2012年02月江苏工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月江苏工业用地成交总况分析

2012年02月，江苏成交用地总面积 22,145,711 平方米（约合 33,219亩）
· 工业用地面积为 11,464,472 平方米（约合17,197 亩），占总面积的52% ，环比下降 1.19 %；
· 成交金额共计2,252,016万元，其中工业用地金额237,721万元，占比10.56% ，环比下降 23.35 %；
· 成交土地641宗,其中工业用地369宗，占总宗数的57.57% ，环比下降 22.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宿迁	1,526,943	13.32%	-43.24%	17,987	7.57%	-81.26%	60	16.26%	-21.05%
南通	1,082,297	9.44%	98.39%	28,713	12.08%	179.59%	51	13.82%	142.86%
盐城	1,595,019	13.91%	97.01%	24,337	10.24%	131.7%	47	12.74%	42.42%
无锡	1,271,557	11.09%	39.19%	61,389	25.82%	70.38%	42	11.38%	27.27%
淮安	669,282	5.84%	32.19%	8,946	3.76%	48.15%	41	11.11%	141.18%
镇江	1,091,109	9.52%	242.23%	26,113	10.98%	265.77%	35	9.49%	40%
苏州	511,670	4.46%	-60.36%	18,231	7.67%	-55.39%	27	7.32%	-55%
常州	470,921	4.11%	-71.88%	15,969	6.72%	-70.26%	22	5.96%	-43.59%
扬州	116,589	1.02%	-92.79%	2,120	0.89%	-92.58%	17	4.61%	-85.59%
连云港	2,687,461	23.44%	556.58%	26,364	11.09%	563%	13	3.52%	85.71%
徐州	355,611	3.1%	25.23%	5,025	2.11%	11.53%	8	2.17%	-11.11%
泰州	23,139	0.2%	-93.08%	412	0.17%	-94.78%	4	1.08%	-85.19%
南京	62,879	0.55%	-69.74%	2,120	0.89%	-54.6%	2	0.54%	-83.33%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2012年02月江苏工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且连云港土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2012年02月江苏工业用地市场交易分析

三、2012年02月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宿迁成交宗数最多，这也是宿迁近12月以来第 2 次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡、徐州、南通、连云港、淮安、盐城、镇江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、徐州、南通、连云港、淮安、盐城、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、常州、苏州、扬州、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2012年02月江苏工业用地成交宗数分析

四、2012年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无锡成交金额最高，高达 61,389万元。全市成交总金额较上月下降 23.35%呈现下降状态。

图4 2012年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 32 万元/亩，连云港成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月江苏各地区土地成交均价分布

