2014年09月苏州工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月苏州工业用地成交总况分析

2014年09月，苏州成交用地总面积 1,837,430 平方米（约合 2,756亩）
· 工业用地面积为 1,594,268 平方米（约合2,391 亩），占总面积的87% ，环比增长 527.79 %；
· 成交金额共计85,324万元，其中工业用地金额61,705万元，占比72.32% ，环比增长 568.89 %；
· 成交土地83宗,其中工业用地77宗，占总宗数的92.77% ，环比增长 541.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	889,310	55.78%	-	26,830	43.48%	-	36	46.75%	-
吴中区	269,414	16.9%	-	16,134	26.15%	-	14	18.18%	-
相城区	140,565	8.82%	-	7,762	12.58%	-	14	18.18%	-
张家港市	169,404	10.63%	-33.29%	5,932	9.61%	-35.7%	5	6.49%	-58.33%
虎丘区	82,004	5.14%	-	3,941	6.39%	-	4	5.19%	-
太仓市	43,574	2.73%	-	1,108	1.8%	-	4	5.19%	-

图1 苏州工业用地成交总况

二、2014年09月苏州工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2014年09月苏州工业用地市场交易分析

三、2014年09月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、吴江区、太仓市、相城区、虎丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、吴江区、太仓市、相城区、虎丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张家港市热度有所降低。

图3 2014年09月苏州工业用地成交宗数分析

四、2014年09月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 26,830万元。全市成交总金额较上月增长 568.89%呈现波动状态。

图4 2014年09月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴中区成交均价最高，达到 40 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月苏州各地区土地成交均价分布

