2015年02月无锡工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月无锡工业用地成交总况分析

2015年02月，无锡成交用地总面积 1,330,987 平方米（约合 1,996亩）
· 工业用地面积为 264,864 平方米（约合397 亩），占总面积的20% ，环比下降 34.43 %；
· 成交金额共计266,198万元，其中工业用地金额18,855万元，占比7.08% ，环比下降 26.02 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉浦街道	201,997	76.26%	-8.55%	15,489	82.15%	3.55%	2	40%	持平
宜兴市	38,918	14.69%	-	1,857	9.85%	-	2	40%	-
锡山区	23,950	9.04%	-82.98%	1,509	8%	-81.83%	1	20%	-66.67%

图1 无锡工业用地成交总况

二、2015年02月无锡工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且奉浦街道土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2015年02月无锡工业用地市场交易分析

三、2015年02月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市、奉浦街道成交宗数最多。同时，宜兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜兴市、奉浦街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势锡山区热度有所降低。

图3 2015年02月无锡工业用地成交宗数分析

四、2015年02月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉浦街道成交金额最高，高达 15,489万元。全市成交总金额较上月下降 26.02%呈现波动状态。

图4 2015年02月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 51 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月无锡各地区土地成交均价分布

五、2015年02月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡传云物联网技术有限公司竞得，为8,517万元；此地块成交均价也为本月最高，达52万元/亩；同时也是2015年02月月面积最大的地块，为164.85亩，位于XDGG（XQ）－2014-31号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	XDGG（XQ）－2014-31号地块	8517	52	164.85	无锡传云物联网技术有限公司
2	奉浦街道	XDGG（XQ）-2014-32号地块	6972	50	138.15	无锡市丰泰电商产业园管理有限公司
3	宜兴市	新街街道新园路东侧	1548	32	47.88	江苏中辰电缆有限公司
4	锡山区	XDG（XS）-2014-09号地块	1509	42	35.92	无锡飞天润滑油科技股份有限公司
5	宜兴市	官林镇馨晟电缆北侧	309	29	10.5	无锡市恒汇电缆有限公司