2017年01月淮安工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月淮安工业用地成交总况分析

2017年01月，淮安成交用地总面积 877,581 平方米（约合 1,316亩）
· 工业用地面积为 186,868 平方米（约合280 亩），占总面积的21% ，环比下降 46.54 %；
· 成交金额共计179,707万元，其中工业用地金额1,837万元，占比1.02% ，环比下降 61.95 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地22宗，占总宗数的56.41% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盱眙县	169,661	90.79%	0.85%	1,629	88.66%	0.85%	20	90.91%	100%
金湖县	17,207	9.21%	-89.84%	209	11.34%	-93.2%	2	9.09%	-75%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2017年01月淮安工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在盱眙县与金湖县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盱眙县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2017年01月淮安工业用地市场交易分析

三、2017年01月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盱眙县成交宗数最多，这也是盱眙县近12月以来第 2 次成为淮安成交土地最多地区。同时，盱眙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；盱眙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湖县热度有所降低。

图3 2017年01月淮安工业用地成交宗数分析

四、2017年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盱眙县成交金额最高，高达 1,629万元。全市成交总金额较上月下降 61.95%呈现下降状态。

图4 2017年01月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湖县成交均价最高，达到 8 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月淮安各地区土地成交均价分布

五、2017年01月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏力赛柯环保材料科技有限公司竞得，为606万元；而江苏华海太阳能发电有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2017年01月面积最大的地块为94.68亩，位于江苏盱眙经济开发区国槐大道东侧力赛柯环保地块四。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盱眙县	江苏盱眙经济开发区国槐大道东侧力赛柯环保地块四	606	6	94.68	江苏力赛柯环保材料科技有限公司
2	盱眙县	金源路南侧宁盛新材料地块二	163	6	25.5	江苏宁盛新型绝热材料有限公司
3	金湖县	金湖县塔集镇	151	8	18.75	金湖金纬机电设备有限公司
4	盱眙县	梅花大道东侧良宇纺织地块四	150	6	23.47	盱眙良宇纺织品有限公司
5	盱眙县	明祖陵工业集中区龙飞大道西侧工一路北侧一号地块	99	6	15.51	盱眙天冉新型建材有限公司
6	盱眙县	盱城街道工业集中区安盛铝业地块	96	6	14.97	江苏安盛铝业有限公司
7	盱眙县	维桥乡工业集中区工业大道北侧一号地块	90	6	14.05	江苏盱眙振兴食品有限公司
8	盱眙县	维桥工业集中区老盱马路南侧二号地块	86	6	13.4	淮安丰登种业研繁有限公司
9	盱眙县	维桥工业集中区淮化大道东侧三号地块	70	6	10.93	江苏皇利刺绣制品有限公司
10	金湖县	金湖县陈桥镇	57	8	7.06	江苏华海太阳能发电有限公司
11	盱眙县	淮河镇黄岗村岗城路北侧地块	56	6	8.79	盱眙情淮米业有限公司
12	盱眙县	观音寺镇高坝村宁连公路东侧地块	56	6	8.68	盱眙顶庆轨道配件有限公司
13	盱眙县	盱城街道严岗村创业点地块	45	6	7.07	江苏创世纪幕墙装饰有限公司
14	盱眙县	桂五镇工业集中区工业大道南侧一号地块	22	6	3.51	盱眙子超贸易有限公司
15	盱眙县	盱城街道工业集中区四方通达工贸地块	20	6	3.2	盱眙四方通达工贸有限公司
16	盱眙县	维桥工业集中区老盱马路南侧三号地块	16	6	2.49	盱眙俊业灯饰有限公司
17	盱眙县	维桥乡工业集中区工业大道北侧四号地块	14	6	2.14	江苏盱眙振兴食品有限公司
18	盱眙县	维桥工业集中区老盱马路南侧一号地块	10	6	1.59	淮安丰登种业研繁有限公司
19	盱眙县	维桥乡工业集中区工业大道北侧三号地块	9	6	1.39	江苏盱眙振兴食品有限公司
20	盱眙县	维桥乡工业集中区工业大道北侧五号地块	9	6	1.38	江苏盱眙振兴食品有限公司
21	盱眙县	维桥乡工业集中区工业大道北侧二号地块	8	6	1.18	江苏盱眙振兴食品有限公司
22	盱眙县	维桥工业集中区121省道北侧三号地块	4	6	0.57	江苏三森食品有限公司