2011年10月无锡工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月无锡工业用地成交总况分析

2011年10月，无锡成交用地总面积 712,389 平方米（约合 1,069亩）
· 工业用地面积为 218,577 平方米（约合328 亩），占总面积的31% ，环比下降 48.72 %；
· 成交金额共计345,784万元，其中工业用地金额13,033万元，占比3.77% ，环比下降 39.74 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地7宗，占总宗数的24.14% ，环比下降 53.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉浦街道	126,027	57.66%	-18.59%	9,188	70.5%	-7.26%	3	42.86%	持平
锡山区	81,891	37.47%	-33.91%	3,323	25.5%	-34.19%	3	42.86%	-50%
滨湖区	10,660	4.88%	-	523	4.01%	-	1	14.29%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2011年10月无锡工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且奉浦街道土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年10月无锡工业用地市场交易分析

三、2011年10月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉浦街道、锡山区成交宗数最多。同时，滨湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠山区、锡山区、奉浦街道热度有所降低。

图3 2011年10月无锡工业用地成交宗数分析

四、2011年10月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉浦街道成交金额最高，高达 9,188万元。全市成交总金额较上月下降 39.74%呈现波动状态。

图4 2011年10月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 49 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月无锡各地区土地成交均价分布

五、2011年10月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被布勒（中国）投资有限公司竞得，为4,485万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为89.82亩，位于XDGG(XQ)-2011-12号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	XDGG(XQ)-2011-12号地块	4485	50	89.82	布勒（中国）投资有限公司
2	奉浦街道	XDGG（XQ）-2011-2号地块	3371	50	67.5	阿特拉斯·科普柯(无锡)压缩机有限公司
3	锡山区	XDG(XD)-2011-25号地块	2329	27	86.04	无锡盾建重工制造有限公司
4	奉浦街道	XDGG(XQ)-2010-75地块	1332	42	31.72	无锡市东方机器厂有限公司
5	锡山区	XDG(XD)-2011-19号地块	534	27	19.76	无锡市南丰电力设备制造有限公司
6	滨湖区	XDG(BH)-2011-12号地块	522	33	15.99	无锡市元祥塑料制品有限公司
7	锡山区	XDG(XD)-2011-20号地块	460	27	17.04	无锡翔煌起重机械有限公司