2015年01月淮安工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月淮安工业用地成交总况分析

2015年01月，淮安成交用地总面积 777,403 平方米（约合 1,166亩）
· 工业用地面积为 432,202 平方米（约合648 亩），占总面积的56% ，环比下降 40.91 %；
· 成交金额共计24,617万元，其中工业用地金额8,587万元，占比34.88% ，环比下降 51.59 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地41宗，占总宗数的95.35% ，环比下降 37.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涟水县	80,699	18.67%	-	785	9.13%	-	14	34.15%	-
淮阴区	128,792	29.8%	731.29%	4,172	48.57%	1136.25%	11	26.83%	175%
金湖县	28,352	6.56%	-84.05%	406	4.72%	-85.39%	7	17.07%	-81.58%
清江浦区	55,738	12.9%	-89.64%	1,560	18.16%	-89.34%	6	14.63%	-75%
洪泽区	138,621	32.07%	-	1,667	19.41%	-	3	7.32%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2015年01月淮安工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且洪泽区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2015年01月淮安工业用地市场交易分析

三、2015年01月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涟水县成交宗数最多，这也是涟水县近12月以来第 2 次成为淮安成交土地最多地区。同时，洪泽区、涟水县、淮阴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区、涟水县、淮阴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清江浦区、金湖县热度有所降低。

图3 2015年01月淮安工业用地成交宗数分析

四、2015年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮阴区成交金额最高，高达 4,171万元。全市成交总金额较上月下降 51.59%呈现波动状态。

图4 2015年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮阴区成交均价最高，达到 22 万元/亩，涟水县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月淮安各地区土地成交均价分布

五、2015年01月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被紫山现代农业江苏有限公司竞得，为1,490万元；而实联长宜淮安科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2015年01月面积最大的地块为186.1亩，位于三油路南侧、紫山路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪泽区	三油路南侧、紫山路西侧	1490	8	186.1	紫山现代农业江苏有限公司
2	淮阴区	和顺路北侧地块	1256	42	30	实联长宜淮安科技有限公司
3	淮阴区	南苑路南侧地块	812	18	46.12	江苏永健化工有限公司
4	淮阴区	纬十六路北侧地块	660	18	36.39	江苏威能汽车工业发展有限公司
5	清江浦区	南苑路南侧地块	618	21	30	淮安中辰汽配有限公司
6	淮阴区	西环路东侧地块	386	18	21.84	江苏恒泰建筑机械制造有限公司
7	淮阴区	城东路东侧地块	374	19	19.91	淮安瑞丰包装有限公司
8	清江浦区	大黄路南侧地块	357	18	20.37	洛斐尔建材江苏有限公司
9	淮阴区	纵四路东侧地块	330	18	18.66	江苏省杨子防腐设备有限公司
10	清江浦区	横十二路北侧地块	270	18	15.16	淮安市启瑞资源综合利用有限公司
11	涟水县	旺一路东侧、兴十路北侧	219	6	33.74	江苏娅茜内衣有限公司
12	清江浦区	西环路东侧地块	143	17	8.29	淮安淮扬矿粉有限公司
13	淮阴区	纵三路东侧地块	127	17	7.3	淮安市淮宁钢结构有限公司
14	金湖县	涂沟镇南刘林场	106	8	13.2	金湖正辉太阳能电力有限公司
15	洪泽区	实联大道北侧、淮洪路西侧	99	8	12.24	实联长宜淮安科技有限公司
16	涟水县	保滩镇十堡村四组	95	6	14.72	江苏华啸实业有限公司
17	涟水县	保滩镇洪荡村	94	7	14.34	王波
18	金湖县	淮安市淮安区平桥镇新兴路东侧、复兴路南侧	93	10	9.59	淮安市锦发电子科技有限公司
19	淮阴区	纵四路西侧地块	88	17	5.02	江苏友来置业有限公司
20	清江浦区	横十二路南侧地块	87	17	4.96	淮安市桦盛标准件发展有限公司
21	清江浦区	西环路东侧地块	85	18	4.83	淮安长丰机电设备有限公司
22	淮阴区	纵六路西侧地块	80	17	4.63	淮安海普达机械制造有限公司
23	涟水县	保滩镇周集村八组	80	6	12.32	淮安颖益机械有限公司
24	洪泽区	宁连一级公路东侧、倪庄中心路北侧	78	8	9.59	江苏林海塑业有限公司
25	金湖县	淮安市淮安区钦工镇创业路南、建民路西	58	10	5.98	淮安市艾琦毛巾有限公司
26	金湖县	淮安市淮安区马甸镇淮施路南侧、工二路东侧	54	10	5.61	淮安市淮安区马甸镇二堡村村民委员会
27	涟水县	保滩镇缺口村二组	53	6	8.23	江苏申御特种建材有限公司
28	涟水县	保滩镇缺口村二组	53	6	8.22	江苏海奥西食品科技有限公司
29	金湖县	淮安市淮安区钦工镇建业路东、创新路北	51	10	5.27	淮安市沁康织造有限公司
30	涟水县	保滩镇缺口村二组	39	6	5.94	淮安颖益机械有限公司
31	淮阴区	纵三路东侧地块	38	18	2.18	淮安市淮宁钢结构有限公司
32	涟水县	涟城镇工业集中区	38	6	5.86	淮安市联发纺织有限公司
33	金湖县	创业路东侧地块	36	17	2.08	淮安市顺发钢结构有限公司
34	涟水县	高沟镇工业集中区	29	6	4.51	江苏聚缘机械设备有限公司
35	涟水县	保滩镇缺口村二组	26	6	3.97	江苏海奥西食品科技有限公司
36	涟水县	涟城镇工业集中区	21	6	3.27	涟水县瑞尔达门厂
37	淮阴区	纵四路东侧地块	20	18	1.12	江苏万华新型材料科技发展有限公司
38	涟水县	保滩镇缺口村八组	17	6	2.58	江苏申御特种建材有限公司
39	涟水县	保滩镇十堡村四组	11	6	1.7	江苏华啸实业有限公司
40	涟水县	涟城镇工业集中区	11	6	1.65	涟水县恒润机械配件有限公司
41	金湖县	淮安市淮安区仇桥镇长沙村前进组	8	10	0.81	淮安市淮安区洪武家俱加工厂