2017年01月苏州工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月苏州工业用地成交总况分析

2017年01月，苏州成交用地总面积 1,692,398 平方米（约合 2,539亩）
· 工业用地面积为 977,614 平方米（约合1,466 亩），占总面积的58% ，环比增长 47.47 %；
· 成交金额共计71,865万元，其中工业用地金额32,911万元，占比45.8% ，环比下降 2.18 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地48宗，占总宗数的73.85% ，环比增长 380 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	447,166	45.74%	68.81%	14,605	44.38%	-1.69%	32	66.67%	1500%
虎丘区	247,897	25.36%	831.29%	10,667	32.41%	1092.57%	7	14.58%	600%
太仓市	243,861	24.94%	294.84%	6,168	18.74%	174.01%	7	14.58%	250%
张家港市	38,692	3.96%	-81.58%	1,473	4.47%	-88.03%	2	4.17%	-50%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2017年01月苏州工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年01月苏州工业用地市场交易分析

三、2017年01月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 8 次成为苏州成交土地最多地区。同时，太仓市、虎丘区、吴江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太仓市、虎丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张家港市、吴江区热度有所降低。

图3 2017年01月苏州工业用地成交宗数分析

四、2017年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 14,605万元。全市成交总金额较上月下降 2.18%呈现下降状态。

图4 2017年01月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虎丘区成交均价最高，达到 29 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月苏州各地区土地成交均价分布

五、2017年01月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州康得新研究中心有限公司竞得，为3,615万元；而苏州吴江高新区科创园发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2017年01月面积最大的地块为129.76亩，位于双凤镇双湖路西、凤冈路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虎丘区	钟园路北、凤里街西	3615	32	112.5	苏州康得新研究中心有限公司
2	虎丘区	高新区浔阳江路西、秦岭路南	2380	22	106.23	苏州精雕精密机械工程有限公司
3	吴江区	震泽镇曹村村	2346	19	122.17	苏州帝奥电梯有限公司
4	太仓市	双凤镇双湖路西、凤冈路南	2180	17	129.76	科曼车辆部件系统(苏州)有限公司
5	吴江区	黎里镇东玲路东侧	1770	26	67.22	苏州市吴江区芦墟污水处理厂
6	吴江区	盛泽镇溪南村	1734	21	81.3	江苏恒力化纤股份有限公司
7	吴江区	黎里镇汾杨路西侧	1694	19	88.21	亚德林机械（苏州）有限公司
8	虎丘区	港田路南、方中街东	1594	37	43.13	苏州西交太湖科技园有限公司
9	太仓市	新区东亭路东、广州路北	1577	17	92.74	技安流体科技(苏州)有限公司
10	虎丘区	夏庄路北、达亮电子南	1359	32	42.27	中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
11	太仓市	长江口旅游度假区北海路延伸段南、规三路西	1305	17	77.63	太仓南雁新能源传动有限公司
12	吴江区	盛泽镇溪南村	1229	54	22.96	苏州吴江高新区科创园发展有限公司
13	虎丘区	高新区金沙江路西、吕梁山路南	779	22	34.76	星恒电源股份有限公司
14	张家港市	张地2013G096-D号地块	759	27	28.33	苏州晶台光电有限公司
15	张家港市	张地2015G064号地块	713	24	29.71	张家港市乐余建筑工程有限公司
16	吴江区	黎里镇东玲路西侧	624	19	32.51	德米特（苏州）电子环保材料有限公司
17	虎丘区	星华街东、东延路南	604	34	17.95	创发信息科技（苏州）有限公司
18	吴江区	黎里镇汾杨路西侧	558	19	29.04	苏州蒙特纳利驱动设备有限公司
19	吴江区	盛泽镇圣塘村	478	19	24.9	吴江京奕特种纤维有限公司
20	太仓市	沙溪镇台资园区台南路南	452	17	26.87	太仓全众智能装备有限公司
21	吴江区	黎里镇汾安路南侧	448	24	18.7	北美枫情木家居（江苏）有限公司
22	吴江区	黎里镇汾杨路西侧	432	19	22.48	亚德林机械（苏州）有限公司
23	太仓市	长江口旅游度假区S338东、北海路南	395	17	23.49	苏州巨泰电机维修有限公司
24	吴江区	盛泽镇大谢村	393	19	20.46	江苏立新化纤科技有限公司
25	吴江区	黎里镇北厍318国道北侧双珠路西侧	338	24	13.9	江苏天吴投资集团有限公司
26	虎丘区	高新区峨眉山路南、西泾湾河绿化地西	336	22	15	苏州泰思特电子科技有限公司
27	吴江区	盛泽镇大谢村	335	19	17.45	江苏立新化纤科技有限公司
28	吴江区	盛泽镇大谢村	335	19	17.43	江苏盛恒化纤有限公司
29	太仓市	沙溪镇金盟路西、金泾河南	250	17	14.82	太仓市金溪农村经济发展有限公司
30	吴江区	七都镇230省道北侧	179	19	9.3	国新电梯科技有限公司
31	吴江区	黎里镇汾安路南侧	159	24	6.64	北美枫情木家居（江苏）有限公司
32	吴江区	盛泽镇前跃村	154	19	8.04	吴江市长恒纺织有限公司
33	吴江区	七都镇230省道北侧	153	19	7.96	克莱斯电梯（中国）有限公司
34	吴江区	盛泽镇大谢村	152	19	7.91	苏州罗萨纺织有限公司
35	吴江区	黎里镇青石村	148	24	6.16	苏州融兴成实业有限公司
36	吴江区	太湖新城吴江横扇镇西开发区思进路西侧	147	22	6.57	吴江市开开针纺织有限公司
37	吴江区	盛泽镇前跃村	141	19	7.35	吴江嘉明纺织有限公司
38	吴江区	太湖新城吴江横扇镇西开发区思进路西侧	140	22	6.24	吴江市林岚纺织有限公司
39	吴江区	黎里镇临沪大道南侧	86	19	4.47	苏州巨峰电气绝缘系统股份有限公司
40	吴江区	黎里镇临沪大道南侧	79	24	3.3	苏州市黎里农村投资有限公司
41	吴江区	七都镇230省道北侧	69	19	3.58	台洋纺织（苏州）有限公司
42	吴江区	盛泽镇坝里村	68	19	3.56	苏州大上科高新材料有限公司
43	吴江区	盛泽镇大谢村	65	19	3.37	江苏立新化纤科技有限公司
44	吴江区	七都镇230省道北侧	55	19	2.89	克莱斯电梯（中国）有限公司
45	吴江区	震泽镇龙降桥村	38	19	1.99	苏州市吴江区震泽镇龙降桥村村民委员会
46	吴江区	黎里镇汾安路南侧	38	24	1.56	北美枫情木家居（江苏）有限公司
47	吴江区	七都镇230省道北侧	21	19	1.1	台洋纺织（苏州）有限公司
48	太仓市	长江口旅游度假区听海路东	9	19	0.48	太仓优尼泰克精密机械有限公司