2012年02月无锡工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月无锡工业用地成交总况分析

2012年02月，无锡成交用地总面积 1,718,731 平方米（约合 2,578亩）
· 工业用地面积为 1,271,557 平方米（约合1,907 亩），占总面积的74% ，环比增长 39.19 %；
· 成交金额共计145,745万元，其中工业用地金额61,389万元，占比42.12% ，环比增长 70.38 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地42宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	536,343	42.18%	3.01%	20,334	33.12%	10.99%	17	40.48%	-39.29%
锡山区	278,415	21.9%	29.28%	13,248	21.58%	113.57%	12	28.57%	1100%
滨湖区	271,660	21.36%	-	14,201	23.13%	-	5	11.9%	-
奉浦街道	139,483	10.97%	-21.41%	11,391	18.56%	-1%	5	11.9%	25%
惠山区	45,657	3.59%	-	2,216	3.61%	-	3	7.14%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2012年02月无锡工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宜兴市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年02月无锡工业用地市场交易分析

三、2012年02月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 3 次成为无锡成交土地最多地区。同时，宜兴市、惠山区、滨湖区、锡山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜兴市、惠山区、滨湖区、锡山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉浦街道热度有所降低。

图3 2012年02月无锡工业用地成交宗数分析

四、2012年02月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜兴市成交金额最高，高达 20,334万元。全市成交总金额较上月增长 70.38%呈现上升状态。

图4 2012年02月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉浦街道成交均价最高，达到 54 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月无锡各地区土地成交均价分布

五、2012年02月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡金鑫集团股份有限公司竞得，为5,791万元；而无锡乐东微电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2012年02月面积最大的地块为185.9亩，位于江苏宜兴经济开发区荆邑路东侧、杏里路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨湖区	XDG（BH）-2011-28号地块	5791	35	165.45	无锡金鑫集团股份有限公司
2	宜兴市	江苏宜兴经济开发区荆邑路东侧、杏里路南侧	5205	28	185.9	江苏氿都建设开发有限公司
3	奉浦街道	XDGG(XQ)-2011-54号地块	5084	58	87.72	无锡市工业博览园投资发展有限公司
4	滨湖区	XDG（BH）-2011-27号地块	3924	35	112.11	无锡雪浪环境科技股份有限公司
5	奉浦街道	XDGG(XQ)-2011-36号地块	3736	50	74.93	菲尼萨光电通讯科技（无锡）有限公司
6	宜兴市	官林镇华美路北侧	2651	25	106.63	无锡裕德携创科技有限公司
7	锡山区	XDG(XS)-2011-16号地块	2312	35	65.91	江苏大东港物流中心有限公司
8	滨湖区	XDG（BH）-2011-25号地块	2099	34	61.72	无锡胡埭工业园有限公司
9	宜兴市	官林镇南亚电缆南侧	1906	25	77.68	江苏美电新能源科技有限公司
10	宜兴市	徐舍金牛车辆公司南侧	1725	23	75.89	江苏凯跃机械设备有限公司
11	锡山区	XDG（XD）-2011-30	1526	25	60.08	无锡驰源新材料科技有限公司
12	锡山区	XDG（XS）-2011-26号地块	1470	30	49.01	无锡豪普钛业有限公司
13	宜兴市	和桥镇工业集中区、博盛科技公司东侧	1429	22	63.59	宜兴市光明置业有限公司
14	宜兴市	官林镇恒汇电缆西侧	1426	24	60.09	无锡市恒汇电缆有限公司
15	滨湖区	XDG（BH）-2011-29号地块	1382	35	39.48	无锡市众博换热器有限公司
16	锡山区	XDG（XS）-2011-21号地块	1344	30	44.79	无锡英特派金属制品有限公司
17	锡山区	XDG(XS)-2011-19号地块	1214	35	34.6	无锡市普天铁心有限公司
18	宜兴市	新庄街道新西路西侧	1152	26	44.41	宜兴市宏鑫铜业有限公司
19	宜兴市	江苏宜兴经济开发区庆源大道北侧	1090	30	36.33	江苏中镓科技有限公司
20	锡山区	XDG(XS)-2011-17号地块	1067	35	30.41	无锡正杰机械科技有限公司
21	锡山区	XDG（XS）-2010-26号地块	1055	35	30.02	江苏圣宝罗药业有限公司
22	滨湖区	XDG（BH）-2011-30号地块	1005	35	28.72	无锡特莱姆气体设备有限公司
23	奉浦街道	XDGG(XQ)-2011-23号地块	1003	45	22.28	无锡世成晶电柔性线路板有限公司
24	宜兴市	万石东风路北侧	932	25	37.99	无锡长城机器制造有限公司
25	锡山区	XDG(XS)-2011-18号地块	912	35	25.89	无锡华顺画艺布料科技有限公司
26	惠山区	XDG(HS)-2011-27号地块	883	31	28.48	江苏大明金属制品有限公司
27	奉浦街道	XDG(XQ)-2011-40号地块	846	70	12.07	无锡乐东微电子有限公司
28	惠山区	XDG(HS)-2011-19号地块	817	35	23.35	无锡市凯龙汽车设备制造有限公司
29	奉浦街道	XDG(XQ)-2011-15号地块	721	59	12.23	江苏三联生物工程有限公司
30	锡山区	XDG（XD）-2011-27号地块	671	25	26.75	无锡吉兴汽车部件有限公司
31	锡山区	XDG(XS)-2010-53号地块	628	36	17.55	无锡科通工程机械制造有限公司
32	宜兴市	高塍镇碧馨环保有限公司南侧	628	24	26	无锡鹏鹞橡塑保温制品有限公司
33	锡山区	XDG（XS）-2011-09号地块	623	30	20.76	江苏无锡交通设施有限公司
34	惠山区	苏庙社区地块	516	31	16.66	无锡江源钢管有限公司
35	宜兴市	官林镇阳洋化工西侧	496	25	20	宜兴市阳洋塑料助剂有限公司
36	宜兴市	芳桥镇芳扶公路西侧	440	23	19.06	江苏启创环境科技有限公司
37	锡山区	XDG(XS)-2010-52号地块	426	36	11.85	无锡科通工程机械制造有限公司
38	宜兴市	官林镇经二路西侧	342	25	13.79	无锡市万木春特种涂料有限公司
39	宜兴市	丁蜀镇浦南村浦渚路东侧	257	25	10.12	江苏中圣节能科技有限公司
40	宜兴市	官林镇天通铜业南侧	234	24	9.57	江苏美电新能源科技有限公司
41	宜兴市	丁蜀镇清水谭东侧	217	25	8.6	宜兴市醉陶居艺术品有限公司
42	宜兴市	新建镇华达公司西侧	204	23	8.85	宜兴市富润环保科技有限公司