五、2012年02月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被连云港鹏涛污水管道安装有限公司竞得，为12,801万元；而安比斯特殊玻璃（苏州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达129万元/亩；2012年02月面积最大的地块为2000.04亩，位于县临港产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	连云港	县临港产业区	12801	6	2000.04	连云港鹏涛污水管道安装有限公司
2	连云港	灌西盐场	6848	6	1069.6	连云港燕尾市政工程有限公司
3	无锡	XDG（BH）-2011-28号地块	5791	35	165.45	无锡金鑫集团股份有限公司
4	无锡	江苏宜兴经济开发区荆邑路东侧、杏里路南侧	5205	28	185.9	江苏氿都建设开发有限公司
5	无锡	XDGG(XQ)-2011-54号地块	5084	58	87.72	无锡市工业博览园投资发展有限公司
6	无锡	XDG（BH）-2011-27号地块	3924	35	112.11	无锡雪浪环境科技股份有限公司
7	南通	永福路北侧、长泰路东侧	3759	26	146.83	南通万晖科技有限公司
8	无锡	XDGG(XQ)-2011-36号地块	3736	50	74.93	菲尼萨光电通讯科技（无锡）有限公司
9	宿迁	双沟宁宿徐高速公路连接线南侧	3582	9	421.41	江苏双沟酒业股份有限公司
10	苏州	吴江经济开发区山湖西路南侧庞山路东侧	3565	129	27.73	安比斯特殊玻璃（苏州）有限公司
11	苏州	吴江经济开发区云龙东路北侧光明路西侧	3565	19	185.66	江苏金狮饮料有限公司
12	镇江	金港大道北、烟墩山路东	3229	18	176.75	镇江香江云动力科技有限公司
13	镇江	扬中大桥南、滨江路东	3209	14	221.81	江苏中技桩业有限公司
14	南通	永福路北侧、长泰路东侧	3117	26	121.77	南通智翔信息科技有限公司
15	盐城	港区南港路南侧	2865	10	298.48	江苏辉丰储运有限公司
16	盐城	东台市城东新区经一路东侧	2824	12	242.03	东飞马佐里纺机有限公司
17	无锡	官林镇华美路北侧	2651	25	106.63	无锡裕德携创科技有限公司
18	南通	南阳镇	2646	15	175.22	江苏神通能源装备科技有限公司
19	徐州	丰县西环路西，北环路南	2586	8	329.49	徐州鑫诚电动车科技发展有限公司
20	南通	永福路北侧、长泰路东侧	2504	26	97.82	南通创想天地科技有限公司
21	盐城	射阳港经济区射阜淮公路南侧电厂西侧地块	2471	8	301.38	江苏射阳港发电有限责任公司
22	无锡	XDG(XS)-2011-16号地块	2312	35	65.91	江苏大东港物流中心有限公司
23	盐城	港区二期码头	2233	10	232.65	江苏悦达港区物流发展有限公司
24	镇江	港南路南、横山路西	2204	15	150.95	镇江新区城市建设投资有限公司
25	无锡	XDG（BH）-2011-25号地块	2099	34	61.72	无锡胡埭工业园有限公司
26	宿迁	经济开发区淮海东路南侧（1）	2038	6	318.46	江苏洋河酒厂股份有限公司
27	连云港	灌西盐场	1926	6	300.81	连云港燕尾市政工程有限公司
28	无锡	官林镇南亚电缆南侧	1906	25	77.68	江苏美电新能源科技有限公司
29	无锡	徐舍金牛车辆公司南侧	1725	23	75.89	江苏凯跃机械设备有限公司
30	南京	汤龙路20110604地块	1710	22	76.17	南京中建化工设备制造有限公司
31	镇江	姚桥船舶工业园路北	1612	15	110.94	镇江新区城市建设投资有限公司
32	连云港	开发区湖东南路东侧、迎奥路西侧、323省道南侧	1600	8	200	台玻东海玻璃有限公司
33	宿迁	经济开发区众兴东路北侧（1）	1529	6	238.96	江苏洋河酒厂股份有限公司
34	常州	溧城镇永盛路北侧5#地块	1528	17	92	波士顿电池(江苏）有限公司
35	无锡	XDG（XD）-2011-30	1526	25	60.08	无锡驰源新材料科技有限公司
36	连云港	县经济开发区	1516	6	236.78	连云港腾翔金属材料有限公司
37	常州	郑陆镇朝阳路西侧2号工业地块	1476	26	56.75	常州强力先端电子材料有限公司
38	无锡	XDG（XS）-2011-26号地块	1470	30	49.01	无锡豪普钛业有限公司
39	苏州	相城区阳澄湖镇岸山村	1456	22	65	苏州新黎明防爆科技股份有限公司
40	无锡	和桥镇工业集中区、博盛科技公司东侧	1429	22	63.59	宜兴市光明置业有限公司
41	无锡	官林镇恒汇电缆西侧	1426	24	60.09	无锡市恒汇电缆有限公司
42	徐州	建设北路以西环城北路以南	1411	14	100.79	江苏杰特化纤科技发展有限公司
43	无锡	XDG（BH）-2011-29号地块	1382	35	39.48	无锡市众博换热器有限公司
44	无锡	XDG（XS）-2011-21号地块	1344	30	44.79	无锡英特派金属制品有限公司
45	镇江	华阳路北、圌山路西	1285	18	70.87	中粮包装（镇江）有限公司
46	宿迁	经济开发区众兴东路北侧魏来路西侧	1257	6	196.39	江苏洋河酒厂股份有限公司
47	常州	春江镇X6001-6-1地块	1244	22	55.54	常州华科树脂有限公司
48	南通	海安镇，海安镇园庄村、园庄村4组、14组	1235	10	127.85	海安宏腾特种精密铸造有限公司
49	无锡	XDG(XS)-2011-19号地块	1214	35	34.6	无锡市普天铁心有限公司
50	盐城	港区通港路南侧	1211	10	126.12	江苏悦达港口物流发展有限公司