17	溧水区	25号路以南	23	13	1.72	南京高喜电子科技有限公司