一、2017年01月无锡工业用地成交总况分析
2017年01月,
无锡
成交用地总面积
725,849
平方米(约合
1,089亩)
·
工业用地面积为
397,103
平方米(约合596 亩)
,占总面积的55%
,环比
下降
17.69
%;
·
成交金额共计342,007万元,
其中工业用地金额21,872万元
,占比6.4%
,环比
下降
5.23
%;
·
成交土地17宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的52.94%
,环比
下降
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
奉浦街道 |
299,105 |
75.32% |
- |
17,491 |
79.97% |
- |
4 |
44.44% |
- |
锡山区 |
60,953 |
15.35% |
777.15% |
2,508 |
11.47% |
433.62% |
2 |
22.22% |
100% |
惠山区 |
23,691 |
5.97% |
-93.21% |
1,172 |
5.36% |
-92.69% |
2 |
22.22% |
-80% |
滨湖区 |
13,355 |
3.36% |
-53.03% |
701 |
3.21% |
-58.12% |
1 |
11.11% |
-66.67% |
图1 无锡工业用地成交总况
二、2017年01月无锡工业用地成交面积分析
2017年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且奉浦街道土地成交面积最大
,占比75%
。
图2
2017年01月无锡工业用地市场交易分析
三、2017年01月无锡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
奉浦街道
成交宗数最多
,这也是奉浦街道
近12月以来第
4
次成为
无锡
成交土地最多地区
。同时,
锡山区、奉浦街道也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
锡山区、奉浦街道正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
惠山区、滨湖区热度有所降低。
图3
2017年01月无锡工业用地成交宗数分析
四、2017年01月无锡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
奉浦街道
成交金额最高,高达
17,491万元
。
全市成交总金额较上月
下降
5.23%呈现波动状态
。
图4 2017年01月无锡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
奉浦街道
成交均价最高,达到
39
万元/亩,
锡山区
成交均价最低,为
27
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年01月,无锡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏亚太轻合金科技股份有限公司竞得,为6,863万元;而科玛化妆品(无锡)有限公司竞得的地块成交均价最高,达48万元/亩;2017年01月面积最大的地块为213.15亩,位于XDGG(XQ)-2015-17号地块。
由图可知,无锡工业用地成交面积位列
江苏
第10位,
排名下降,
与镇江、徐州在同一梯队
,成交面积占全国0.64%
。
无锡工业用地成交均价位列江苏第1,与常州、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。