2014年06月盐城工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月盐城工业用地成交总况分析

2014年06月，盐城成交用地总面积 1,731,037 平方米（约合 2,597亩）
· 工业用地面积为 784,639 平方米（约合1,177 亩），占总面积的45% ，环比下降 10.44 %；
· 成交金额共计134,299万元，其中工业用地金额11,881万元，占比8.85% ，环比下降 19.9 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地37宗，占总宗数的56.92% ，环比增长 32.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大丰区	209,984	26.76%	159.31%	3,053	25.69%	161.74%	10	27.03%	900%
东台市	98,064	12.5%	-55.29%	1,686	14.19%	-57.3%	9	24.32%	350%
建湖县	146,428	18.66%	42.85%	2,294	19.3%	39.63%	6	16.22%	20%
滨海县	181,182	23.09%	688.22%	2,307	19.41%	742.13%	4	10.81%	100%
阜宁县	70,374	8.97%	66.52%	1,049	8.83%	64.16%	4	10.81%	300%
亭湖区	50,232	6.4%	-70.83%	1,025	8.63%	-72.68%	2	5.41%	-66.67%
射阳县	28,376	3.62%	-5.37%	470	3.96%	14.6%	2	5.41%	持平

图1 盐城工业用地成交总况

二、2014年06月盐城工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且大丰区土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2014年06月盐城工业用地市场交易分析

三、2014年06月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大丰区成交宗数最多，这也是大丰区近12月以来第 6 次成为盐城成交土地最多地区。同时，大丰区、建湖县、滨海县、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大丰区、射阳县、建湖县、滨海县、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、亭湖区热度有所降低。

图3 2014年06月盐城工业用地成交宗数分析

四、2014年06月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大丰区成交金额最高，高达 3,052万元。全市成交总金额较上月下降 19.9%呈现下降状态。

图4 2014年06月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，滨海县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月盐城各地区土地成交均价分布

五、2014年06月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东盈化学材料科技（江苏）有限公司竞得，为1,291万元；而江苏悦达延锋江森汽车座椅有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年06月面积最大的地块为151.3亩，位于沿海工业园中山路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海县	沿海工业园中山路北侧	1291	9	151.3	东盈化学材料科技（江苏）有限公司
2	大丰区	港区四级航道南侧	980	10	102.04	盐城市和创物流有限公司
3	滨海县	沿海工业园中山二路南侧	903	9	105.88	江苏海豚制药有限公司
4	建湖县	近湖镇胜利村姜桥组	755	11	68.68	盐城市盛达石化机械有限公司
5	建湖县	开发区建新村旁风组	622	11	56.51	盐城市竹林机械制造有限公司
6	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道中舍村	590	14	43.35	江苏毅丰节能科技有限公司
7	大丰区	港区南港路南侧	480	10	50	江苏碧海石油化工有限公司
8	大丰区	港区南港路南侧	480	10	50	江苏碧海石油化工有限公司
9	东台市	城东新区经四路西侧、纬一路南侧	476	12	40.78	江苏德东电机有限公司
10	阜宁县	沟墩镇红旗一组、林道一组	441	10	44.37	江苏瑞塞克环保设备科技有限公司
11	亭湖区	盐城经济技术开发区新城街道中舍村	435	14	32	江苏悦达延锋江森汽车座椅有限公司
12	射阳县	329省道南侧、后湾大沟东侧2#地块	410	11	36.56	聚视（江苏）商业道具设计制作有限公司
13	阜宁县	沟墩镇红旗三组、林道二组	325	10	32.64	江苏汉泽机电装备科技有限公司
14	建湖县	颜单镇七里村三组	320	11	29.09	江苏丰润新能源装备有限公司
15	建湖县	芦沟镇双庆村三组	310	9	35.72	盐城市威格尔机械有限公司
16	大丰区	苏盐园区静苏路南侧	289	10	30.13	江苏康源印刷材料有限公司
17	东台市	头灶镇保丰居委会一、二组	246	11	21.61	东台新峰鸿运环保科技发展有限公司
18	东台市	南沈灶镇港桥村二组	241	11	21.25	江苏响道精密机械有限公司
19	大丰区	小海镇园区中心路北侧	212	10	21.33	江苏飘逸纺织有限公司
20	东台市	南沈灶镇安南工业园区	207	11	18.23	东台市新意达玻璃钢制造有限公司
21	大丰区	西团镇众心村七组	199	10	20	大丰市佳龙机械制造有限公司
22	东台市	溱东镇周黄村	192	11	16.86	江苏金瀚电子科技发展有限公司
23	阜宁县	沟墩镇林道七组	160	10	16.18	江苏天源混凝土构件有限公司
24	东台市	唐洋镇心红村	154	11	13.59	盐城斯柯达机械科技有限公司
25	建湖县	芦沟镇双庆村三组	147	9	16.99	江苏鑫瑞公路交通工程有限公司
26	大丰区	白驹镇三里树村二组	140	10	14.14	大丰市荣泰纺织品有限公司
27	建湖县	近湖镇胜利村武东、新河组	139	11	12.64	盐城特达钻采设备有限公司
28	阜宁县	沟墩镇红旗三组、林道二组	123	10	12.37	盐城新凯树脂有限公司
29	大丰区	开发区新民村	101	10	10.14	大丰市信达机械制造有限公司
30	大丰区	新丰镇长坍村二组	100	10	10.05	大丰市裕丰城镇建设发展有限公司
31	大丰区	西团镇众心村八组	71	10	7.14	江苏新瑞涂装设备有限公司
32	东台市	头灶镇保丰居委会三组	65	11	5.81	江苏东强股份有限公司
33	射阳县	黄沙港镇海堤公路北侧2#地块	60	10	6	盐城市怡美食品有限公司
34	东台市	经三路西侧、振兴路北侧	60	12	4.97	东飞马佐里纺机有限公司
35	滨海县	八巨镇民营园	59	8	7.51	江苏润源新材料有限公司
36	滨海县	天场民营园	52	7	7.08	滨海华丰制桶有限公司
37	东台市	梁垛镇台南工业园区	45	11	3.99	东台市天地经纬织品有限公司