2019年07月无锡工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月无锡工业用地成交总况分析

2019年07月，无锡成交用地总面积 574,536 平方米（约合 862亩）
· 工业用地面积为 260,104 平方米（约合390 亩），占总面积的45% ，环比增长 425.77 %；
· 成交金额共计523,149万元，其中工业用地金额11,751万元，占比2.25% ，环比增长 361.19 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡山区	260,104	100%	-	11,751	100%	-	3	100%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2019年07月无锡工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在锡山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且锡山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年07月无锡工业用地市场交易分析

三、2019年07月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡山区成交宗数最多，这也是锡山区近12月以来第 6 次成为无锡成交土地最多地区。同时，锡山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；锡山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜兴市热度有所降低。

图3 2019年07月无锡工业用地成交宗数分析

四、2019年07月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡山区成交金额最高，高达 11,751万元。全市成交总金额较上月增长 361.19%呈现波动状态。

图4 2019年07月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锡山区成交均价最高，达到 30 万元/亩，锡山区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月无锡各地区土地成交均价分布

五、2019年07月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏红豆实业股份有限公司竞得，为5,045万元；而无锡创彩光学材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年07月面积最大的地块为201.79亩，位于锡山区东港镇新锡沙路南、锡张高速匝道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锡山区	锡山区东港镇新锡沙路南、锡张高速匝道西	5045	25	201.79	江苏红豆实业股份有限公司
2	锡山区	滨湖区杨树路与百合路交叉口东北侧	4220	40	105.49	无锡创彩光学材料有限公司
3	锡山区	锡山区锡北镇锡港路北、港南路西	2486	30	82.87	无锡超捷汽车连接技术有限公司