2019年09月苏州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月苏州工业用地成交总况分析

2019年09月，苏州成交用地总面积 1,403,358 平方米（约合 2,105亩）
· 工业用地面积为 445,714 平方米（约合669 亩），占总面积的32% ，环比下降 15.34 %；
· 成交金额共计2,177,072万元，其中工业用地金额14,971万元，占比0.69% ，环比下降 53.36 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地24宗，占总宗数的52.17% ，环比增长 41.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
相城区	149,414	33.52%	-	4,908	32.78%	-	9	37.5%	-
吴江区	84,940	19.06%	3.94%	3,101	20.71%	-58.83%	6	25%	100%
太仓市	148,298	33.27%	-40.56%	4,450	29.72%	-51.58%	4	16.67%	-42.86%
张家港市	39,802	8.93%	-	1,755	11.72%	-	3	12.5%	-
吴中区	23,261	5.22%	-88.09%	760	5.07%	-95.06%	2	8.33%	-71.43%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2019年09月苏州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且相城区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2019年09月苏州工业用地市场交易分析

三、2019年09月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，相城区成交宗数最多，这也是相城区近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴江区、张家港市、相城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张家港市、相城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴中区、吴江区、太仓市热度有所降低。

图3 2019年09月苏州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，相城区成交金额最高，高达 4,908万元。全市成交总金额较上月下降 53.36%呈现波动状态。

图4 2019年09月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张家港市成交均价最高，达到 29 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月苏州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舍弗勒（中国）有限公司竞得，为2,730万元；而苏州望驿智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年09月面积最大的地块为136.45亩，位于高新区宁波路北、常胜路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太仓市	高新区宁波路北、常胜路西	2730	20	136.45	舍弗勒（中国）有限公司
2	张家港市	凤凰镇济富路东侧	1506	30	49.98	张家港市凤翔投资发展有限公司
3	吴江区	桃源镇水家港村	1460	26	56.61	苏州衣之道服饰有限公司
4	相城区	相城区望亭镇海亭路北、华驿路西	1217	60	20.28	苏州望驿智能科技有限公司
5	太仓市	高新区毛太路东、大连路北	1214	20	60.7	康斐尔过滤设备（太仓）有限公司
6	相城区	相城区漕湖街道春熙路南、周思墩路西	1065	22	47.56	航天特种材料及工艺技术研究所
7	相城区	相城区阳澄湖镇画师湖路南、启南路西	840	17	50	地平线控股（苏州）有限公司
8	吴江区	经济技术开发区云龙东路北侧、光明路西侧	684	27	25.4	江苏金狮饮料有限公司
9	吴中区	吴中区木渎镇珠江南路东侧、七子路北侧	672	22	30	奥普特视觉科技（苏州）有限公司
10	吴江区	经济技术开发区同津大道西侧采字路北侧	482	19	25.09	崇德粉末冶金技术（苏州）有限公司
11	太仓市	高新区毛太路西、威海路南	401	20	20.05	菲码（江苏）智能科技有限公司
12	相城区	相城区阳澄湖镇东横港街东	349	17	20.77	苏州茂斯特自动化设备有限公司
13	相城区	相城区望亭镇巨华路南、312国道西	340	17	20.25	苏州卓汇自动化设备有限公司
14	相城区	相城区黄埭镇春兰路北	336	17	20	苏州铜盟电气有限公司
15	相城区	相城区阳澄湖镇东横港街东、画师湖路南	336	17	20	均达电子（苏州）有限公司
16	相城区	相城区渭塘镇凤阳路南、钻石路西	234	17	13.92	苏州承泽电子技术有限公司
17	吴江区	桃源镇文民村	201	23	8.86	吴江市龙鼎金属制品有限公司
18	相城区	相城区望亭镇新杭路东	190	17	11.34	苏州华纳精密模具有限公司
19	吴江区	黎里镇汾越路南侧	183	24	7.53	南阳防爆（苏州）特种装备有限公司
20	张家港市	凤凰镇创业路南侧	138	24	5.63	张家港文浩实业有限公司
21	张家港市	冶金园锦中路东侧	111	27	4.1	张家港市鑫州焊割机械有限公司
22	太仓市	高新区新浏路北、庆丰路西	105	20	5.25	太仓市祥菱印刷有限公司
23	吴江区	桃源镇富乡村	90	23	3.92	江苏水乡园林建设工程有限公司
24	吴中区	吴中区经济开发区东吴工业园共荣路11号	87	18	4.89	信诺美达板金科技工业（苏州）有限公司