2015年01月徐州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月徐州工业用地成交总况分析

2015年01月，徐州成交用地总面积 621,667 平方米（约合 933亩）
· 工业用地面积为 107,590 平方米（约合161 亩），占总面积的17% ，环比下降 85.06 %；
· 成交金额共计58,748万元，其中工业用地金额1,455万元，占比2.48% ，环比下降 89.05 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地7宗，占总宗数的21.88% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢宁县	107,591	100%	-	1,455	100%	-	7	100%	-

图1 徐州工业用地成交总况

二、2015年01月徐州工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在睢宁县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且睢宁县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年01月徐州工业用地市场交易分析

三、2015年01月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，睢宁县成交宗数最多，这也是睢宁县近12月以来第 3 次成为徐州成交土地最多地区。同时，睢宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；睢宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新沂市热度有所降低。

图3 2015年01月徐州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢宁县成交金额最高，高达 1,455万元。全市成交总金额较上月下降 89.05%呈现波动状态。

图4 2015年01月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢宁县成交均价最高，达到 9 万元/亩，睢宁县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月徐州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏信泰机械有限公司竞得，为437万元；而徐州惠农鸭业有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2015年01月面积最大的地块为48.55亩，位于北环路北、佳惠机械东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢宁县	北环路北、佳惠机械东	437	9	48.55	江苏信泰机械有限公司
2	睢宁县	幸福西路北、白塘河西侧	257	9	28.51	徐州聚龙湾商贸有限公司
3	睢宁县	临空产业园苏杭路北侧、观音大道东侧	233	9	25.87	徐州汇徳木业有限公司
4	睢宁县	农业示范园长江桂柳南侧、菁华北路西侧	208	9	23.06	江苏福禄食品有限公司
5	睢宁县	农业示范园惠农鸭业东、菁华北路西	154	9	17.02	江苏佳鑫源食品有限公司
6	睢宁县	高作变电所东侧、徐淮路北侧	102	9	11.32	徐州标特福数控科技有限公司
7	睢宁县	农业示范园菁华北路西侧	64	9	7.05	徐州惠农鸭业有限公司