一、2017年01月徐州工业用地成交总况分析
2017年01月,
徐州
成交用地总面积
2,012,882
平方米(约合
3,019亩)
·
工业用地面积为
504,318
平方米(约合756 亩)
,占总面积的25%
,环比
增长
168.11
%;
·
成交金额共计474,132万元,
其中工业用地金额7,701万元
,占比1.62%
,环比
增长
128.94
%;
·
成交土地53宗,其中工业用地22宗
,占总宗数的41.51%
,环比
增长
214.29
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
邳州市 |
222,370 |
44.09% |
- |
3,431 |
44.54% |
- |
9 |
40.91% |
- |
睢宁县 |
128,727 |
25.52% |
- |
1,934 |
25.11% |
- |
6 |
27.27% |
- |
新沂市 |
125,019 |
24.79% |
- |
1,806 |
23.45% |
- |
5 |
22.73% |
- |
沛县 |
28,203 |
5.59% |
- |
531 |
6.89% |
- |
2 |
9.09% |
- |
图1 徐州工业用地成交总况
二、2017年01月徐州工业用地成交面积分析
2017年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且邳州市土地成交面积最大
,占比44%
。
图2
2017年01月徐州工业用地市场交易分析
三、2017年01月徐州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
邳州市
成交宗数最多
,这也是邳州市
近12月以来第
6
次成为
徐州
成交土地最多地区
。同时,
新沂市、沛县、睢宁县、邳州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新沂市、沛县、睢宁县、邳州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年01月徐州工业用地成交宗数分析
四、2017年01月徐州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
邳州市
成交金额最高,高达
3,430万元
。
全市成交总金额较上月
增长
128.94%呈现波动状态
。
图4 2017年01月徐州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
沛县
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
新沂市
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年01月,徐州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新沂市新源水务投资发展有限公司竞得,为1,702万元;而江苏汉庭庄园生态农业有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2017年01月面积最大的地块为177.26亩,位于双塘镇323省道北侧、市供电公司双塘110KV变电站东侧地块(双塘镇钓台村)。
由图可知,徐州工业用地成交面积位列
江苏
第9位,
排名上升,
与常州、南通在同一梯队
,成交面积占全国0.81%
。
徐州工业用地成交均价位列江苏第12,排名下降与盐城、宿迁在同一梯队,地价水平相对较低。