2012年02月苏州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月苏州工业用地成交总况分析

2012年02月，苏州成交用地总面积 696,755 平方米（约合 1,045亩）
· 工业用地面积为 511,669 平方米（约合768 亩），占总面积的73% ，环比下降 60.36 %；
· 成交金额共计59,147万元，其中工业用地金额18,231万元，占比30.82% ，环比下降 55.39 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地27宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	322,490	63.03%	-45.99%	12,320	67.58%	-33.25%	15	55.56%	-37.5%
太仓市	70,194	13.72%	-61.16%	1,865	10.23%	-59.21%	4	14.81%	-69.23%
张家港市	43,176	8.44%	65.32%	1,456	7.98%	65.32%	4	14.81%	-33.33%
相城区	68,908	13.47%	-	2,359	12.94%	-	3	11.11%	-
虎丘区	6,902	1.35%	-94.59%	232	1.27%	-94.64%	1	3.7%	-75%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2012年02月苏州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2012年02月苏州工业用地市场交易分析

三、2012年02月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 7 次成为苏州成交土地最多地区。同时，张家港市、相城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张家港市、相城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴江区、太仓市、虎丘区热度有所降低。

图3 2012年02月苏州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 12,320万元。全市成交总金额较上月下降 55.39%呈现下降状态。

图4 2012年02月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月苏州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏金狮饮料有限公司竞得，为3,565万元；而安比斯特殊玻璃（苏州）有限公司竞得的地块成交均价最高，达129万元/亩；2012年02月面积最大的地块为185.66亩，位于吴江经济开发区云龙东路北侧光明路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴江区	吴江经济开发区云龙东路北侧光明路西侧	3565	19	185.66	江苏金狮饮料有限公司
2	吴江区	吴江经济开发区山湖西路南侧庞山路东侧	3565	129	27.73	安比斯特殊玻璃（苏州）有限公司
3	相城区	相城区阳澄湖镇岸山村	1456	22	65	苏州新黎明防爆科技股份有限公司
4	吴江区	横扇镇菀南村	1209	19	62.96	苏州英迪维纤维科技有限公司
5	太仓市	港区协鑫路以北、杨林塘以南、弘森药业以东	804	17	47.84	阿普拉（江苏）塑料制品有限公司
6	张家港市	东至港华路，南至空地，西至空地，北至晨港路	665	22	29.58	张家港市环宇制药设备有限公司
7	张家港市	东至青海路，南至空地，西至新能（张家港）能源有限公司，北至张家港市华盛化学有限公司	602	22	26.78	张家港威迪森化学有限公司
8	吴江区	震泽镇齐心村	581	19	30.25	吴江杨子仓储有限公司
9	吴江区	震泽镇金星村	559	19	29.1	苏州市华宇车业有限公司
10	相城区	相城区阳澄湖镇岸山村	471	25	19.09	苏州市相城区岸山经济发展有限公司
11	太仓市	新区东亭路西、宁波路南	462	21	21.83	兹韦克测试技术（太仓）有限公司
12	相城区	相城区阳澄湖镇北前村	432	22	19.27	苏州康盛风电有限公司
13	吴江区	震泽镇龙降桥村	426	19	22.18	吴江市明港道桥工程有限公司
14	吴江区	震泽镇齐心村	392	19	20.43	苏州荣亨塑胶科技有限公司
15	吴江区	横扇镇菀南村	375	19	19.53	江苏派利帝纺织科技有限公司
16	吴江区	横扇镇菀南村	367	19	19.13	苏州中源科技纤维有限公司
17	太仓市	沙溪镇涂松村23组	359	17	21.34	太仓新精毅金属管件有限公司
18	吴江区	汾湖镇大港路东侧	346	19	18	吴江市汾湖镇汤角社区股份合作社
19	吴江区	横扇镇星字湾村	319	19	16.6	吴江市恒峰化纤有限公司
20	太仓市	双凤镇黄桥村31组	240	17	14.28	苏州剑派实业有限公司
21	虎丘区	规划河道南、金江路东	232	22	10.35	八海精密成型（苏州）有限公司
22	吴江区	震泽镇勤幸村	183	19	9.52	吴江市宏发纺织纤维有限公司
23	张家港市	东至空地，南至河，西至路，北至路	180	22	8	张家港市茂润纺织科技有限公司
24	吴江区	震泽镇勤幸村	172	19	8.97	吴江市腾祥纺织有限公司
25	吴江区	横扇镇北横村	135	19	7.05	苏州冠中织造有限公司
26	吴江区	震泽镇齐心村	128	19	6.64	吴江市佰盛钢结构有限公司
27	张家港市	东至空地，南至张家港保税区昊洲物流有限公司，西至十字港，北至道路	9	22	0.4	张家港保税区昊洲物流有限公司