2014年06月淮安工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月淮安工业用地成交总况分析

2014年06月，淮安成交用地总面积 259,013 平方米（约合 389亩）
· 工业用地面积为 203,453 平方米（约合305 亩），占总面积的79% ，环比下降 39.35 %；
· 成交金额共计3,644万元，其中工业用地金额2,973万元，占比81.59% ，环比下降 35.29 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地22宗，占总宗数的95.65% ，环比下降 24.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	171,508	84.3%	-9.83%	2,507	84.33%	-10.75%	17	77.27%	-15%
盱眙县	21,762	10.7%	-65.59%	209	7.03%	-65.59%	4	18.18%	-42.86%
清江浦区	10,184	5.01%	-30.64%	257	8.64%	-30.54%	1	4.55%	持平

图1 淮安工业用地成交总况

二、2014年06月淮安工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金湖县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2014年06月淮安工业用地市场交易分析

三、2014年06月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湖县成交宗数最多，这也是金湖县近12月以来第 5 次成为淮安成交土地最多地区。同时，淮阴区、清江浦区、盱眙县、金湖县热度有所降低。

图3 2014年06月淮安工业用地成交宗数分析

四、2014年06月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湖县成交金额最高，高达 2,507万元。全市成交总金额较上月下降 35.29%呈现波动状态。

图4 2014年06月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 17 万元/亩，盱眙县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月淮安各地区土地成交均价分布

五、2014年06月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏中科华美生化技术有限公司竞得，为733万元；而洛斐尔建材江苏有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年06月面积最大的地块为76.33亩，位于淮安市淮安区经十六路西侧、纬八路南侧（江苏淮安经济开发区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金湖县	淮安市淮安区经十六路西侧、纬八路南侧（江苏淮安经济开发区）	733	10	76.33	江苏中科华美生化技术有限公司
2	金湖县	广州路东侧地块	337	17	20.03	淮安公元机械设备制造有限公司
3	金湖县	金湖县黎城镇	274	8	34.15	普斐特油气工程（江苏）有限公司
4	清江浦区	纵四路东侧地块	257	17	15.27	洛斐尔建材江苏有限公司
5	金湖县	淮安市淮安区林集镇兴业路东，谢庄二中沟西侧	182	10	18.89	江苏富海型材有限公司
6	金湖县	金湖县涂沟镇	165	8	20.58	江苏杰亚精密铸造有限公司
7	金湖县	淮安市淮安区钦工镇工业路北侧，建民路西侧	116	10	12.01	淮安燚鼎工贸有限公司
8	金湖县	淮安市淮安区纬一路北侧、苏农物流西侧（江苏淮安经济开发区）	96	10	9.94	淮安市城南粮库
9	金湖县	淮安市淮安区乌沙干渠北侧，237省道东侧	93	10	9.61	江苏乔扬数控设备有限公司
10	金湖县	淮安市淮安区上河镇淮江路东侧	90	10	9.36	淮安市瑞蚨祥服饰有限公司
11	金湖县	淮安市淮安区汪廷珍路与藏军洞路交汇处（江苏淮安经济开发区）	82	10	8.51	淮安市彩云电动门窗有限公司
12	金湖县	淮安市淮安区平桥镇327省道东侧	79	10	8.13	淮安市瑞鹏粮油有限公司
13	金湖县	金湖县塔集镇	64	8	7.99	金湖县金菱铸业有限公司
14	盱眙县	盱城镇工业集中区鼎泰金属地块	64	6	9.95	江苏鼎泰金属制品有限公司
15	金湖县	淮安市淮安区钦工镇楚涟路东侧，创新路南侧	61	10	6.3	淮安富士源食品有限公司
16	盱眙县	马坝镇工业集中区创业路北侧地块二	51	6	7.95	盱眙华强玻璃光源有限公司
17	盱眙县	山水大道南侧科隆轴承地块二	50	6	7.77	淮安科隆轴承有限公司
18	盱眙县	马坝镇工业集中区创业路北侧地块三	45	6	6.98	盱眙润泽钢构有限公司
19	金湖县	金湖县金北镇	43	8	5.32	江苏先锋汽配有限公司
20	金湖县	淮安市淮安区乌沙干渠北侧，237省道东侧	37	10	3.76	江苏乔扬数控设备有限公司
21	金湖县	金湖县涂沟镇	37	8	4.47	江苏润泰电缆有限公司
22	金湖县	淮安市淮安区上河镇祈福路东侧	18	10	1.87	淮安区同心圆饼屋上河食品分厂