2014年06月江苏工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月江苏工业用地成交总况分析

2014年06月，江苏成交用地总面积 14,933,452 平方米（约合 22,400亩）
· 工业用地面积为 7,163,082 平方米（约合10,745 亩），占总面积的48% ，环比下降 40.15 %；
· 成交金额共计3,341,845万元，其中工业用地金额212,471万元，占比6.36% ，环比下降 36.18 %；
· 成交土地594宗,其中工业用地350宗，占总宗数的58.92% ，环比下降 15.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,056,991	14.76%	-46.8%	28,483	13.41%	-33.05%	70	20%	-44.88%
镇江	755,859	10.55%	-23.24%	22,381	10.53%	1.09%	55	15.71%	1733.33%
苏州	829,544	11.58%	-35.03%	29,018	13.66%	-33.42%	46	13.14%	27.78%
盐城	784,640	10.95%	-10.44%	11,881	5.59%	-19.9%	37	10.57%	32.14%
宿迁	387,595	5.41%	-24.89%	8,810	4.15%	-50.24%	26	7.43%	36.84%
常州	482,755	6.74%	-67.61%	21,558	10.15%	-61.25%	24	6.86%	-50%
淮安	203,453	2.84%	-39.35%	2,973	1.4%	-35.29%	22	6.29%	-24.14%
徐州	229,390	3.2%	-69.68%	3,895	1.83%	-67.37%	16	4.57%	-27.27%
扬州	319,641	4.46%	366.34%	6,328	2.98%	362.5%	14	4%	100%
南京	1,198,138	16.73%	155.5%	46,565	21.92%	155.53%	13	3.71%	-43.48%
无锡	232,088	3.24%	-65.28%	11,327	5.33%	-68.48%	12	3.43%	-47.83%
泰州	598,124	8.35%	-68.63%	18,442	8.68%	-65.82%	10	2.86%	-71.43%
连云港	84,868	1.18%	-86.58%	815	0.38%	-92.25%	5	1.43%	-64.29%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2014年06月江苏工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南京土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2014年06月江苏工业用地市场交易分析

三、2014年06月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 3 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、扬州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、扬州、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2014年06月江苏工业用地成交宗数分析

四、2014年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南京成交金额最高，高达 46,565万元。全市成交总金额较上月下降 36.18%呈现波动状态。

图4 2014年06月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 33 万元/亩，连云港成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月江苏各地区土地成交均价分布

