2017年01月江苏工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月江苏工业用地成交总况分析

2017年01月，江苏成交用地总面积 16,534,381 平方米（约合 24,802亩）
· 工业用地面积为 8,706,712 平方米（约合13,060 亩），占总面积的53% ，环比下降 25.61 %；
· 成交金额共计2,913,406万元，其中工业用地金额218,484万元，占比7.5% ，环比下降 37.24 %；
· 成交土地585宗,其中工业用地392宗，占总宗数的67.01% ，环比下降 24.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐城	1,226,572	14.09%	-31.27%	20,962	9.59%	-42.94%	56	14.29%	-5.08%
宿迁	1,223,396	14.05%	64.2%	21,227	9.72%	70.59%	52	13.27%	-14.75%
扬州	884,128	10.15%	158.72%	18,380	8.41%	204.14%	51	13.01%	41.67%
苏州	977,615	11.23%	47.47%	32,912	15.06%	-2.18%	48	12.24%	380%
南通	590,129	6.78%	-62.78%	14,021	6.42%	-61%	47	11.99%	-50.53%
泰州	1,138,518	13.08%	-44.15%	36,859	16.87%	-52.15%	38	9.69%	-60.82%
徐州	504,318	5.79%	168.11%	7,702	3.52%	128.94%	22	5.61%	214.29%
淮安	186,868	2.15%	-46.54%	1,838	0.84%	-61.95%	22	5.61%	10%
常州	520,116	5.97%	-67.56%	17,925	8.2%	-69.35%	17	4.34%	-67.92%
镇江	303,761	3.49%	6.54%	9,113	4.17%	-25.98%	14	3.57%	-33.33%
连云港	602,152	6.92%	-44.25%	11,545	5.28%	-30.87%	13	3.32%	-51.85%
无锡	397,104	4.56%	-17.69%	21,872	10.01%	-5.23%	9	2.3%	-50%
南京	152,039	1.75%	-72.73%	4,134	1.89%	-84.98%	3	0.77%	-78.57%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2017年01月江苏工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且盐城土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2017年01月江苏工业用地市场交易分析

三、2017年01月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐城成交宗数最多，这也是盐城近12月以来第 3 次成为江苏成交土地最多地区。同时，徐州、苏州、扬州、镇江、宿迁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐州、扬州、宿迁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、无锡、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2017年01月江苏工业用地成交宗数分析

四、2017年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰州成交金额最高，高达 36,858万元。全市成交总金额较上月下降 37.24%呈现下降状态。

图4 2017年01月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 37 万元/亩，淮安成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月江苏各地区土地成交均价分布

