2015年01月江苏工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月江苏工业用地成交总况分析

2015年01月，江苏成交用地总面积 21,476,471 平方米（约合 32,215亩）
· 工业用地面积为 8,829,322 平方米（约合13,244 亩），占总面积的41% ，环比下降 6.59 %；
· 成交金额共计3,673,485万元，其中工业用地金额220,554万元，占比6% ，环比下降 25.69 %；
· 成交土地802宗,其中工业用地399宗，占总宗数的49.75% ，环比增长 14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常州	1,630,082	18.46%	1.56%	52,240	23.69%	-11.36%	81	20.3%	5.19%
南通	1,622,688	18.38%	194.51%	31,917	14.47%	107.44%	53	13.28%	43.24%
盐城	912,095	10.33%	54.55%	14,470	6.56%	55.7%	51	12.78%	200%
扬州	718,667	8.14%	262.03%	13,750	6.23%	236.13%	51	12.78%	410%
淮安	432,202	4.9%	-40.91%	8,588	3.89%	-51.59%	41	10.28%	-37.88%
泰州	442,411	5.01%	-31.79%	13,493	6.12%	-25.48%	31	7.77%	14.81%
宿迁	1,181,666	13.38%	127.63%	14,950	6.78%	12.97%	29	7.27%	11.54%
南京	501,881	5.68%	-60.84%	17,217	7.81%	-72.93%	17	4.26%	-15%
镇江	380,815	4.31%	-31.12%	12,657	5.74%	-38.64%	15	3.76%	114.29%
苏州	287,169	3.25%	-35.13%	11,565	5.24%	-35.42%	10	2.51%	-54.55%
无锡	403,948	4.58%	45.85%	25,485	11.55%	47.58%	7	1.75%	-41.67%
徐州	107,591	1.22%	-85.06%	1,455	0.66%	-89.05%	7	1.75%	-75%
连云港	208,112	2.36%	-84.39%	2,773	1.26%	-89.86%	6	1.5%	500%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2015年01月江苏工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且常州土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2015年01月江苏工业用地市场交易分析

三、2015年01月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常州成交宗数最多，这也是常州近12月以来第 4 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、常州、南通、盐城、扬州、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、南通、盐城、扬州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、徐州、常州、苏州、连云港、淮安、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2015年01月江苏工业用地成交宗数分析

四、2015年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 52,240万元。全市成交总金额较上月下降 25.69%呈现波动状态。

图4 2015年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 42 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月江苏各地区土地成交均价分布

