2014年06月扬州工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月扬州工业用地成交总况分析

2014年06月，扬州成交用地总面积 345,983 平方米（约合 519亩）
· 工业用地面积为 319,641 平方米（约合479 亩），占总面积的92% ，环比增长 366.34 %；
· 成交金额共计12,056万元，其中工业用地金额6,327万元，占比52.48% ，环比增长 362.5 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地14宗，占总宗数的93.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江都区	114,743	35.9%	136.87%	2,214	34.99%	140.13%	6	42.86%	20%
高邮市	37,895	11.86%	-	597	9.43%	-	3	21.43%	-
邗江区	95,505	29.88%	-	1,605	25.36%	-	2	14.29%	-
广陵区	28,503	8.92%	-	958	15.14%	-	2	14.29%	-
仪征市	42,995	13.45%	113.88%	954	15.08%	113.9%	1	7.14%	-50%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2014年06月扬州工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且江都区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2014年06月扬州工业用地市场交易分析

三、2014年06月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江都区成交宗数最多，这也是江都区近12月以来第 6 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、广陵区、江都区、邗江区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、广陵区、江都区、邗江区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月扬州工业用地成交宗数分析

四、2014年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江都区成交金额最高，高达 2,214万元。全市成交总金额较上月增长 362.5%呈现波动状态。

图4 2014年06月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 22 万元/亩，高邮市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月扬州各地区土地成交均价分布

五、2014年06月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州恒诚织布有限公司竞得，为1,154万元；而扬州明宏食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年06月面积最大的地块为103亩，位于扬州市公铁水联运物流集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	扬州市公铁水联运物流集聚区	1154	11	103	扬州恒诚织布有限公司
2	仪征市	联众路南侧	954	15	64.49	仪征市汽车工业公司
3	江都区	大桥镇中闸村	731	13	56.22	江苏鸿品实业有限公司
4	广陵区	食品工业园，鼎兴路北侧。	653	22	29.17	扬州丰禾食品有限公司
5	江都区	真武镇杨庄村	599	12	49.87	扬州市油田金达实业有限公司
6	邗江区	维扬经济开发区	451	11	40.26	扬州市邗江区西湖农工商总公司
7	高邮市	开发区奥林村八、九组	432	11	41.18	扬州市鸿信线路器材有限公司
8	广陵区	食品工业园内，连心路南侧，益康商贸有限公司东侧	304	22	13.59	扬州明宏食品有限公司
9	江都区	樊川镇友爱村	298	12	24.76	扬州巴龙再生资源开发有限公司
10	江都区	樊川镇友爱村	227	12	18.9	江苏瑞翔电器有限公司
11	江都区	仙女镇陈甸村	226	16	14.08	扬州中孚贸易有限公司
12	江都区	仙女镇正谊村	133	16	8.28	扬州悠悠民族乐器有限公司
13	高邮市	送桥镇李古村幸福组	110	10	10.52	江苏舜邦照明电器有限公司
14	高邮市	临泽镇周巷村三组	54	11	5.14	扬州高新电缆材料有限公司