2017年01月盐城工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月盐城工业用地成交总况分析

2017年01月，盐城成交用地总面积 2,008,524 平方米（约合 3,013亩）
· 工业用地面积为 1,226,571 平方米（约合1,840 亩），占总面积的61% ，环比下降 31.27 %；
· 成交金额共计297,680万元，其中工业用地金额20,962万元，占比7.04% ，环比下降 42.94 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地56宗，占总宗数的78.87% ，环比下降 5.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大丰区	621,024	50.63%	197.18%	9,275	44.24%	204.88%	18	32.14%	260%
亭湖区	277,576	22.63%	-69.07%	6,553	31.26%	-70.15%	10	17.86%	-56.52%
建湖县	108,862	8.88%	-	2,090	9.97%	-	10	17.86%	-
射阳县	94,619	7.71%	-48.46%	1,381	6.58%	-53.87%	10	17.86%	-9.09%
滨海县	90,681	7.39%	153.98%	1,106	5.27%	147.24%	4	7.14%	100%
阜宁县	33,810	2.76%	-82.7%	560	2.67%	-82.86%	4	7.14%	-55.56%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2017年01月盐城工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且大丰区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年01月盐城工业用地市场交易分析

三、2017年01月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大丰区成交宗数最多，这也是大丰区近12月以来第 4 次成为盐城成交土地最多地区。同时，大丰区、建湖县、滨海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大丰区、建湖县、滨海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势亭湖区、射阳县、阜宁县热度有所降低。

图3 2017年01月盐城工业用地成交宗数分析

四、2017年01月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大丰区成交金额最高，高达 9,274万元。全市成交总金额较上月下降 42.94%呈现波动状态。

图4 2017年01月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 16 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月盐城各地区土地成交均价分布

五、2017年01月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏丰盈科技有限公司竞得，为2,902万元；而盐城市华健物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2017年01月面积最大的地块为290.15亩，位于大中镇万丰村二组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大丰区	大中镇万丰村二组	2902	10	290.15	江苏丰盈科技有限公司
2	亭湖区	新洋经济区S234南、富城大道西侧地块	1579	17	93.98	盐城市华健物流有限公司
3	亭湖区	南洋镇阳光河东、纬三路北侧地块	1167	14	81.4	江苏新青洋实业投资有限公司
4	大丰区	大中镇万丰村二组	1127	10	112.68	盐城大丰启航电子科技有限公司
5	亭湖区	环保科技城经四路、纬六路南侧地块	986	16	63.45	江苏中海华核电材料科技有限公司
6	大丰区	开发区同圣村二组	854	10	85.38	江苏安泰金属表面处理科技发展有限公司
7	亭湖区	新兴镇永新路北、西环路东侧地块	850	16	53.78	江苏鑫诚玻璃有限公司
8	滨海县	沿海工业园黄海北路西侧	814	8	100.05	江苏吉华化工有限公司
9	亭湖区	环保科技城胜利河北、经三南路西侧地块	767	15	50	江苏南大华兴环保科技股份有限公司
10	射阳县	射阳港经济区三氯蔗糖西侧2#	576	10	59.98	盐城汉蓝生物科技有限公司
11	大丰区	港区纬三路南侧	554	10	57.66	盐城华丰环保科技有限公司
12	建湖县	塘河街道胜利村新农、陵中组	511	14	37.38	江苏红旗机床有限公司
13	大丰区	常州高新区大丰工业园盐城路东侧	500	10	50	艾锑威江苏材料科技有限公司
14	建湖县	近湖街道高桥村六组	473	14	34.57	盐城市一川农副产品仓储有限公司
15	大丰区	开发区龙福村一组、二组	442	10	44.18	江苏亿荣新材料科技有限公司
16	大丰区	开发区同圣村四组	402	10	40.2	大丰培耘电子有限公司
17	大丰区	开发区灶圩村三组	396	10	39.64	江苏德渊科技有限公司
18	射阳县	临海镇纺织染整产业园茂鑫保鲜库北侧	385	10	39.25	江苏康田原农业发展有限公司
19	射阳县	临海纺织染整产业园康田北侧	378	10	38.31	江苏浩淼兴阳新材料有限公司
20	大丰区	开发区四号路东侧	373	10	37.34	江苏正大丰海制药有限公司
21	阜宁县	吴滩街道办事处吴滩一组	348	11	31.63	盐城星地节能科技有限公司
22	亭湖区	新洋经济区纬二路南、经七路西侧地块	348	17	20.7	盐城市荣泰实验器材有限公司
23	大丰区	万盈镇益民村六组	337	10	34.66	江苏丰润纺织有限公司
24	建湖县	上冈镇复兴村一组	311	12	25.88	盐城市恒信电子科技有限公司
25	大丰区	白驹镇狮子口村七组	295	10	29.69	江苏五鼎新材料科技有限公司
26	亭湖区	环保科技城三星河北、经三南路东侧地块	257	16	16.53	江苏中科重工股份有限公司
27	大丰区	开发区龙福村三组	250	10	24.97	盐城光星表面处理有限公司
28	大丰区	白驹镇三里树村二组	249	10	25.1	江苏邦力金属制品有限公司
29	亭湖区	新洋经济区纬四路北、经七路西侧地块	246	17	14.66	江苏浩一贝贝企业管理有限公司
30	大丰区	开发区河口村一组	237	10	23.75	江苏晓宝复合材料有限公司
31	亭湖区	新洋经济区纬三路南、经七路西侧地块	191	17	11.38	江苏浩一贝贝电器有限公司
32	建湖县	开发区杨庄村	191	14	13.94	江苏建农科技有限公司
33	建湖县	上冈镇火炬村	168	11	15.31	江苏大地禾农业科技有限公司
34	亭湖区	环保科技城经一路西、小新河南侧地块	163	16	10.48	江苏中科重工股份有限公司
35	滨海县	东坎镇中小企业园	155	9	17.08	江苏宝业机械有限公司
36	大丰区	开发区同圣村三组	150	10	15.04	江苏爱思爱提精密机械有限公司
37	建湖县	上冈镇榆西村一组	146	12	12.19	江苏兆渠龙水利机械科技有限公司
38	大丰区	西团镇原大龙村一组	141	10	14.44	江苏华联智能涂装科技有限公司
39	建湖县	近湖街道西葛村一组	133	14	9.76	建湖县鸿业液压机械有限公司
40	滨海县	蔡桥民营园	124	7	17.21	盐城奥宇车辆科技有限公司
41	阜宁县	吴滩街道办事处吴滩一组	87	11	7.87	江苏德克瑞斯塑胶制品有限公司
42	阜宁县	吴滩街道办事处吴滩一组	65	11	5.85	盐城中亚激光科技有限公司
43	建湖县	恒济镇东袁村五组	65	11	5.89	建湖凯悦玻璃制品有限公司
44	建湖县	恒济镇东袁村五组	63	11	5.69	建湖县祥和下班纤维制品有限公司
45	阜宁县	东沟镇市民二组	60	11	5.36	盐城百能机电设备制造有限公司
46	大丰区	西团镇原大龙村一组	49	10	5	江苏五鼎新材料科技有限公司
47	建湖县	恒济镇东袁村五组	30	11	2.68	建湖天益包装制品有限公司
48	射阳县	射阳县耦耕友爱村合八路南侧生产路西侧	29	10	3.01	射阳县富民蔬菜专业合作社
49	大丰区	小海镇小海村五组	16	10	1.65	盐城市大丰区森海厨具厂
50	滨海县	沿海工业园望海路西侧	13	8	1.68	江苏八巨药业有限公司