五、2014年09月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏海岸药业有限公司竞得，为5,862万元；而苏州市非凡城市文化传播有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2014年09月面积最大的地块为305.31亩，位于黎里镇318国道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴江区	黎里镇318国道北侧	5862	19	305.31	江苏海岸药业有限公司
2	吴江区	黎里镇临沪大道北侧	4297	20	212.75	森洁生活用纸（苏州）有限公司
3	吴江区	盛泽镇坛丘村	2960	20	147.98	苏州德亚纺织有限公司
4	吴中区	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	2574	60	42.89	苏州沃斯威投资管理有限公司
5	张家港市	张地2014G060号地块的四至范围：东至空地，南至东洋轮胎张家港有限公司，西至长江路，北至江苏宝德新材料有限公司。	2247	22	100.02	阿胡斯卡尔斯油脂（张家港）有限公司
6	吴江区	黎里镇临沪大道南侧	1967	19	102.42	苏州金车光电标识科技有限公司
7	虎丘区	长阳街西、夏庄路北	1922	32	60	上银科技（中国）有限公司
8	张家港市	张地2013-G055号地块的四至范围：东至六干河，南至空地，西至江堤，北至南通天生港发电有限公司。	1920	22	85.45	张家港市宏顺码头仓储有限公司
9	吴中区	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	1754	60	29.23	苏州都市空间环境设计有限公司
10	吴中区	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	1550	60	25.84	苏州市建筑科学研究院有限公司
11	吴中区	吴中区光福镇木光北路北、南田舍路南、查山路东、园中河西	1372	25	55.62	苏州香湖城实业有限公司
12	吴中区	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	1200	60	20	苏州华造建筑设计有限公司
13	吴江区	黎里镇临沪大道南侧	1161	19	60.45	苏州华尔美特装饰材料股份有限公司
14	吴江区	黎里镇318国道北侧	1065	20	52.04	苏州帕德森新材料有限公司
15	吴中区	吴中区光福镇木光北路北、南田舍路南、园东河东、东玉屏路西	1065	25	43.17	苏州光谷实业发展有限公司
16	相城区	相城区南天城路北、澄阳路东	1022	78	13.1	苏州市非凡城市文化传播有限公司
17	吴中区	吴中经济开发区河东工业园南侧	1009	22	45.03	苏州市姑苏新型建材有限公司
18	吴中区	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	939	60	15.66	苏州中技华江百成置业有限公司
19	吴中区	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	900	60	15	中智建设设计（苏州）有限公司
20	吴江区	太湖新城吴江南部拓展区	885	42	21.1	吴江市力良农电服务有限公司
21	吴江区	盛泽镇永平村	872	19	45.41	苏州德亚纺织有限公司
22	相城区	相城区南天城路北、澄阳路东	859	78	11.01	苏州高铁新城绿色节能科技有限公司
23	吴中区	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	858	60	14.3	苏州海格园林建设集团有限公司
24	吴中区	吴中经济开发区吴中大道南侧、苏旺路西侧	828	60	13.8	江苏晓文建设工程有限公司
25	虎丘区	胜浦路西、强胜路北	824	32	25.73	埃斯维机床（苏州）有限公司
26	吴中区	吴中经济开发区吴淞江科技园瓜泾东路北侧	774	22	34.56	苏州市建筑科学研究院有限公司
27	虎丘区	娄阳路北、科智路西	733	32	22.88	江苏梦兰神彩科技发展有限公司
28	张家港市	张地2014-G058号地块的四至范围：东至乐红公路，南至张家港沙洲车辆有限公司，西至张家港市恒驰汽车附件厂，北至道路。	719	27	26.32	苏州吉润汽车零部件有限公司
29	吴中区	吴中经济开发区吴淞江科技产业园吴淞路南侧、纵四路西侧	672	22	30	苏州赛联通讯技术有限公司
30	吴中区	吴中区木渎镇金山路东侧	639	34	19.03	苏州锐晶特光电科技有限公司
31	相城区	相城区南天城路北、澄阳路东	609	65	9.37	苏州高清传媒科技发展有限公司
32	吴江区	黎里镇来秀路西侧	584	20	28.73	苏州怡乡春竹食品加工有限公司
33	相城区	相城区渭塘镇爱格豪路	567	22	25.3	苏州莱勒机电有限公司
34	吴江区	经济技术开发区叶明路南侧	562	19	29.28	认知恩诺电子（苏州）有限公司
35	相城区	相城区南天城路北、澄阳路东	562	65	8.64	苏州傲英网络科技有限公司
36	吴江区	盛泽镇双熟村	555	19	28.9	吴江吴月齿轮制造有限责任公司
37	张家港市	张地2013G078-C号地块的四至范围：东至港城大道，南至空地，西至国康河，北至晨丰公路。	541	27	19.9	杰莱特（苏州）精密仪器有限公司
38	太仓市	新区腾飞路西、区A路北	508	17	29.83	太仓维特根机械有限公司
39	相城区	相城区渭塘镇爱格豪路	507	22	22.63	苏州迈登机电有限公司
40	张家港市	张地2011G151-B号地块的四至范围：东至爱瓦特发电机有限公司，南至道路，西至市天越电气有限公司，北至华泰路。	503	22	22.41	爱森斯（江苏）生物科技有限公司
41	相城区	相城区渭塘镇爱格豪路	501	22	22.36	苏州温彻机电有限公司
42	吴江区	经济技术开发区南村路北侧	485	22	21.59	梅塞尔特种气体（苏州）有限公司
43	相城区	相城区南天城路北、澄阳路东	483	68	7.11	苏州市誉海勘察设计工程有限公司
44	吴江区	盛泽镇圣塘村	475	21	22.6	吴江佳力高纤有限公司
45	相城区	相城区南天城路北、澄阳路东	463	65	7.12	苏州土木同润工程管理咨询有限公司
46	虎丘区	岸芷街东、规划河道北	462	32	14.4	依工测试测量仪器（中国）有限公司
47	相城区	相城区南天城路北、澄阳路东	462	65	7.11	苏州市科正工程管理咨询有限公司
48	相城区	相城区北桥街道春耀路南、由巷路西	457	22	20.42	苏州市冯氏钣金有限公司
49	相城区	相城区渭塘镇爱格豪路	455	22	20.29	苏州询勒机电有限公司
50	吴江区	黎里镇来秀路东侧	453	19	23.6	苏州汉成包装科技有限公司