2012年02月徐州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月徐州工业用地成交总况分析

2012年02月，徐州成交用地总面积 1,146,772 平方米（约合 1,720亩）
· 工业用地面积为 355,611 平方米（约合533 亩），占总面积的31% ，环比增长 25.23 %；
· 成交金额共计112,657万元，其中工业用地金额5,024万元，占比4.46% ，环比增长 11.53 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地8宗，占总宗数的20% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰县	242,616	68.23%	-	2,858	56.89%	-	3	37.5%	-
邳州市	94,355	26.53%	-29.23%	1,862	37.04%	-16.54%	3	37.5%	-50%
沛县	10,000	2.81%	-	130	2.59%	-	1	12.5%	-
贾汪区	8,640	2.43%	-76.91%	175	3.48%	-72.78%	1	12.5%	持平

图1 徐州工业用地成交总况

二、2012年02月徐州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且丰县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2012年02月徐州工业用地市场交易分析

三、2012年02月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰县、邳州市成交宗数最多。同时，丰县、沛县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰县、沛县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新沂市、邳州市、贾汪区热度有所降低。

图3 2012年02月徐州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰县成交金额最高，高达 2,858万元。全市成交总金额较上月增长 11.53%呈现波动状态。

图4 2012年02月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贾汪区成交均价最高，达到 14 万元/亩，丰县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月徐州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州鑫诚电动车科技发展有限公司竞得，为2,586万元；而江苏杰特化纤科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年02月面积最大的地块为329.49亩，位于丰县西环路西，北环路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰县	丰县西环路西，北环路南	2586	8	329.49	徐州鑫诚电动车科技发展有限公司
2	邳州市	建设北路以西环城北路以南	1411	14	100.79	江苏杰特化纤科技发展有限公司
3	邳州市	宿羊山镇青年路南侧	256	12	21.37	徐州黎明食品有限公司
4	邳州市	土山镇卢庄村土薛路北侧	194	10	19.37	邳州飞翔塑业有限公司
5	贾汪区	310国道南侧、垃圾中转站北侧、机动车检测站东侧	175	14	12.96	徐州市贾汪区才源机械加工厂
6	丰县	丰县东环路东，丰沛路北	157	8	19.9	徐州远洋车业有限公司
7	沛县	沛县经济开发区西环路东侧、二号路南侧	130	9	15	海通食品徐州有限公司
8	丰县	丰县东环路东，丰徐转盘北	115	8	14.54	徐州飞龙机电制造有限公司