五、2014年06月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京中电熊猫平板显示科技有限公司竞得，为26,315万元；而江苏江阴港港口集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2014年06月面积最大的地块为1174.73亩，位于栖霞区南京经济技术开发区经天路以南、天佑路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南京	栖霞区南京经济技术开发区经天路以南、天佑路以东地块	26315	22	1174.73	南京中电熊猫平板显示科技有限公司
2	泰州	药城大道北侧、西区大道西侧	10948	22	503.67	泰州华信药业投资有限公司
3	常州	遥观镇塘桥村312国道北侧、武澄路西侧1号地块	6149	50	122.97	江苏长海复合材料股份有限公司
4	南京	江宁开发区将军大道以西、童桥路以南	5494	42	130.8	北方信息控制集团有限公司
5	泰州	药城大道北侧、区内道路东侧、三野路南侧	4386	22	201.79	泰州华信药业投资有限公司
6	南京	南京化学工业园区No.宁化（2014）GY004地块	4079	23	177.33	江苏嘉德石化有限公司
7	常州	新北区春江镇双科路以南、港区西路以东	4071	50	81.3	光大常高新环保能源（常州）有限公司
8	苏州	吴中区吴淞江科技产业园吴淞路南侧	3360	22	150	苏州敏喆机械有限公司
9	南通	开发区新江海河西、江堤南侧	2950	14	216.9	江苏海新船务重工有限公司
10	南通	苏通园区经二路东侧、苏七河西侧、纬十八路北侧	2618	26	102.28	宝航建设工程（南通）有限公司
11	镇江	开发区嘉荟新城社区、石潭村（通港西路北侧，沪宁铁路东侧）	2604	20	130.19	丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司
12	南通	苏通园区经二路东侧、纬二十三路南侧	2567	26	100.28	江苏通富微电子有限公司
13	常州	新北区春江镇建新路以西、新民东路以南	2461	22	109.85	常州杭钢卓信机械装备有限公司
14	苏州	张地2012G069-A号地块的四至范围：东至绿伟锂能，南至港丰公路，西至河，北至河。	2388	26	90.47	张家港市保丽洁环保科技有限公司
15	南京	滨江开发区宝象路以南、瑞风路以西	2352	40	58.78	南京前程通风机械有限公司
16	苏州	星龙街东、阳浦路北	2276	32	71.06	苏州绿控新能源科技有限公司
17	无锡	万石新星路东侧、1号路南侧	2193	31	71.2	江苏一超新型建材科技有限公司
18	无锡	XDG(BH)-2014-11号地块	2134	35	60.96	无锡双友石化机械有限公司
19	镇江	开发区史巷社区（新港路东侧）	2128	20	106.38	江苏金港特钢有限公司
20	无锡	XDG(BH)－2014-10号地块	2006	40	49.98	无锡双龙信息纸有限公司
21	宿迁	南闸街道涂镇村	1888	38	49.43	江阴德耐特重工科技有限公司
22	宿迁	南闸街道涂镇村	1861	38	48.7	江阴塞特精密工具有限公司
23	镇江	开发区嘉荟新城社区（通港路北侧）	1694	20	84.69	江苏太平橡胶股份有限公司
24	南京	空港经济区燕湖路以西、华润小道以南	1646	40	41.14	南京禄口起重机械有限公司
25	南京	栖霞区南京经济技术开发区十月村以东，栖霞大道以北地块	1590	40	39.73	南京宇众先科自动化装备有限公司
26	南通	纬一路南、经一路西	1563	26	59.21	林森物流集团有限公司
27	苏州	高新区金枫路绿化地西、精华电子南	1555	32	48.58	苏州高新区狮山街道农村社区股份合作联社
28	南通	新胜路南侧、兴石河西侧	1454	27	52.93	江苏昊祺纺织科技有限公司
29	南通	纬一路南、经四路西	1321	26	50.05	江苏铭源物流有限公司
30	盐城	沿海工业园中山路北侧	1291	9	151.3	东盈化学材料科技（江苏）有限公司
31	苏州	张地2014G003-A号地块的四至范围：东至河南路，南至西塘公路，西至紫荆路，北至华塘路。	1278	22	56.88	张家港华夏帽业有限公司
32	苏州	相城区北桥街道春兴路南	1249	22	55.74	苏州和鑫电气股份有限公司
33	常州	董浜镇苏嘉杭高速公路以北、盐铁塘以东	1216	20	59.8	苏州利来汽车配件有限公司
34	宿迁	临港街道长江水域	1176	56	21.06	江苏江阴港港口集团股份有限公司
35	南京	栖霞区南京经济技术开发区经白象路以东、天佑路以西地块	1175	22	52.26	南京中电熊猫平板显示科技有限公司
36	无锡	XDG(XS)-2014-02号地块	1163	40	29.07	无锡优佳无纺科技有限公司
37	扬州	扬州市公铁水联运物流集聚区	1154	11	103	扬州恒诚织布有限公司
38	苏州	吴中区光福镇工业园南区福聚路东侧	1104	22	49.31	苏州福宝光电有限公司
39	南通	长江镇新材料工业园区	1070	19	55.35	南通中泰化工有限公司
40	苏州	东延路南、星华街东	1070	32	33.4	龙能科技（苏州）有限公司
41	盐城	港区四级航道南侧	980	10	102.04	盐城市和创物流有限公司
42	苏州	相城区黄埭镇旺庄村	973	22	43.42	苏州金近幕墙有限公司
43	泰州	开发区双寿村	963	15	64.21	江苏扬动电气有限公司
44	苏州	吴中区吴淞江科技产业园吴淞路北侧	958	22	42.76	苏州伟创电气设备技术有限公司
45	扬州	联众路南侧	954	15	64.49	仪征市汽车工业公司
46	镇江	丹北镇常兴村	932	20	46.57	丹阳市沿江表面处理科技有限公司
47	苏州	高新区青花路东、泰康物流北	929	32	29.04	苏州赛帆包装机械有限公司
48	苏州	港区达港路南、洋江路东	913	17	54.31	苏州天顺新能源科技有限公司
49	宿迁	位于宿迁经济技术开发区，东至中宁塑业项目，西至通达大道、空地，南至苏州路、空地，北至空地。	905	10	94.31	江苏广源包装有限公司
50	盐城	沿海工业园中山二路南侧	903	9	105.88	江苏海豚制药有限公司