2017年01月南京工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月南京工业用地成交总况分析

2017年01月，南京成交用地总面积 804,553 平方米（约合 1,207亩）
· 工业用地面积为 152,039 平方米（约合228 亩），占总面积的19% ，环比下降 72.73 %；
· 成交金额共计664,283万元，其中工业用地金额4,133万元，占比0.62% ，环比下降 84.98 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% ，环比下降 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧水区	119,134	78.36%	26.47%	2,860	69.18%	26.47%	2	66.67%	100%
六合区	32,905	21.64%	-72.96%	1,274	30.82%	-75.25%	1	33.33%	-50%

图1 南京工业用地成交总况

二、2017年01月南京工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在六合区与溧水区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且溧水区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2017年01月南京工业用地市场交易分析

三、2017年01月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧水区成交宗数最多，这也是溧水区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，溧水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六合区、江宁区、浦口区、高淳区热度有所降低。

图3 2017年01月南京工业用地成交宗数分析

四、2017年01月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，溧水区成交金额最高，高达 2,859万元。全市成交总金额较上月下降 84.98%呈现波动状态。

图4 2017年01月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，六合区成交均价最高，达到 26 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月南京各地区土地成交均价分布

五、2017年01月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京我乐定制家具有限公司竞得，为2,202万元；而南京海纳制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年01月面积最大的地块为137.6亩，位于开发区340省道以南、滨淮大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	溧水区	开发区340省道以南、滨淮大道以东	2202	16	137.6	南京我乐定制家具有限公司
2	六合区	六合区紫金（六合中山）科技创业特别社区	1274	26	49.36	南京海纳制药有限公司
3	溧水区	开发区滨淮大道以南、243以东	658	16	41.1	南京金龙客车制造有限公司