2017年01月连云港工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月连云港工业用地成交总况分析

2017年01月，连云港成交用地总面积 1,768,088 平方米（约合 2,652亩）
· 工业用地面积为 602,152 平方米（约合903 亩），占总面积的34% ，环比下降 44.25 %；
· 成交金额共计151,525万元，其中工业用地金额11,545万元，占比7.62% ，环比下降 30.87 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地13宗，占总宗数的50% ，环比下降 51.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连云区	438,135	72.76%	-	8,917	77.24%	-	8	61.54%	-
东海县	86,649	14.39%	20.31%	1,473	12.76%	24.3%	2	15.38%	-33.33%
灌南县	50,088	8.32%	-17.52%	481	4.17%	-17.52%	2	15.38%	-80%
海州区	27,280	4.53%	-	674	5.84%	-	1	7.69%	-

图1 连云港工业用地成交总况

二、2017年01月连云港工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且连云区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2017年01月连云港工业用地市场交易分析

三、2017年01月连云港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连云区成交宗数最多，这也是连云区近12月以来第 3 次成为连云港成交土地最多地区。同时，东海县、海州区、连云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东海县、海州区、连云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灌南县热度有所降低。

图3 2017年01月连云港工业用地成交宗数分析

四、2017年01月连云港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，连云区成交金额最高，高达 8,917万元。全市成交总金额较上月下降 30.87%呈现波动状态。

图4 2017年01月连云港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海州区成交均价最高，达到 16 万元/亩，灌南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月连云港各地区土地成交均价分布

五、2017年01月连云港工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，连云港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港鹏辰特种新材料有限公司竞得，为4,420万元；而连云港森呼吸食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年01月面积最大的地块为309.76亩，位于徐圩新区石化三道南、西安路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云区	徐圩新区石化三道南、西安路东	4420	14	309.76	连云港鹏辰特种新材料有限公司
2	连云区	祥和路北、规划路东	1823	14	132.72	丰益表面活性材料（连云港）有限公司
3	连云区	江宁工业集中区丽江路北侧	954	15	64.39	江苏康缘药业股份有限公司
4	东海县	东开发区黄山路西侧、柏德实业公司南侧地块	772	11	68.49	连云港柏德实业有限公司
5	东海县	西开发区昌平路东侧、荣泽公司西侧、吉祥路南侧、金五公司北侧	701	11	61.49	连云港盛泽农业开发有限公司
6	海州区	海州开发区黄河路南、浦西路东	674	16	40.92	连云港森呼吸食品有限公司
7	灌南县	堆沟港镇十队村	468	6	73.13	连云港市三联化工有限公司
8	连云区	东方大道北侧	411	10	40.2	汇中（连云港）装备制造有限公司
9	连云区	银珠路南侧	361	12	30	江苏雅致节能科技有限公司
10	连云区	跃湖路东、银珠路北侧	360	12	30.12	连云港盛容机械制造有限公司
11	连云区	中云片区云门路北、焦山路西侧	353	12	30	连云港利思特电子材料有限公司
12	连云区	中云片区焦山路西侧	235	12	20	连云港亿润工业科技有限公司
13	灌南县	堆沟港镇十队村	13	6	2	连云港市三联化工有限公司