2012年08月无锡工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月无锡工业用地成交总况分析

2012年08月，无锡成交用地总面积 2,150,562 平方米（约合 3,226亩）
· 工业用地面积为 637,649 平方米（约合956 亩），占总面积的30% ，环比增长 4.26 %；
· 成交金额共计613,695万元，其中工业用地金额30,137万元，占比4.91% ，环比下降 9.08 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地23宗，占总宗数的57.5% ，环比增长 15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	449,730	70.53%	235.01%	17,781	59%	237.97%	17	73.91%	325%
奉浦街道	125,536	19.69%	23.56%	9,141	30.33%	20.12%	4	17.39%	300%
锡山区	49,030	7.69%	-59.43%	2,575	8.54%	-62.03%	1	4.35%	-80%
惠山区	13,354	2.09%	-	641	2.13%	-	1	4.35%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2012年08月无锡工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宜兴市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2012年08月无锡工业用地市场交易分析

三、2012年08月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 5 次成为无锡成交土地最多地区。同时，宜兴市、惠山区、奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜兴市、惠山区、奉浦街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势锡山区热度有所降低。

图3 2012年08月无锡工业用地成交宗数分析

四、2012年08月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜兴市成交金额最高，高达 17,780万元。全市成交总金额较上月下降 9.08%呈现波动状态。

图4 2012年08月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 49 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月无锡各地区土地成交均价分布

五、2012年08月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡市新区旺庄工业发展有限公司竞得，为3,480万元；而无锡中联仓物流科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2012年08月面积最大的地块为109.35亩，位于徐舍镇徐丰路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	XDGG（XQ）-2011-16号地块	3480	50	69.5	无锡市新区旺庄工业发展有限公司
2	锡山区	XDG（XS）-2012-03号地块	2575	35	73.54	无锡洪汇新材料科技股份有限公司
3	宜兴市	徐舍镇徐丰路南侧	2508	23	109.35	江苏福瑞森塑木科技有限公司
4	宜兴市	江苏宜兴经济开发区杏里路南侧、小天鹅西侧	2457	35	70.06	江苏凌特精密机械有限公司
5	奉浦街道	XDGG（XQ）-2012-5号地块	2015	51	39.87	无锡中联仓物流科技有限公司
6	奉浦街道	XDGG(XQ)-2011-20号地块	1999	49	40.74	施朗德（无锡）电力科技有限责任公司
7	宜兴市	万石镇万石市场3号路北侧	1688	25	68.6	江苏鑫隆星石业有限公司
8	奉浦街道	XDGG（XQ）-2012-9号地块	1647	43	38.19	无锡军工智能电气股份有限公司
9	宜兴市	和桥镇工业集中区2号路西侧	1448	26	55.71	凌志环保股份有限公司
10	宜兴市	高塍镇创业路南侧	1364	25	54.86	江苏江华水处理设备有限公司
11	宜兴市	新街街道绿洲路、富康路交叉口东北侧	1342	27	49.96	江苏润鑫钢构科技有限公司
12	宜兴市	官林镇无锡市炫彩电工材料有限公司西侧	1194	25	48.01	无锡市泸众电线电缆有限公司
13	宜兴市	江苏宜兴经济开发区文庄路与长乐支路交叉口东南侧	1103	33	33.69	江苏新源动力有限公司
14	宜兴市	高塍镇宜高公路西侧	858	25	34.5	江苏新宇天成环保工程有限公司
15	宜兴市	高塍镇美地建材公司北侧	779	24	32.28	宜兴市海德线缆有限公司
16	惠山区	XDG(HS)-2010-61号地块	641	32	20.03	无锡市华跃机械设备厂
17	宜兴市	官林镇宜兴市华晶化工厂西侧	626	25	25.03	无锡市凌达线缆有限公司
18	宜兴市	官林镇丰义停车场东侧	614	24	25.52	江苏卡米亚电动车有限公司
19	宜兴市	新建镇华燕公司北侧	537	24	22.12	宜兴市华燕车业有限公司
20	宜兴市	江苏宜兴经济开发区东氿大道东侧草堂河北侧	432	32	13.33	国电光伏（江苏）有限公司
21	宜兴市	周铁镇分水村、湖滨公路西侧	340	26	13.27	江苏申乾食品包装有限公司
22	宜兴市	张渚镇宇龙路南侧	272	25	10.83	江苏远昶电力装备有限公司
23	宜兴市	江苏宜兴经济开发区锡宜公路东侧、光明空调设备厂南侧	220	29	7.45	江苏巨雕起重机械有限公司