五、2017年01月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被可利科技(泰州)有限公司竞得，为7,979万元；而苏州吴江高新区科创园发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2017年01月面积最大的地块为487.33亩，位于位于洋北镇，东至工业用地，南至工业用地，西至工业用地，北至府前河绿化带（10米）。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰州	医药高新区祥泰路东侧、跃进河北侧	7979	24	336.44	可利科技(泰州)有限公司
2	无锡	XDGG（XQ）-2015-17号地块	6863	32	213.15	江苏亚太轻合金科技股份有限公司
3	泰州	斜桥镇六一村、六助村、安宁村	6027	18	334.85	江苏国信靖江发电有限公司
4	宿迁	位于洋北镇，东至工业用地，南至工业用地，西至工业用地，北至府前河绿化带（10米）。	4678	10	487.33	国电宿迁热电有限公司
5	无锡	XDGG（XQ）-2016-13号地块	4544	48	94.68	科玛化妆品(无锡)有限公司
6	连云港	徐圩新区石化三道南、西安路东	4420	14	309.76	连云港鹏辰特种新材料有限公司
7	常州	梅李镇通港路以北、盐铁塘以东	4120	21	193.13	苏州天顺风电叶片技术有限公司
8	苏州	钟园路北、凤里街西	3615	32	112.5	苏州康得新研究中心有限公司
9	泰州	斜桥镇六一村、六助村、安宁村	3342	14	245.72	靖江港口集团有限公司
10	扬州	2016G030	3176	11	283.55	中铁宝桥（扬州）有限公司
11	无锡	XDGG（XQ）-2016-16号地块	3095	47	66.22	金龙机电(无锡)有限公司
12	无锡	XDGG（XQ）-2016-7号地块	2989	40	74.61	宝克(中国)测试设备有限公司
13	常州	梅李镇通港工业园通港路北侧、盐铁唐东侧	2947	21	139.02	苏州天顺风电叶片技术有限公司
14	盐城	大中镇万丰村二组	2902	10	290.15	江苏丰盈科技有限公司
15	泰州	口岸街道新港大道西侧、龙港路南侧地块	2700	27	99.6	泰州合志同方信息科技有限公司
16	泰州	口岸街道通江东路北侧、新港大道西侧地块	2680	27	98.78	泰州合志同方信息科技有限公司
17	常州	虞山镇阳光大道以南、四新河以北	2411	21	114.83	飞煌工业设施发展（苏州）有限公司
18	苏州	高新区浔阳江路西、秦岭路南	2380	22	106.23	苏州精雕精密机械工程有限公司
19	苏州	震泽镇曹村村	2346	19	122.17	苏州帝奥电梯有限公司
20	镇江	郭庄镇百丈村	2240	20	111.99	句容中友光伏科技有限公司
21	南京	开发区340省道以南、滨淮大道以东	2202	16	137.6	南京我乐定制家具有限公司
22	泰州	医药高新区祥泰路西侧、凤凰西路北侧	2200	27	82.18	泰州鑫泰集团有限公司
23	宿迁	澄地2016-G-C-041	2192	23	97.2	江苏普莱医药生物技术有限公司
24	苏州	双凤镇双湖路西、凤冈路南	2180	17	129.76	科曼车辆部件系统(苏州)有限公司
25	宿迁	澄地2016-G-C-039	1984	28	70.49	无锡共成金属有限公司
26	宿迁	位于宿城区洋北镇，东至工业用地及空地，南至空地，西至康程路（24米），北至铁路线（30米）。	1826	10	190.21	宿迁市运河港区开发有限公司
27	连云港	祥和路北、规划路东	1823	14	132.72	丰益表面活性材料（连云港）有限公司
28	苏州	黎里镇东玲路东侧	1770	26	67.22	苏州市吴江区芦墟污水处理厂
29	苏州	盛泽镇溪南村	1734	21	81.3	江苏恒力化纤股份有限公司
30	徐州	双塘镇323省道北侧、市供电公司双塘110KV变电站东侧地块（双塘镇钓台村）	1702	10	177.26	新沂市新源水务投资发展有限公司
31	苏州	黎里镇汾杨路西侧	1694	19	88.21	亚德林机械（苏州）有限公司
32	镇江	下蜀镇裕课村	1655	20	82.76	南京佳和日化(句容)有限公司
33	苏州	港田路南、方中街东	1594	37	43.13	苏州西交太湖科技园有限公司
34	盐城	新洋经济区S234南、富城大道西侧地块	1579	17	93.98	盐城市华健物流有限公司
35	苏州	新区东亭路东、广州路北	1577	17	92.74	技安流体科技(苏州)有限公司
36	南通	高新区田庄村20组	1543	17	93.29	江苏天楹环保科技有限公司
37	宿迁	澄地2016-G-C-038	1529	37	41.26	江阴周北热电有限公司
38	南通	滨海工业园	1496	14	110	上海鼓风机厂启东有限公司
39	无锡	XDG（XD）-2016-06号地块	1494	25	59.76	无锡通威生物科技有限公司特种料分公司
40	常州	遥观镇钱家村剑马路北侧	1462	26	56.22	常州强力电子新材料股份有限公司
41	苏州	夏庄路北、达亮电子南	1359	32	42.27	中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
42	泰州	东兴镇万丰村	1346	14	98.98	江苏省江阴经济开发区靖江园区长吉制管有限公司
43	苏州	长江口旅游度假区北海路延伸段南、规三路西	1305	17	77.63	太仓南雁新能源传动有限公司
44	南京	六合区紫金（六合中山）科技创业特别社区	1274	26	49.36	南京海纳制药有限公司
45	常州	信息大道以东、嫩江路以北	1239	28	44.25	常州明达精工机械有限公司
46	徐州	青年路北、安康路东	1235	10	123.46	徐州正隆皮革有限公司
47	苏州	盛泽镇溪南村	1229	54	22.96	苏州吴江高新区科创园发展有限公司
48	扬州	真州镇佐安村	1217	17	71.58	仪征升信无纺织物有限公司
49	盐城	南洋镇阳光河东、纬三路北侧地块	1167	14	81.4	江苏新青洋实业投资有限公司
50	南通	东陈镇尚书村18组地段	1136	15	77.79	江苏盛嘉机电有限公司