2012年02月淮安工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月淮安工业用地成交总况分析

2012年02月，淮安成交用地总面积 1,280,169 平方米（约合 1,920亩）
· 工业用地面积为 669,281 平方米（约合1,004 亩），占总面积的52% ，环比增长 32.19 %；
· 成交金额共计60,670万元，其中工业用地金额8,945万元，占比14.74% ，环比增长 48.15 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地41宗，占总宗数的62.12% ，环比增长 141.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湖县	206,822	30.9%	84.77%	2,588	28.93%	74.63%	15	36.59%	275%
洪泽区	195,962	29.28%	-36.68%	2,374	26.54%	-36.54%	11	26.83%	57.14%
淮阴区	100,888	15.07%	-	1,213	13.56%	-	7	17.07%	-
涟水县	90,011	13.45%	-	865	9.66%	-	5	12.2%	-
清江浦区	75,599	11.3%	-	1,906	21.31%	-	3	7.32%	-

图1 淮安工业用地成交总况

二、2012年02月淮安工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且金湖县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2012年02月淮安工业用地市场交易分析

三、2012年02月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湖县成交宗数最多，这也是金湖县近12月以来第 6 次成为淮安成交土地最多地区。同时，淮阴区、金湖县、涟水县、清江浦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮阴区、金湖县、涟水县、清江浦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洪泽区热度有所降低。

图3 2012年02月淮安工业用地成交宗数分析

四、2012年02月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金湖县成交金额最高，高达 2,588万元。全市成交总金额较上月增长 48.15%呈现波动状态。

图4 2012年02月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 17 万元/亩，涟水县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月淮安各地区土地成交均价分布

五、2012年02月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏恒乐汽车部件有限公司竞得，为1,030万元；而淮安市永盛毛纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年02月面积最大的地块为86亩，位于金湖县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	淮海南路西侧地块	1030	17	61.29	江苏恒乐汽车部件有限公司
2	洪泽区	苏北灌溉总渠南侧	692	8	85.93	淮安中技建业有限公司
3	金湖县	金湖县工业园区	689	8	86	淮安西格尔汽车内饰件有限公司
4	清江浦区	横八路南侧地块	508	17	30.23	江苏恒好汽车制冷设备有限公司
5	洪泽区	328省道东、冶金大道北侧	403	8	50	江苏宇天港玻新材料有限公司
6	金湖县	金湖县工业园区	399	8	49.87	江苏欧陆汽车有限公司
7	淮阴区	钱江路北侧	395	8	49.33	淮安御林金属科技有限公司
8	金湖县	淮安市楚州区马甸镇二堡村堆边组（马甸镇工业集中区内）	373	10	38.8	淮安市盛元新型建材有限公司
9	清江浦区	横七路北侧地块	368	17	21.88	淮安市永盛毛纺织有限公司
10	涟水县	县开发区西区南京路南侧、意尔重工西侧	312	6	48.77	吉圣金属制品(淮安)有限公司
11	金湖县	金湖县工业园区	305	8	38.07	江苏斯必德重工机械有限公司
12	涟水县	淮涟一级路北侧、保滩十堡引河西侧	295	6	46.12	淮安顶立建材科技有限公司
13	洪泽区	北三道北侧、冶金大道西侧	284	8	35.29	淮安洁能水煤浆有限公司
14	洪泽区	北三道北侧、328省道西侧	189	8	23.34	江苏卡莱经典家具有限公司
15	洪泽区	李湾路北侧、台玻大道西侧	167	8	20.62	江苏剑峤化工有限公司
16	金湖县	金湖县工业园区	164	8	20.41	江苏金大地饲料有限公司
17	淮阴区	207省道东侧	160	8	20	江苏裕华塑胶有限公司
18	淮阴区	中驰路西侧	160	8	20	江苏新时代塑胶有限公司
19	淮阴区	中驰路西侧	160	8	20	江苏万马塑胶有限公司
20	涟水县	淮涟一级路北侧、保滩十堡引河东侧	159	6	24.87	淮安通威饲料有限公司
21	金湖县	金湖县吕良镇	131	8	16.28	江苏旭融机械有限公司
22	洪泽区	宁连路西侧	121	8	15	江苏泽大建筑材料有限公司
23	洪泽区	盐都路南侧、台玻大道西侧	121	8	14.97	江苏玉霖化工有限公司
24	洪泽区	盐都路南侧、台玻大道西侧	121	8	14.92	江苏宁康化工有限公司
25	淮阴区	新兴路南侧	120	8	14.88	淮安宏广礼盒包装有限公司
26	淮阴区	沈阳路东侧	119	8	14.82	淮安乔氏建材发展有限公司
27	金湖县	淮安市楚州区经十四路西侧（江苏楚州经济开发区内）	119	10	12.32	淮安通众羽绒有限公司
28	洪泽区	岔河振兴路南	112	8	13.77	洪泽金铝工贸有限公司
29	淮阴区	纬四路南侧	99	8	12.3	淮安市金园工贸有限公司
30	金湖县	金湖县工业园区	98	8	12.22	金湖宇迪光学有限公司
31	洪泽区	盐都路南侧、台玻大道西侧	95	8	11.63	江苏盛鑫恒化工有限公司
32	金湖县	金湖县工业园区	80	8	9.98	金湖县支点石油科技有限公司
33	洪泽区	宁连路东侧、大寨河北侧	69	8	8.47	淮安嘉波机电有限公司
34	金湖县	金湖县戴楼镇	60	8	7.39	金湖县康达粮油有限公司
35	金湖县	淮安市楚州区经十三路西侧、纬三路南侧（江苏楚州经济开发区内）	58	10	6	淮安市润发皮业有限公司
36	涟水县	淮涟一级路北侧、保滩京沪高速西侧	52	6	8.09	江苏华啸实业有限公司
37	涟水县	淮涟一级路北侧、保滩京沪高速西侧	46	6	7.17	江苏华啸实业有限公司
38	金湖县	淮安市楚州区234省道西侧（宋集乡工业集中区内）	41	10	4.19	淮安市楚州区宋集乡荣山构件厂
39	金湖县	金湖县黎城镇大兴村	29	8	3.51	金湖县永盛塑料制品厂
40	金湖县	金湖县黎城镇大兴村	22	8	2.74	金湖县惠通纺织有限公司
41	金湖县	金湖县戴楼镇	20	8	2.46	金湖力能车业有限公司