2017年01月南通工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月南通工业用地成交总况分析

2017年01月，南通成交用地总面积 883,875 平方米（约合 1,326亩）
· 工业用地面积为 590,129 平方米（约合885 亩），占总面积的67% ，环比下降 62.78 %；
· 成交金额共计111,311万元，其中工业用地金额14,021万元，占比12.6% ，环比下降 61 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地47宗，占总宗数的85.45% ，环比下降 50.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	306,112	51.87%	-63.75%	7,654	54.59%	-59.4%	30	63.83%	-42.31%
启东市	174,481	29.57%	-33.12%	3,868	27.59%	-28.37%	9	19.15%	200%
海门市	23,432	3.97%	-76.02%	660	4.71%	-71.42%	4	8.51%	-42.86%
如皋市	66,122	11.2%	-72.94%	1,480	10.55%	-74.24%	3	6.38%	-81.25%
如东县	19,982	3.39%	-85.52%	360	2.57%	-90.14%	1	2.13%	-94.12%

图1 南通工业用地成交总况

二、2017年01月南通工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年01月南通工业用地市场交易分析

三、2017年01月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 6 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、如皋市、海安县、海门市热度有所降低。

图3 2017年01月南通工业用地成交宗数分析

四、2017年01月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海安县成交金额最高，高达 7,654万元。全市成交总金额较上月下降 61%呈现下降状态。

图4 2017年01月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海门市成交均价最高，达到 19 万元/亩，如东县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月南通各地区土地成交均价分布

五、2017年01月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏天楹环保科技有限公司竞得，为1,543万元；而南通浩源木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2017年01月面积最大的地块为110亩，位于滨海工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海安县	高新区田庄村20组	1543	17	93.29	江苏天楹环保科技有限公司
2	启东市	滨海工业园	1496	14	110	上海鼓风机厂启东有限公司
3	如皋市	东陈镇尚书村18组地段	1136	15	77.79	江苏盛嘉机电有限公司
4	海安县	高新区三里闸村9、10、11组	1078	17	62.69	江苏华兴压力容器有限公司
5	启东市	海工船舶园	660	14	48.5	启东胜狮能源装备有限公司
6	启东市	滨江化工园	650	15	43	南通世纪之花纺织印染有限公司
7	海安县	高新区陈港村2组	588	17	34.1	海安奥狮汽车制造有限公司
8	海安县	高新区通学桥村20组	424	14	29.42	南通科达建材股份有限公司
9	海安县	曲塘镇曲塘村8组	397	20	19.37	江苏坚美塑业有限公司
10	启东市	滨江化工园	378	15	25	南通艾德旺化工有限公司
11	海安县	南莫镇南莫村9组	363	15	23.91	南通英曼特机械制造有限公司
12	如东县	通州湾示范区江新路南、凌海路东	360	12	29.97	南通市金赉塑胶科技有限公司
13	海安县	高新区东庙村1组	295	15	19.45	海安天楹环保能源有限公司
14	海安县	大公镇贲集村31组	284	17	16.46	南通市荣力达铝业有限公司
15	海门市	海门高新区红海路南、海兴路东侧	276	16	16.87	海门市启新塑业有限公司
16	如皋市	长江镇头案社区7、8组地段	258	15	17.14	江苏昶浩建材有限公司
17	海安县	高新区谭港村18组、田庄村7组	252	14	18.57	南通金美兰电梯部件有限公司
18	海安县	曲塘镇花庄村2组	250	21	11.64	江苏瑞吉达建材科技有限公司
19	启东市	开发区大洪村	241	19	12.52	南通朗高自动化科技有限公司
20	海安县	南莫镇兴南村10组	202	15	13.75	南通盛捷薄膜科技有限公司
21	海安县	南莫镇于桥村19组	171	17	10.18	南通市龙行天下纺织有限公司
22	海安县	曲塘镇罗町村14组	171	20	8.51	南通瑞森光学元件科技有限公司
23	海安县	曲塘镇刘圩村24组	164	20	8.05	南通卡纳基家具有限公司
24	海安县	高新区谭港村19组	154	17	8.85	江苏艾玛斯电梯有限公司
25	海安县	高新区三里闸村5组	153	16	9.82	南通众润混凝土有限公司
26	海安县	墩头镇墩西村7组	147	17	8.49	南通汇上机械有限公司
27	海门市	海门高新区海门河南、宋季河东侧	142	18	7.9	海门德惠建筑材料有限公司
28	启东市	开发区大洪村	134	19	6.98	启东秦茂交通设施有限公司
29	海安县	曲塘镇刘圩村30组	131	20	6.41	上海台森家具南通有限公司
30	海门市	常乐镇汤正公路东侧	124	47	2.64	南通浩源木业有限公司
31	海安县	高新区祖师庙村16组	123	13	9.19	南通家惠油脂发展有限公司
32	海门市	正余镇富宏公司西侧	119	15	7.73	南通洪昌门窗有限公司
33	海安县	高新区仁桥村1组	118	13	8.81	南通市泰力普电气有限公司
34	启东市	汇龙镇城北村	111	20	5.5	启东三金电子科技有限公司
35	海安县	高新区田庄村17组	110	19	5.85	海安县鑫科纺织有限公司
36	启东市	开发区大洪村	101	19	5.22	启东航得龙科技发展有限公司
37	海安县	南莫镇兴南村10组	98	15	6.67	江苏雄凯过滤技术有限公司
38	启东市	城北科技创业园	97	19	5	启东协佳机械制造有限公司
39	海安县	曲塘镇罗町村14组	94	18	5.12	南通利恒石英制品有限公司
40	海安县	高新区田庄村17组	93	19	4.93	海安县达威包装有限公司
41	如皋市	下原镇邹庄社区13组地段	85	20	4.25	南通宏道工艺品有限公司
42	海安县	曲塘镇胡庄村30组	78	20	3.82	南通宇迅金属制品有限公司
43	海安县	南莫镇黄陈村5组	46	17	2.71	江苏发祥机械科技有限公司
44	海安县	城东镇爱凌村8组	43	14	3.13	江苏贝菱重工机械有限公司
45	海安县	高新区界河村4组	42	14	3.01	南通远东微特电机有限公司
46	海安县	城东镇壮志村21组	22	14	1.55	南通鸿图橡塑有限公司
47	海安县	高新区谭港村2组	20	14	1.41	江苏家惠生物科技有限公司