2012年02月盐城工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月盐城工业用地成交总况分析

2012年02月，盐城成交用地总面积 2,401,759 平方米（约合 3,603亩）
· 工业用地面积为 1,595,019 平方米（约合2,393 亩），占总面积的66% ，环比增长 97.01 %；
· 成交金额共计126,049万元，其中工业用地金额24,337万元，占比19.31% ，环比增长 131.7 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地47宗，占总宗数的63.51% ，环比增长 42.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大丰区	782,796	49.08%	826.11%	11,374	46.73%	801.79%	17	36.17%	21.43%
东台市	293,441	18.4%	115.93%	5,099	20.95%	122.38%	14	29.79%	366.67%
亭湖区	83,681	5.25%	-	1,708	7.01%	-	5	10.64%	-
射阳县	215,653	13.52%	210.74%	2,715	11.15%	156.5%	3	6.38%	持平
建湖县	75,506	4.73%	-	1,179	4.84%	-	3	6.38%	-
阜宁县	83,305	5.22%	73.04%	1,413	5.81%	178.7%	2	4.26%	-50%
盐都区	33,752	2.12%	-	514	2.11%	-	2	4.26%	-
滨海县	26,887	1.69%	-71.81%	339	1.39%	-70.45%	1	2.13%	-75%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2012年02月盐城工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且大丰区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2012年02月盐城工业用地市场交易分析

三、2012年02月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大丰区成交宗数最多，这也是大丰区近12月以来第 5 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、亭湖区、大丰区、射阳县、建湖县、盐都区、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、亭湖区、大丰区、射阳县、建湖县、盐都区、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海县热度有所降低。

图3 2012年02月盐城工业用地成交宗数分析

四、2012年02月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大丰区成交金额最高，高达 11,374万元。全市成交总金额较上月增长 131.7%呈现波动状态。

图4 2012年02月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，射阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月盐城各地区土地成交均价分布

五、2012年02月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏辉丰储运有限公司竞得，为2,865万元；而陈惠星竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2012年02月面积最大的地块为301.38亩，位于射阳港经济区射阜淮公路南侧电厂西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大丰区	港区南港路南侧	2865	10	298.48	江苏辉丰储运有限公司
2	东台市	东台市城东新区经一路东侧	2824	12	242.03	东飞马佐里纺机有限公司
3	射阳县	射阳港经济区射阜淮公路南侧电厂西侧地块	2471	8	301.38	江苏射阳港发电有限责任公司
4	大丰区	港区二期码头	2233	10	232.65	江苏悦达港区物流发展有限公司
5	大丰区	港区通港路南侧	1211	10	126.12	江苏悦达港口物流发展有限公司
6	亭湖区	盐东镇新洋港北、老新洋港东侧地块	1033	14	75.99	盐城建华管桩有限公司
7	大丰区	港区南港路南侧	960	10	100	江苏盛川材料科技有限公司
8	阜宁县	开发区光明居委会	806	7	115.07	江苏卓宁光电子有限公司
9	大丰区	常高区大丰路西侧	721	10	72.12	大丰市常州高新区大丰工业园投资开发有限公司
10	东台市	富安镇安澜村三组	704	11	61.79	盐城宏景机械科技有限公司
11	阜宁县	施陈路东、老204国道南地块	607	61	9.88	陈惠星
12	大丰区	港区工业四大道东侧	576	10	60.01	江苏保源木业有限公司
13	建湖县	建湖经济开发区新东村奋勇组	541	11	49.17	盐城大浩机械有限公司
14	大丰区	小海镇海团村（工-2011-483）	495	10	50.9	江苏金掌纺织有限公司
15	大丰区	港区二期码头（工-2011-242-1）	480	10	50	江苏泰丰物流有限公司
16	大丰区	港区二期码头	480	10	50	江苏恒通汇丰石油化工储运有限公司
17	大丰区	南郊变电所北侧（工-2011-565）	443	11	41.53	大丰市城南污水处理有限公司
18	东台市	头灶镇保丰居委会	408	11	36.17	东台市东方船舶装配有限公司
19	东台市	开发大道东侧、纬一路北侧	398	12	33.13	江苏贝尔特新能源科技有限公司
20	滨海县	滨海县经济开发区工业园	339	8	40.33	滨海县永达机械有限公司
21	盐都区	盐都区楼王镇利民居委会	336	10	33.15	盐城斯瑞达新材料科技有限公司
22	建湖县	建湖经济开发区新东村建设组	333	11	30.26	盐城市镁业机械模具厂
23	建湖县	建阳镇金桥村二组	304	9	33.82	盐城宇厦电梯有限公司
24	亭湖区	盐东镇纬支三路南、贝亚特公司西侧地块	296	14	21.74	盐城查尔斯机电有限公司
25	大丰区	万盈中小企业园	286	10	29.36	大丰市乐丰机械铸造厂
26	大丰区	万盈中小企业园	284	10	29.2	江苏广泉金属容器有限公司
27	射阳县	射阳县开发区S329南侧一纵西侧地块	225	11	20	江苏耀华塑料有限公司
28	盐都区	盐都区楼王镇利民居委会	177	10	17.48	盐城市诚鑫机械制造有限公司
29	大丰区	高新区创业园（工-2011-598）	176	10	17.61	宁波黎明铁路电器盐城有限公司
30	亭湖区	环保产业园朝阳河南、凤洋河西侧地块	159	14	11.72	江苏高和机电股份有限公司
31	亭湖区	新兴镇原新场小学地块	143	14	10.48	盐城市固坚阀门有限公司
32	东台市	五烈镇胡家堡居委会	139	11	12.25	东台市南上电工器材有限公司
33	东台市	东台镇西楼村四组	117	12	10	东台市文森户外用品有限公司
34	东台市	溱东镇周黄工业区	108	11	9.5	东台市溱东镇高强度标准件厂
35	东台市	五烈镇沙河村	87	11	7.72	东台市海宇机械密封弹簧有限公司
36	东台市	头灶镇保丰居委会	86	11	7.56	东台市新邦台丰机械配件厂
37	亭湖区	盐东镇大宏西路南、瑞驰泵业东南侧地块	76	14	5.6	江苏瑞驰泵业有限公司
38	东台市	溱东镇周黄工业区	72	11	6.33	东台市清华不锈钢制品有限公司
39	大丰区	高新区创业园（工-2011-603）	62	10	6.24	江苏胜龙实业有限公司
40	东台市	溱东镇青浦工业区	59	11	5.22	东台市盛亚工程机械配件厂
41	东台市	头灶镇保丰居委会	41	11	3.62	东台市银根电子元件厂
42	东台市	头灶镇保丰居委会	41	11	3.62	东台市李宝刚电子元件厂
43	大丰区	高新区创业园（工-2011-603）	40	10	4.01	江苏安泰金属材料技术有限公司
44	大丰区	高新区花园路东（工-2011-599）	37	10	3.71	大丰市创新建筑科技有限公司
45	大丰区	大中镇工业园内（工-2011-302）	23	10	2.25	大丰市恒泰机械制造有限公司
46	射阳县	射阳县黄沙港镇黄沙港林场	18	8	2.1	射阳县泰和水产冷藏厂
47	东台市	溱东镇开庄工业区	14	11	1.22	东台市新亿特钢制品厂