2015年01月扬州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月扬州工业用地成交总况分析

2015年01月，扬州成交用地总面积 1,158,542 平方米（约合 1,738亩）
· 工业用地面积为 718,667 平方米（约合1,078 亩），占总面积的62% ，环比增长 262.03 %；
· 成交金额共计123,649万元，其中工业用地金额13,749万元，占比11.12% ，环比增长 236.13 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地51宗，占总宗数的63.75% ，环比增长 410 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	562,370	78.25%	-	10,756	78.22%	-	38	74.51%	-
宝应县	107,837	15.01%	155.51%	1,707	12.41%	155.64%	10	19.61%	233.33%
仪征市	12,573	1.75%	-	292	2.12%	-	2	3.92%	-
广陵区	35,887	4.99%	-	996	7.24%	-	1	1.96%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2015年01月扬州工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2015年01月扬州工业用地市场交易分析

三、2015年01月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、宝应县、广陵区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、宝应县、广陵区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月扬州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 10,755万元。全市成交总金额较上月增长 236.13%呈现上升状态。

图4 2015年01月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 19 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月扬州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏能一电池有限公司竞得，为1,623万元；而扬州杭盛投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2015年01月面积最大的地块为128.82亩，位于开发区佛塔村汤北一、二、四、七组;佛塔村佛塔一、四组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	开发区佛塔村汤北一、二、四、七组;佛塔村佛塔一、四组	1623	13	128.82	江苏能一电池有限公司
2	高邮市	开发区佛塔村汤北组、汤北七组	1257	13	99.76	扬州金快乐电源有限公司
3	广陵区	杭集工业园区，龙王路北侧，九龙路东侧。	996	19	53.83	扬州杭盛投资发展有限公司
4	高邮市	开发区双庙村双沟一、二组	893	13	70.85	江苏绿科生物技术有限公司
5	高邮市	开发区佛塔村汤北二、四组	886	13	70.28	江苏久中电源有限公司
6	高邮市	开发区双庙村汤南四组	642	13	50.96	扬州市明光玻纤制品有限公司
7	高邮市	开发区佛塔村佛塔三、四组、佛塔村汤北四组	638	13	50.67	扬州佐仕科技有限公司
8	宝应县	山阳镇金庄村、春光村	602	11	57.08	江苏嘉盈电器集团有限公司
9	高邮市	开发区奥林村十、十一组；奥林村三组、七组；	522	16	32.11	扬州尚程国际家居广场有限公司
10	高邮市	开发区双庙村一、二组	354	13	28.08	荷尔仕（江苏）食品有限公司
11	高邮市	车逻镇车逻村	328	13	26.02	扬州市欣达力不锈钢有限公司
12	高邮市	送桥镇李古村李西组	306	13	24.28	江苏新逵凯科技发展有限公司
13	高邮市	送桥镇送驾桥村唐王组	303	13	24.07	扬州现代光电科技有限公司
14	高邮市	送桥镇邵庄村朱庄组	271	13	21.51	扬州市国光照明电器有限公司
15	宝应县	山阳镇金庄村	235	11	22.28	扬州宝泰玻璃有限公司
16	高邮市	送桥镇邵庄村朱墩组	231	13	18.37	扬州诺尔照明科技有限公司
17	高邮市	菱塘回族乡骑龙村联合组	222	13	17.64	江苏祥弘电气有限公司
18	高邮市	开发区双庙村十五组、双庙汤南六组	203	13	16.12	江苏华富储能新技术股份有限公司
19	高邮市	送桥镇庙家村王庄组	203	13	16.09	扬州联皓光电科技有限公司
20	高邮市	送桥镇庙家村王庄组	197	13	15.65	扬州申威光电器材有限公司
21	仪征市	刘集镇联营村	195	15	13.15	江苏络科阀门有限公司
22	宝应县	安宜镇三团村	192	11	18.23	宝应华飞车业有限公司
23	高邮市	送桥镇邵庄村陈庄组、朱庄组	189	13	14.98	扬州鑫通集团有限公司
24	宝应县	山阳镇春光村	187	11	17.68	扬州英奥车业有限公司
25	宝应县	曹甸镇周管村	166	11	15.78	江苏爱贝尔玩具有限公司
26	高邮市	菱塘回族乡菱塘村富民组	152	13	12.09	扬州金三元电缆材料有限公司
27	宝应县	山阳镇大东村、吴坝村	143	11	13.49	扬州雪蓉力汽车部件制造有限公司
28	高邮市	三垛镇东楼村四组	127	13	10.07	扬州市百信塑业有限公司
29	宝应县	曹甸镇周管村、崔堡村	111	11	10.54	宝应县曹甸经济开发有限公司
30	高邮市	送桥镇邵庄村朱墩组	107	13	8.48	扬州市昕业照明电器有限公司
31	高邮市	车逻镇砖场村七组	100	13	7.9	江苏天恒服饰有限公司
32	高邮市	三垛镇三百六村一组	99	13	7.85	扬州市金海铸造有限公司
33	仪征市	新城镇新北村	97	17	5.71	仪征平德实业投资有限公司
34	高邮市	送桥镇邵庄村陈庄组	89	13	7.05	高邮市弘扬照明器材有限公司
35	高邮市	送桥镇送驾桥村唐王组	76	13	6	江苏斯美尔光电科技有限公司
36	高邮市	送桥镇庙家村合心组	76	13	6	扬州明普光电有限公司
37	高邮市	送桥镇邵庄村平安组	75	13	5.98	江苏神舟灯饰有限公司
38	高邮市	菱塘回族乡龚家村建设组	70	13	5.54	扬州富龙线缆有限公司
39	高邮市	菱塘回族乡骑龙村联合组	69	13	5.48	扬州诚辉钢管有限公司
40	高邮市	三垛镇东楼村四组	67	13	5.32	江苏胜宏钢结构有限公司
41	高邮市	界首镇龙翔村联合组	66	13	5.21	高邮市恒大物流有限公司
42	高邮市	菱塘回族乡骑龙村同心组	65	13	5.14	扬州联众起重电缆有限公司
43	高邮市	卸甲镇张余村向阳组	61	13	4.87	扬州市德运塑业科技股份有限公司
44	高邮市	卸甲镇一平村三组	53	13	4.21	扬州市方圆机电制造有限公司
45	高邮市	三垛镇东楼村四组	49	13	3.88	扬州金仓消防设备有限公司
46	高邮市	三垛镇东楼村四组	42	13	3.35	扬州特莱斯机械有限公司
47	宝应县	黄塍镇大陆村	36	11	3.37	江苏威能电气有限公司
48	高邮市	卸甲镇虎头村印家组	24	16	1.5	高邮市中泰机械厂
49	高邮市	卸甲镇一平村十五组	21	15	1.38	高邮市恒盛农业发展有限公司
50	宝应县	黄塍镇联合村	18	11	1.7	江苏优适捷实业有限公司