五、2015年01月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被PROLOGIS WXMC LOGISTICS CENTER PTE.LTD竞得，为7,492万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；2015年01月面积最大的地块为415.03亩，位于洋口港临港工业区一期北横河南侧67地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	无锡	XDGG（XQ）-2014-24号地块	7492	48	156.08	PROLOGIS WXMC LOGISTICS CENTER PTE.LTD
2	无锡	XDGG（XQ）-2014-34号地块	7466	43	175.25	无锡深南电路有限公司
3	无锡	XDG（XS）-2014-8号地块	6548	40	162.34	无锡慧谷供应链管理有限公司
4	南通	洋口港临港工业区一期北横河南侧67地块	4621	11	415.03	江苏威名石化有限公司
5	常州	江苏省常熟高新技术产业开发区武夷山路以东、东南大道以南	4530	30	151.01	常熟丰佳仓储有限公司
6	泰州	虹桥镇六圩港口上游段地块	4110	25	164.17	泰兴市宏锦物流有限责任公司
7	常州	金坛经济开发区金武路南侧经九路东侧地块四	3882	19	200.08	江苏金坛长荡湖新能源科技有限公司
8	南京	江宁高新园学十四路以北、宁杭高速以西	3745	35	106.35	南京联东金益投资有限公司
9	南京	空港经济区西环路以东、双塘路以北	3715	40	92.8	南京大桥机器有限公司
10	苏州	吴中区临湖镇东山大道北侧	3140	35	89.71	苏州市吴中优辉投资管理有限公司
11	常州	金坛经济开发区金武路南侧经九路东侧地块三	2982	19	153.7	江苏金坛汽车工业有限公司
12	南京	243省道以东、滨淮大道以南	2972	16	185.77	南京金龙客车制造有限公司
13	宿迁	东至五指山路，南至古城路，西至莫干山大道东侧绿化带，北至民便河南侧绿化带。	2812	10	292.96	可发科技（宿迁）有限公司
14	南通	洋口港临港工业区中隔堤路东侧、纬三路北侧	2692	11	241.81	南通正盛化工科技有限公司
15	镇江	西来桥镇东来村	2669	24	113.55	江苏中海粮油工业有限公司
16	常州	金坛经济开发区金武路南侧经九路东侧地块六	2585	19	133.23	江苏金坛长荡湖新能源科技有限公司
17	常州	玉龙路以西、338省道以北	2548	26	98	常州龙泉管道工程有限公司
18	镇江	新坝镇永平、红联村	2494	29	87.21	扬中市新坝科创服务有限公司
19	常州	魏化路以北、滨江一路以西	2482	26	95.47	埃菲天鸿（常州）化学有限公司
20	常州	黄河路以北、春江路以西	2436	28	86.99	常州巨凝混凝土有限公司
21	苏州	吴中经济开发区河东工业园善富路北	2212	22	98.74	亚东工业（苏州）有限公司
22	常州	金坛经济开发区金武路南侧经九路东侧地块五	2084	19	107.44	江苏金坛长荡湖新能源科技有限公司
23	苏州	张地2013G096-C号地块的四至范围：东至空地，南至晨丰公路，西至国泰北路，北至空地。	2016	27	73.75	苏州晶台光电有限公司
24	宿迁	东至莫干山大道西侧绿化带，南至青海湖西湖北侧绿化带，西至天柱山路东侧绿化带，北至相邻用地。	1920	10	200	科曼建筑科技（江苏）有限公司
25	常州	新镇广路西侧北环路南侧地块	1827	19	94.18	晨风（金坛）服饰有限公司
26	宿迁	东至五指山路，南至玄武湖西路，西至莫干山大道东侧绿化带，北至青海湖西路南侧绿化带。	1801	10	187.58	可发科技（宿迁）有限公司
27	南通	钟秀路南侧、东快速路西侧	1789	26	68.65	丰锐仓储（南通）有限公司
28	常州	江苏省常熟高新技术产业开发区银丰路以东、金门路以南	1762	23	77.29	常熟中佳新材料有限公司
29	南通	洋口港临港工业区石材产业园010号地块	1743	11	156.59	江苏奇胜石材有限公司
30	南京	滨淮大道以北	1645	16	102.79	南京创维家用电器有限公司
31	扬州	开发区佛塔村汤北一、二、四、七组;佛塔村佛塔一、四组	1623	13	128.82	江苏能一电池有限公司
32	连云港	县经济开发区内	1585	11	144.01	连云港紫燕农业开发有限公司
33	镇江	大港金港大道北、托尔化学西	1562	18	84.58	昌和化学新材料（江苏）有限公司
34	南通	丁堰镇皋南村地段	1547	19	82.58	江苏恒康家居科技股份有限公司
35	常州	江苏省常熟高新技术产业开发区金门路以南、庐山路以西	1533	23	67.05	常熟佳合高级陶瓷材料有限公司
36	南通	沿海开发区海滨二路、通海一路东侧地块	1526	12	127.15	江苏新农化工有限公司
37	淮安	三油路南侧、紫山路西侧	1490	8	186.1	紫山现代农业江苏有限公司
38	南通	沿海经济开发区海滨三路南侧、通海一路西侧地块	1440	12	120	南通华美生物科技有限公司
39	宿迁	位于宿迁市洋河新区，东至玉樽路（24米）、西至蓝色大道（30米）、北至空地、南至空地。	1351	10	140.75	江苏洋河酒厂股份有限公司
40	南通	滨海工业园	1316	19	68.51	江苏拓领光电科技有限公司
41	南通	洋口港临港工业区石材产业园011号地块	1289	11	115.81	江苏鹭江实业有限公司
42	南通	洋口港临港工业区012号地块	1286	11	115.53	江苏领先汽车技术有限公司
43	扬州	开发区佛塔村汤北组、汤北七组	1257	13	99.76	扬州金快乐电源有限公司
44	淮安	和顺路北侧地块	1256	42	30	实联长宜淮安科技有限公司
45	宿迁	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至富春江路（30米），南至景宏新材料，西至瓯江路，北至峨眉山路（28米）。	1245	8	161.63	江苏景宏新材料科技有限公司
46	常州	遥观镇钱家塘村钱塘路东侧地块	1223	26	47.05	常州宏利电机有限公司
47	泰州	姚王镇王庄村姚王一组、盐泥十组	1211	25	48.43	江苏南极机械有限责任公司
48	泰州	兴化市安丰镇工业集中区丰收路西侧	1202	14	87.91	兴化市安诚人造板有限公司
49	盐城	市开发区纬八路北侧	1200	12	99.98	惠亚科技（东台）有限公司
50	南通	洋口港临港工业区037号地块	1187	11	106.59	博润生物科技南通有限公司