2015年11月无锡工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月无锡工业用地成交总况分析

2015年11月，无锡成交用地总面积 558,093 平方米（约合 837亩）
· 工业用地面积为 144,195 平方米（约合216 亩），占总面积的26% ，环比下降 66.99 %；
· 成交金额共计98,424万元，其中工业用地金额7,517万元，占比7.64% ，环比下降 62.93 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比下降 43.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	92,278	64%	-41.78%	5,025	66.85%	-34.72%	8	88.89%	-11.11%
奉浦街道	51,917	36%	67.79%	2,492	33.15%	45.9%	1	11.11%	持平

图1 无锡工业用地成交总况

二、2015年11月无锡工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宜兴市与奉浦街道。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宜兴市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2015年11月无锡工业用地市场交易分析

三、2015年11月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 2 次成为无锡成交土地最多地区。同时，奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉浦街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜兴市、惠山区热度有所降低。

图3 2015年11月无锡工业用地成交宗数分析

四、2015年11月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜兴市成交金额最高，高达 5,025万元。全市成交总金额较上月下降 62.93%呈现波动状态。

图4 2015年11月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜兴市成交均价最高，达到 36 万元/亩，奉浦街道成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月无锡各地区土地成交均价分布

五、2015年11月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡东元精密机械有限公司竞得，为2,492万元；而宜兴市余境石材有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2015年11月面积最大的地块为77.88亩，位于XDGG（XQ）-2015-14号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	XDGG（XQ）-2015-14号地块	2492	32	77.88	无锡东元精密机械有限公司
2	宜兴市	万石镇石材市场3号路南侧、D2号路东侧	1163	50	23.17	宜兴市余境石材有限公司
3	宜兴市	万石镇石材市场3号路南侧、D2号路西侧	1159	50	23.1	宜兴市余境石材有限公司
4	宜兴市	新建镇生物工程公司北侧	753	29	26.34	帝斯曼（江苏）生物技术有限公司
5	宜兴市	丁蜀镇宜浦路南侧	620	31	20	江苏珑宇重工科技有限公司
6	宜兴市	湖父镇工业区永红路西侧	617	30	20.76	无锡安森源通讯科技有限公司
7	宜兴市	芳桥街道虎皇大道西侧、中能晶科南侧	344	28	12.16	无锡市网讯通讯设备科技有限公司
8	宜兴市	新建镇中联科技公司南侧	195	29	6.83	江苏联合创业新材料有限公司
9	宜兴市	新建镇原供电所西侧	172	28	6.06	江苏润洲塑胶有限公司