2014年06月南通工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月南通工业用地成交总况分析

2014年06月，南通成交用地总面积 1,721,943 平方米（约合 2,583亩）
· 工业用地面积为 1,056,991 平方米（约合1,585 亩），占总面积的61% ，环比下降 46.8 %；
· 成交金额共计154,515万元，其中工业用地金额28,483万元，占比18.43% ，环比下降 33.05 %；
· 成交土地99宗,其中工业用地70宗，占总宗数的70.71% ，环比下降 44.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	179,494	16.98%	-83.77%	3,131	10.99%	-85.72%	21	30%	-77.17%
如皋市	278,850	26.38%	3447.26%	7,711	27.07%	3213.58%	16	22.86%	1500%
如东县	83,842	7.93%	-79.9%	1,559	5.47%	-78.58%	13	18.57%	持平
启东市	59,861	5.66%	-61.76%	1,736	6.09%	-61.77%	9	12.86%	-18.18%
海门市	197,230	18.66%	420.44%	4,099	14.39%	544.15%	5	7.14%	66.67%
通州区	135,040	12.78%	-48.33%	5,186	18.21%	-34.62%	2	2.86%	-71.43%
港闸区	72,841	6.89%	-	2,885	10.13%	-	2	2.86%	-
崇川区	49,835	4.71%	-	2,179	7.65%	-	2	2.86%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2014年06月南通工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且如皋市土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2014年06月南通工业用地市场交易分析

三、2014年06月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 5 次成为南通成交土地最多地区。同时，如皋市、海门市、港闸区、崇川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如皋市、海门市、港闸区、崇川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势启东市、海安县、通州区、如东县热度有所降低。

图3 2014年06月南通工业用地成交宗数分析

四、2014年06月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如皋市成交金额最高，高达 7,710万元。全市成交总金额较上月下降 33.05%呈现波动状态。

图4 2014年06月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 29 万元/亩，海安县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月南通各地区土地成交均价分布

五、2014年06月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏海新船务重工有限公司竞得，为2,950万元；而南通醋酸纤维有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2014年06月面积最大的地块为216.9亩，位于开发区新江海河西、江堤南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海门市	开发区新江海河西、江堤南侧	2950	14	216.9	江苏海新船务重工有限公司
2	通州区	苏通园区经二路东侧、苏七河西侧、纬十八路北侧	2618	26	102.28	宝航建设工程（南通）有限公司
3	通州区	苏通园区经二路东侧、纬二十三路南侧	2567	26	100.28	江苏通富微电子有限公司
4	港闸区	纬一路南、经一路西	1563	26	59.21	林森物流集团有限公司
5	崇川区	新胜路南侧、兴石河西侧	1454	27	52.93	江苏昊祺纺织科技有限公司
6	港闸区	纬一路南、经四路西	1321	26	50.05	江苏铭源物流有限公司
7	如皋市	长江镇新材料工业园区	1070	19	55.35	南通中泰化工有限公司
8	如皋市	长江镇田桥村24组	900	17	52.32	江苏瑞海船舶工程有限公司
9	如皋市	长江镇良种场	828	19	42.99	江苏融达新材料股份有限公司
10	如皋市	长江镇又来沙岛	782	19	40.43	南通中环新型材料股份有限公司
11	崇川区	通吕运河南、通京大道西	724	33	21.82	南通醋酸纤维有限公司
12	启东市	滨海工业园	702	19	36.54	启东东帝合纤发展有限公司
13	海门市	开发区规划叠港路东、泰山石膏南侧	689	14	50.67	泰山石膏（南通）有限公司
14	如皋市	九华镇四圩社区24组	656	19	34.88	南通伟越电器有限公司
15	海安县	海安镇海南村1、3组	651	10	65.03	江苏联发纺织股份有限公司
16	如皋市	白蒲镇文著村19组	549	18	30.98	南通鼎强机械科技发展有限公司
17	如皋市	九华镇四圩社区23、24组	528	19	28.1	南通伟越电器有限公司
18	启东市	滨海工业园	502	19	26.12	启东远洋电缆有限公司
19	如皋市	长江镇又来沙岛	492	19	25.44	新华辉南通石业股份有限公司
20	如皋市	白蒲镇文著村26组	474	17	27.32	南通市云峰铜材有限公司
21	海安县	海安镇海南村4、5组，城东镇南屏村13组	456	11	42.4	江苏联发纺织股份有限公司
22	如皋市	长江镇义圩社区9组	390	17	23.14	南通嘉海钢结构有限公司
23	海安县	城东镇刘缺村8组	361	15	24.65	海安县华润食品有限公司
24	如皋市	九华镇四圩社区23、24组	335	19	17.8	南通伟越电器有限公司
25	海门市	海门高新区富江路东、河海路北侧	327	16	20	海门市海雷紧固件有限公司
26	海安县	城东镇南阳村24组	302	10	31.1	江苏杰凯化工有限公司
27	如东县	南通海鑫建材有限公司北侧热电厂引河东侧	300	12	25.04	南通海鑫建材有限公司
28	如东县	栟茶镇三星村10组	270	13	20.26	江苏如石机械有限公司
29	如皋市	长江镇郭南村14、15组，郭园居11组	243	17	14.38	南通辰翔电子有限公司
30	海安县	城东镇三丰村12组	233	15	15.57	海安亚太亿发物流有限公司
31	如皋市	长江镇良种场	210	19	10.88	如皋市沿江种业有限公司
32	如东县	栟茶镇三星村10组	207	13	15.56	江苏金牛能源设备有限公司
33	海安县	海安镇田庄村15、21组	203	13	15.53	南通隆裕机电制造有限公司
34	如东县	岔河镇兴河村5组	196	12	16.84	南通盛宇纺织有限公司
35	海安县	海安镇园庄村22、30组	165	14	11.4	江苏莱弗窗业集团有限公司
36	启东市	滨江化工园	160	19	8.33	南通协鑫热熔胶有限公司
37	启东市	惠萍镇大兴工业园	139	20	7.09	启东市曙升服装厂
38	如东县	栟茶镇三星村10组	133	13	9.99	江苏如石机械有限公司
39	如皋市	东陈镇雪岸社区9组	133	17	7.82	江苏平易电气有限公司
40	如东县	岔河镇兴河村11组	127	12	10.87	南通天益纺织科技有限公司
41	海安县	海安镇田庄村3组	111	15	7.44	南通市安博纺织品有限公司
42	海安县	角斜镇海港村10组	84	11	7.89	南通海华力渔具有限公司
43	海门市	海门高新区看守所北	82	16	4.99	海门市宇泰机械有限公司
44	启东市	惠萍镇大兴工业园	79	20	3.99	启东市红娟机械配件经营部
45	启东市	惠萍镇大兴工业园	79	20	3.99	启东市王倪机械配件有限公司
46	海安县	角斜镇沿口村6组	76	11	7.11	海安鑫琦陶瓷有限公司
47	海安县	海安镇田庄村16、17组	72	14	5.22	南通金润建材科技有限公司
48	如皋市	丁堰镇凤山社区3组	71	19	3.82	南通天龙畜产品有限公司
49	海安县	角斜镇周庄村7、8组	71	10	7.2	江苏伟德钰重工有限公司
50	如东县	岔河镇兴河村11组	70	12	6.02	南通隆帆针织服装有限公司